6家房企发布一季报 任志强、冯仑一"喜"一"忧"


 发布时间:2020-09-23 08:09:30

近期公布的三季报显示,多家地产公司调低今年销售额,尽量回收资金已备“过冬”。但同时,一些手持现金较多的公司也在“抄底”,频繁兼并和收购。11月10日,远洋地产公布收购大连乾豪集团下属三家房地产公司,耗资12亿元,收购完成后乾豪地产将成为远洋地产的全资附属公司;同期公布的万科三季报

四季度预期好转随着房地产信贷政策出现松动,楼市预期在四季度正有好转迹象,市场成交量近期出现回升。再加上四季度将迎来房企结算高峰期,有望带动未来房企盈利回升。CREIS中指数据显示,国庆节后一周,北京、天津、上海等城市的住宅成交量均有增长。受信贷新政和北京市调整普宅标准两大利好影响,北京楼市已经表现出向好迹象。根据伟业我爱我家市场研究院监测,10月上旬北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%,市场新增客源比9月同期增长了9.4%。

首季报发布;华远利润增六成,万通净利降八成一季度全国楼市虽然回暖迹象明显,但仍有地产公司出现销售不畅、业绩下降的局面。昨日,6家房地产上市公司扎堆发布一季报,华侨城A(000069)、绿景地产(000502)、华远地产(600743)3公司受益于销售面积增加而业绩大幅增加。而万通地产(600246)、国兴地产(000838)由于销量不畅,业绩下降明显。此外,银座股份(600858)一季度净利小幅下跌。华侨城净利同比增210%此前,已经有包括万科、保利、中海、金地等多家著名上市地产公司发布了一季报。

但事实上,进入下半年楼市销售并没有像万科预想的火热。对于此时毛大庆抛出的降价论掀起轩然大波,万科却只是简单回应:“公司会始终坚持市场化的定价策略,密切关注市场变化,积极促进销售。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为:70个大中城市房价指数自9月房价涨幅首次收窄,明年一季度极有可能出现止涨,甚至不排除小幅下跌的可能性。房价:四大房企悄然“领跌”“没剩几套了,要看楼赶快,每平方米带3000元的豪华装修!”最近一段时间,这似乎成为保利地产在广州发售的中宇广场售楼小姐的惯用句。

未来,房企可能采取更积极的营销策略来维持目前的乐观趋势。截至10月30日,已有115家上市房企公布三季报,115家公司整体的经营现金流合计293.65亿元,比中报的97.95亿元提升近两倍。三季度以来的销售情况向好,使多数房企的现金流紧张状况得以好转。年底将至,优质地块的纷纷推出,各房企激烈争抢;楼市预期正在逐步好转,房企拿地意向正在增强,集中“补仓”加速土地储备,导致近期土地市场持续火热的情形。现金增加债务偿还能力提升随着保利、金地两家龙头房企三季报相继公布,“招保万金”四大房企三季报已全部出齐。

对于业绩下滑的原因,绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。不过,也有部分上市房企是由于公司处于业务转型期,报告期内无主营业务收入。“市场比较好,品牌经营比较好,运营能力和资金周转快都是大型房地产企业的优势,这些方面民营地产公司显得并不理想。”世联地产分析师唐慧龙向记者表示,大型央企控股的地产公司在整体上就有一定优势,所以在三季度的业绩表现上,民营地产企业绩明显降幅较大。唐慧龙认为,房地产公司在控制结算,所以营收入并不能代表全部三季度收入,他表示:“加上去年房地产形势整体偏好,所以今年房市虽然持续回暖,但是部分房企三季度净收入同比增长还呈下降趋势,属于正常市场现象。

人逢喜事精神爽,股逢喜事则价格涨。记者注意到,此前,作为股改老大难的深物业披露了最新的股改方案,将原先一度坚持的每10股送3.5股调整为每10股送3.9股,以求尽快获得通过。这个在停牌期间公布的方案,让其复牌后受到众多资金的继续追捧。为什么这么说呢?原来在停牌前,其已经有了一个涨停,复牌后又连续6个涨停,将深物业的股价一路送上了12元的高位。“房地产市场的红火是深物业摆脱困境的主要原因,股价能在短时间内上涨这么多,我们更期待的是这次股改之后的深物业,大股东深圳投资控股会把旗下的土地资产等注入公司,都是不错的资产,利润开发空间是显然的,到时候深物业这个深圳股‘老名牌’又有看头了。

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