房企三季报绩将现2003年来首降 净利润负增长


 发布时间:2020-09-25 08:06:43

季报显示,公司业绩下降主要由于所属子公司销售量同比下降,预计公司本年度中期净利润同比下降50%以上。“万通销售不好主要是其房价仍旧偏高。”有业内分析人士认为,目前万通地产主要的项目集中在京津两地,其中北京在售的有万通新新小镇等项目,由于这些项目售价仍旧偏高或区域位置不好,虽然楼市

南方日报讯 (记者/牛思远 实习生/陈曾珍)10月29日晚,上市房企龙头万科集团发布了三季报。报告显示,万科前三季实现净利润61.6亿元,同比增长21.3%。但记者对比发现,万科三季度净利润增速较今年年中微降了1.01%,与去年同期相比更是大降20.44%。万科三季报显示,截至9月末,在万科主营的房地产业务上,实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285.0亿元,同比分别增长21.0%和33.4%。在销售顺畅的同时,万科项目开发规模相比去年同期明显增加。

尽管三季度销售并不能在房企财务报表中立即体现,但是从已经披露的三季报及预告来看,房企业绩仍在“坐滑梯”。数据显示,目前已有80家房企披露三季报或预告。已披露三季报数据的房企1-9月实现营业总收入2642.3亿元,同比增长7.38%;实现归属母公司股东的净利润284.8亿元,同比下降9.7%。而在中报时,上述公司净利润同比下降0.27%。这一业绩增速也创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。事实上,此前上市房企曾连续多年保持两位数以上的业绩增幅。

加快去库存房企调整经营策略在销售增长乏力的情况下,房企去库存及资金链压力渐增。三季报显示,多数房企的经营性现金流量指标进一步恶化,去库存压力攀升。数据显示,已披露三季报的上市房企前三季度经营性现金流量净值为-167.2亿元,较去年同期-150亿元的情况进一步恶化。经营性现金流量净值为负数的房企占比约六成。从存货指标来看,三季度末上市房企存货合计7556.8亿元,较年初增长了11.3%。由于市场竞争加剧,一些城市的库存高企,倒逼房企调整经营策略。

中原地产数据则显示,十一节后,中原六大城市二手门店新增客源持续增加,日均新增客源1.1万个,较9月的日均水平增加约6成。“门店来访量的增加,说明有意向购房的人群正在增多,这是接下来成交量回升的基础,楼市交易活跃度正在恢复。”中原地产分析师张大伟表示。张大伟预计,随着后市各地信贷政策细则陆续出台,改善型需求将逐步入市,带动10月成交回升。除了小部分三四线城市库存积压过于严重外,其他城市有望全面止跌。申银万国研究员认为,伴随央行信贷政策调整,预计四季度行业销量和政策面都将好于前三季度,房地产行业告别高速增长时代,将迎来龙头企业凭综合实力占据市场和中小房企创新转型的黄金时期。

从三季报看,前三季度7家公司净利润合计为16.14亿元,而去年同期该数值为20.19亿元,净利润较去年缩水20.06%。不仅净利润同比下滑,万好万家在前三季度还出现了亏损情况。公司净利润-1189.46万元,营业收入919.40万元也同比减少88.84%。浙江房企业绩平淡,而总体来看房地产板块整体表现也并不抢眼。目前,两市共有85家房企完成三季报披露,其中52家公司出现净利润下滑,占比达六成。《中国证券报》撰文指出,由于营销压力渐增,费用率处于高位,毛利率并未明显改善。

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