62家房企公布三季报:央企“火” 民企“冷”


 发布时间:2020-09-21 16:24:08

截至目前,A股148家房地产上市公司中已有31家公布了三季报业绩预告。总体看,报忧公司家数超过报喜的公司家数。据Wind资讯统计,截至目前,A股148家房地产上市公司中已有31家公布了三季报业绩预告。预增4家、略增3家、扭亏3家,预减3家、略减1家、续亏6家、首亏9家,不确定2家

而位于张江医学园区的另一个项目阳光城 丽景湾也将于10月中下旬面市。同时,上海阳光城 愉景湾、阳光城 新界、阳光城 花满墅等项目均延续着热销态势。据业界机构预测,阳光城今年在上海区域有望实现全年超50亿的销售佳绩。深耕长三角 大本营持续发力以上海为中心,阳光城迅速将长三角培育成其第二大业绩增长极。阳光城选址杭州主城区华丰板块,打造全国第九座翡丽湾;在苏州,阳光城成功洞察“南拓”将成为苏州核心发展方向,布局尹山湖板块打造阳光天地。

“金九银十”接近尾声,今年楼市也迎来盘点季。近日,近半上市房地产开发企业相继公布了今年三季报。值得注意的是,尽管今年楼市回暖房价走高,上市房企增长幅度要大于下跌幅度,但未出现业绩集体飘红的“盛况”。分析已公布季报的62家房企业绩,有32家实现了业绩同比增长,另外30家的业绩出现下滑。而在业绩下滑的房企中,部分中小民营房企在本季度业绩降幅较大。专家称,龙头企业“热”中小房企“冷”成为2013年三季度房企报告的主要特征,或预示着未来行业整合将进一步加剧。

去年10月22日,为了挽救金融危机对楼市的冲击,政府出台了房贷利率优惠、二手房交易税减免等一系列住房消费的激励政策,但随着经济的复苏和今年全年GDP增速“保八”的确定,以及经过今年天量放贷之后,信贷政策收紧已势在必行。业内人士普遍认为,最近在十月份出现的新一波“涨势”,其短暂的行情将很难延续至明年。国庆黄金周后成交量大幅上升,如“十一”长假后第一周,广州一手房网签数量达到了惊人的2657套,与“十一”黄金周的992套相比,暴增了1665套。

今天有多家房地产上市公司披露三季报,业绩较去年同期均获增长。暂停上市逾三年获新生的ST成功三季报靓丽。公司今年1至9月份累计实现营业总收入14.05亿元,同比增长698.17%;累计净利润为4.48亿元,同比增长1921.08%;基本每股收益0.4678,同比增长1645.52%。公司预计2009年全年累计净利润较2008年增长1485.16%。鼎立股份第三季度实现营业收入19995.27万元,同比增长85.42%,净利润2430.63万元,同比增长94.2%,1至9月净利润6961.39万元,远超2008年度4113.75万元的全年净利润。

2012楼市最经典的段子之一:只有在退潮的时候,才知道谁没穿裤子。有人说这是最坏的时期,大部分中小开发商日子难熬,资金链断,买地无钱。也有人说这是最好的时代,绿地、保利等巨头开始负重拿地,要么拥有足以挟持资方的体量和规模,要么拥有多元业务与地产相互策应。那些还在“挣扎”的小企们,或许正在祈求能成为寡头们将来的“收融”对象。开发商低廉资金时代已经结束,高利率资金时代来临了。行业复苏房企积极融资抢地从房地产企业三季报和10月以来地产投资信托的发行情况看,目前房地产企业流动性和偿债能力已出现趋势性向好迹象。

据统计,已经披露三季报的房企前三季度实现营收已经实现同比上涨5%以上,但利润尚未出现同比上涨。从已经披露的三季报内容来看,房企的财务状况呈现明显的两极分化。万科、招商等企业整体上涨,小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭。链家地产市场研究部张絮分析称,大部分房企依然没有实现净利润出现同比增长且为正。利润和利润率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。“从结算周期来看,目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间进行销售的,随着更多的降价项目进入结算,在年报中房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。

而在上述7家预增及扭亏的公司中,不乏主要依靠一次性收益增加报告期业绩的公司,仅绿景地产、粤宏远A和华远地产3家公司表示业绩增长主要来自房地产收入增长。而截至4月21日,共有21家房地产开发公司发布2009年一季报,有12家公司报告期收入同比降低,13家公司归属于母公司股东的净利润同比下降。运盛实业业绩降幅达到1363.26%,成为降幅最大公司。科学城一季度亏损1753.87万元,为亏损绝对值最高公司。而从全国房地产市场投资情况来看,尽管新增土地面积和新开工面积同比减少,但是商品房销售面积和金额仍然同比增长。根据wind资讯统计,截至2009年3月,今年前三月实际完成投资额4880.29亿元,同比增长4.1%;购置土地面积为0.47亿平方米,同比减少40.14%;完成开发土地面积0.52亿平方米,同比减少11.32%;新开工面积2.01亿平方米,同比减少16.15%;商品房销售面积1.13亿平方米,同比增长8.22%;商品房销售额为5058.64亿元,同比增长23.07%。

万科A则反其道而行之,在第三季度利用充裕的资金优势,大肆扩张土地储备。半年报时,万科A货币资金高达470亿元,处于历史最高水平,而9月末时货币资金只剩余333.07亿元,单季度减少137.05亿元。早在年中时,万科A就曾预言,下半年土地供应力度将有所加大,资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。万科A在第三季度验证了自己的判断,期间新增项目23个,按万科权益计算的占地面积约148万平方米,对应权益规划建筑面积约376万平方米,占今年以来新增项目权益建筑面积的64%。

对于四季度而言,唐慧龙预测四季度整体形势会有所好转。张宏伟则表示,从目前的形式来看,四季度形势与三季度基本持平,部分房企会有明显好转,但仍然会有20—30%的民营房企面临业绩下滑的可能。“而业绩下滑最大原因是这些民营房企缺少扩张发展的资金。”张宏伟这样说道。未来房地产行业格局势必分化明显。中小房企在一二线城市竞争不过大型房企,资金短缺很难拿地,导致很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。张宏伟表示,不难看出,未来大型龙头房企的市场占有率将会继续扩大,强者更强,区域性的民营房企面临更大压力,中小房企的处境也会更艰难,不进则退。

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