2011年中国房地产市场分析季报


 发布时间:2021-01-25 19:38:56

其中浙江广厦通过项目股权转让,今年前三季度的净利润是去年同期的380倍,成为A股中的一匹黑马。多家房企谋求产业转型三季报数据还显示,浙江上市房企的利润率普遍不高。15家上市房企中,11家利润率不到10%,就比如滨江集团今年前三季度营业额达到75.8亿元,利润却只有5.7亿元。利润

四季度业绩有望冲一冲由于楼市限购限贷政策先后松绑,近期市场出现了明显回暖迹象,政策效应有望在四季度进一步显现,从而拉动业绩增长。也正因为如此,对于浙江上市房企的市场处境,没必要过于悲观。10月份杭州商品房成交量接近1.3万套,创下最近5年以来的新高。若房企抓住四季度的销售窗口期,实现快速出货,就能实现利润稳定增长。鉴于这一市场形势的变化,有部分房企上调了全年的业绩预期。就比如广宇集团,前三季度其净利润同比下滑68.05%,但预计全年净利润变动区间为-30%至20%,可见最后一个季度要发挥力挽狂澜的作用。不过,由于不少上市房企前三季度“欠债”较多,仅靠最后一个季度“冲量”,赶超去年的可能性不大。尤其是在利润方面,因房价并未出现普遍上涨,近期市场回暖对利润的拉升作用远逊于对营业收入的拉升作用。因此,15家浙江上市房企中,届时全年利润下滑的,仍有可能超过半数。□记者 蒋敏华。

但是你看万科的年报销售收入和利润都是上涨了50%多和40%多,应该说它和行业的整体的趋势仍然是一个一枝独秀的结果而不是普遍现象。总体来说,房地产行业的总体形势虽然有所好转,但是资金状况依然偏紧,在这种情况下,马太效应越来越明显,也就是好的企业越来越好,不好的企业更加不好。那么,万科为什么在楼市深度调控的背景下一直能逆势飘红?陈云峰:首先万科是坚持走住宅的专业化道路,它不去涉足多元化。另外就是万科像它的物业管理为主的美誉度,还有它卖精装房,另外一个它实施积极的销售政策,您看看它虽然是销售大幅度的增长了,但是每平米的单价是下降了1千多块钱的,可以说万科非常聪明,它在调控两年多的时间内积极的实施以价换量,我降低一千多块钱,我换来了整体的销售。

金地集团经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元,同比下滑-455.8%。收紧个人房贷影响房企资金回笼值得注意的是,现金流量净额大幅下降的保利地产曾于8月宣布海外发债,其全资子公司恒利(香港)置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行5亿美元的5年期固息债券,当时标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司分别给予债券“BBB-”、“Baa3”、“BBB+”评级。

万科也表示,由于年内的项目竣工主要集中在四季度,前三季度公司结算占全年业绩的比例相对较低。随着取消限购的城市越来越多,楼市的预期正发生改变。目前46个限购城市中仅剩北上广深和三亚仍在坚守,其他城市限购均已取消。再加上银行信贷放松,市场人士预计,四季度房地产改善性需求将会逐步释放,有助于房地产市场回暖,这将改善房企2014年销售状况和2015年业绩预期。当前我国楼市已经从“黄金时代”进入“白银时代”,此前较快的行业增速将趋于平稳,房企高利润率的局面也在改变。房企正在从追求“量大面广”向“重品质”发展。分析师认为,在政策带动下,未来楼市将有可能逐步走出下行区间,我国房地产的发展将逐步进入整体增速趋缓、结构性发展的成熟阶段。

尽管三季度销售并不能在房企财务报表中立即体现,但是从已经披露的三季报及预告来看,房企业绩仍在“坐滑梯”。数据显示,目前已有80家房企披露三季报或预告。已披露三季报数据的房企1-9月实现营业总收入2642.3亿元,同比增长7.38%;实现归属母公司股东的净利润284.8亿元,同比下降9.7%。而在中报时,上述公司净利润同比下降0.27%。这一业绩增速也创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。事实上,此前上市房企曾连续多年保持两位数以上的业绩增幅。

而在上述7家预增及扭亏的公司中,不乏主要依靠一次性收益增加报告期业绩的公司,仅绿景地产、粤宏远A和华远地产3家公司表示业绩增长主要来自房地产收入增长。而截至4月21日,共有21家房地产开发公司发布2009年一季报,有12家公司报告期收入同比降低,13家公司归属于母公司股东的净利润同比下降。运盛实业业绩降幅达到1363.26%,成为降幅最大公司。科学城一季度亏损1753.87万元,为亏损绝对值最高公司。而从全国房地产市场投资情况来看,尽管新增土地面积和新开工面积同比减少,但是商品房销售面积和金额仍然同比增长。根据wind资讯统计,截至2009年3月,今年前三月实际完成投资额4880.29亿元,同比增长4.1%;购置土地面积为0.47亿平方米,同比减少40.14%;完成开发土地面积0.52亿平方米,同比减少11.32%;新开工面积2.01亿平方米,同比减少16.15%;商品房销售面积1.13亿平方米,同比增长8.22%;商品房销售额为5058.64亿元,同比增长23.07%。

截至昨天,有超过30家房地产企业公布了三季报,占A股上市房企的两成左右,其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。已经披露三季报的房企,前三季度营业已经实现了5%以上的同比涨幅,但利润并没有出现同比上涨。从已经公布的房企三季报来看,房企的财务状况呈现明显的两极分化。万科、招商等企业整体上涨,小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭。业内人士认为,尽管近期企业的资金状况呈现出一定的好转迹象,但整体来看,行业资金状况偏紧的局面尚未得到根本性改变。

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