房价高企致房企利润翻番 业者:高房价或难下调


 发布时间:2020-09-30 22:36:57

据统计,已经披露三季报的房企前三季度实现营收已经实现同比上涨5%以上,但利润尚未出现同比上涨。从已经披露的三季报内容来看,房企的财务状况呈现明显的两极分化。万科、招商等企业整体上涨,小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭。链家地产市场研究部张絮分析称,大部分房企依然没有实现净利润出现同

在行业整体的开发投资能力下滑的背景下,资金实力强的企业无疑具有更大的经营优势。经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰评论此话题。万科今年的三季报很漂亮,别的房企三季报显示经营状况有所好转。让人感觉,好房地产的寒冬似乎已经过去了。那么就您了解到的情况,万科的三季报不错是行业整体的情况好转还是万科经营得一枝独秀呢?陈云峰:我觉得还是万科为首的一线房企一枝独秀,也是行业两极分化的一个结果,我看了一下数据整体行业的销售收入实际上略增大概5个多点,但是整体行业的利润是下降了将近5个多点。

”深圳一位行业研究员表示。值得注意的是,深物业从2007年大牛市开始被关注度就一直在下降,这两年去调研的分析师也少之又少,三季度也只接待了申银万国的研究员。●铁公鸡重新拔毛前三季度已经取得优异业绩增幅的深物业对于全年的预测自然也很乐观。深物业表示,去年年底竣工的御花园项目销售情况良好,预计今年全年净利润在9000万元到11000万元之间,同比将增加800%-1050%。业绩大好的深物业也没忘了回馈投资者,已经连续24期未分红的“铁公鸡”终于提出了分配方案。

克而瑞研究中心分析指出,一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放,是上市房企净利增速保持较快增长的主要原因。与万科近乎完美的业绩报告相比,保利的销售增速为17.24%,垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时,净利却大幅下滑,前者增速达到54.18%,后者下滑幅度达到22.2%,且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元;而招商三季度的利润也出现下滑,同比降11.98%。业内分析,除万科外,其余三家标杆房企的烦恼其实代表业内普遍现象。

往年,房企上半年一般能完成全年计划的三四成,已经是不错的成绩了,但今年多数房企上半年已经完成全年销售任务的六七成,对于一些主要项目在一、二线城市的房企来说,这一数字还将更高。只要市场不出现大的波动,估计大部分房企都可以超额完成任务。但仔细分析一下就会发现,这些业绩,多数都是靠年初的楼市“脉冲”行情实现的,二季度速度大为放缓,且回落速度越来越快。从这个角度来说,下半年的楼市,应该属于一个调整期,很难再现一季度那样的火爆,甚至可能会感觉到些许冷意。

截至一季度末,万科持有现金375.3亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和279.1亿元。业绩出现下滑的房企“巨无霸”不止万科一家,金地、招商的业绩增速也明显放缓。招商地产一季报显示,公司一季度实现营业收入72.51亿元,同比增长18%;实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元,同比下降6.82%。金地集团一季报显示,前三个月净利润为4934.38万元,同比下滑73.65%,营业收入为31.5亿元,同比下滑25.91%。

超30家房企披露三季报 万科三季报净利润同比大增123.54%昨日晚间,地产龙头万科发布三季报。该公司前三季度实现现净利润50.8亿元,同比增41.74%,而第三季度净利润同比增123.54%。不论是前三季度还是第三季度数据,万科净利润均远超日前公布业绩的招商地产。而截至昨日,总共有超过30家房地产企业公布了三季报,占A股上市房企的两成左右,其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。据统计,已经披露三季报的房企前三季度营收已经实现同比上涨5%以上,但利润尚未出现同比上涨。

此外,今年价格调整也影响到毛利率。统计显示,三季报144家房企毛利率为32.99%,而今年中报时为34.19%,去年三季报则为35.49%。公司数来看,88家公司毛利率同比下滑,占比近六成。海德股份库存同比增6倍销售缓滞也导致库存一路攀升。据羊城晚报记者统计,今年一季度末144家房企库存为2.098万亿元,到今年半年末时库存额增加到2.201万亿元,而到了三季报,144家房企库存额再增1200多亿达到2.31万亿元。

比较而言,不论是前三季度还是第三季度数据,万科净利润均远超招商地产。1~9月份招商地产净利润24.18亿元;7~9月份招商地产净利润达11.98亿元。推盘量集中在四季度同时,季报显示,截至9月末,万科持有货币资金达到333.1亿元,足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。同时,万科净负债率为37.7%,继续保持在行业较低水平。万科称,3月份后,随着首次置业的信贷环境改善,前期价格回调的效果呈现,自住需求集中释放,主要城市的住宅成交量出现较大同比增长,但仍低于2009年同期水平。

房企分化加剧在房地产市场整体低迷的背景下,开发商之间的业绩分化更加明显。从已经披露的三季报预告来看,规模较大的主流房企业绩表现仍相对稳定,而小房企的经营压力则明显提升。数据显示,已披露三季报预告的房企中,上半年收入超过10亿元的13家房企中有8家预增。相比之下,上半年营收规模不足1亿元的15家小房企中则只有4家预增。分析人士表示,相比一般房企,主流房企凭借高效的管控能力和相对稳健的结算周期,预计平均净利润仍能保持15%-20%左右增速。

权调科 房济 浦边

上一篇: 上海小升初怎么检查房产证

下一篇: 小升初入学交房产证那里审查



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 |网站地图 |招聘信息 |网站律师

Copyright © 2012-2020 长沙城市资讯网 版权所有 0.24809