房企净利率下滑至历史最低 进入中低利润行业范畴


 发布时间:2020-09-20 14:58:43

昨日晚间,万科A(000002)公布2013年一季报,期内万科实现营业收入140亿元,净利润16.1亿元,同比分别上升35.3%和15.6%;房地产业务的结算毛利率为26.7%,较去年同期的30.8%下降4.1个百分点,但高于去年全年的25.8%。万科公布称,1季度,公司累计实现

此外,另有业内人士认为,部分续亏或首亏房企是过去凭借地方优势靠土地溢价谋求高利润的发展模式已经乏力,极少或没有地产项目及时结转,又没有转型新业务支撑业绩。《证券日报》记者根据同花顺统计数据获悉,在这21家已经公布2016年三季报业绩预警的企业中,8家房企预亏。而预计亏损额度最高的是京汉股份,预计亏损额在0.9亿元-1.2亿元之间。据京汉股份披露,业绩变动原因主要有三个,第一,上年同期出售1000万股长江证券,形成1.3亿元投资收益,但今年报告期内无该等交易发生;第二,报告期内计提固定资产减值准备9485.75万元;第三,房地产行业的收入确认主要以商品房交付给业主为要件,报告期内公司主要的销售项目尚未达到交付时间,未将商品房所有权上的主要风险和报酬转移给购买方,不符合企业会计准则关于收入确认的标准,未确认房地产的销售收入。

根据国家统计局公布的数据,2012年前三季度全国土地购置面积为26033万平方米,同比下降16.5%,土地成交价款为5390亿元,同比下降11%。中原地产市场研究部总监张大伟分析称,房地产企业未来表现或将继续明显分化。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,存库下降,因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看资金链依然紧张,未来卖地求生的趋势仍将持续。地价不会大幅涨跌日前,国土资源部发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米,全国地价水平总体平稳,环比略升。此外,地价同比增速继续放缓,连续五个季度回调。专家认为,四季度,土地供需将双向增加,市场活跃度有所上升,全年土地市场整体将处于盘整态势,地价不会出现大幅涨跌。而另据国务院发展研究中心介绍,2007年之后房地产利润率年均达到30%左右,部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过50%。(潘彧、于梦江)。

现在中央的房地产调控政策依然严厉,房价是不可能大幅度上涨了。那么未来房地产行业在房价相对稳定的前提下发展,发展思路应该做出哪些调整?应该做哪些微调?陈云峰:中央对于调控的态度仍然是非常明确的,不允许私自改变限购为主的宏观调控政策,这个红线不能松,所以这样的话也逼着整个的房地产行业也在转型在升级。比如万科还是在以住宅为专业化的道路上不断的规模化、品牌化;另外,以大连万达为首的开始走向商业地产包括旅游地产这条路;另外还有一个主思路就是中国的保障房建设在中央政府的督办下也是加足马力在开建,来解决老百姓的国际民生问题,所以我觉得这三个方面就构成了今后的整个房地产行业三个大的走势。

此外,公告还披露,阳光城定向增发事项即将完成,按计划可为公司募集资金26亿元,此举不仅进一步充实公司的稳健财务基础,更吸纳众多强大机构投资者成为战略伙伴,奠定阳光城未来持续成长之路。三季度营收73亿 净利猛增超7成季报显示,阳光城前三季度累计实现营收72.52亿元,同比增长44.23%;归属于上市公司股东净利润累计6.63亿元,同比增长77.58%,远高于行业平均增幅。其中,第三季度业绩增长更加抢眼,多项运营指标翻倍增长。

报告显示,招商地产2013年前三季度公司实现营业收入234.7亿元,同比增长45.37%;实现归属上市公司股东的净利润36.05亿元,每股收益2.10元,同比增长49.06%。分析 中小房企业绩降幅大不过值得注意的是,尽管总体盈利情况较为理想,也有部分房企表现不佳。在目前已经公布三季报的62家房企中,有30家的业绩出现不同程度的下滑。而在净利润上,已公布三季报的部分上市房企同比增长和环比增长更是业绩“飘绿”,净收入出现下滑的现象。

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