房企三季报业绩总体飘红 土地市场再临升温压力


 发布时间:2020-09-28 00:24:25

三季报显示,由于项目售楼款增加,公司预收款项期末数为4.59亿元,比年初增加583.65%,货币资金期末数为6.47亿元,比年初增加138.09%。此外,年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为5.68亿元,同比增加795.95%,公司销售商品、提供劳务收到的现金(主要为御花园

北京商报讯(记者 董家声)此前被认为正在逼近制造业水平的房企净利润仍旧处于下行通道。截至目前,包含万科、招商等标杆房企在内的58家房企公布了三季报。统计显示,58家上市房企三季度实现营业收入3778.3亿元,但合计净利润只有282.1亿元,平均净利润率只有7.5%。一家地产研究机构人士表示,这是地产企业平均利润率历史上首次达到这么低的水平。据中原地产统计显示,在已公布三季报的这58家企业中,21家企业利润率高于10%,37家利润率低于10%,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。

从三季报看,前三季度7家公司净利润合计为16.14亿元,而去年同期该数值为20.19亿元,净利润较去年缩水20.06%。不仅净利润同比下滑,万好万家在前三季度还出现了亏损情况。公司净利润-1189.46万元,营业收入919.40万元也同比减少88.84%。浙江房企业绩平淡,而总体来看房地产板块整体表现也并不抢眼。目前,两市共有85家房企完成三季报披露,其中52家公司出现净利润下滑,占比达六成。《中国证券报》撰文指出,由于营销压力渐增,费用率处于高位,毛利率并未明显改善。

截至报告期末,公司合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1928.6亿元,较2013年初分别增长28.3%和34.3%。另外,一直以准确研判宏观市场著称的万科,此次三季报当中对于宏观市场的分析同样引人关注。万科报告称,今年前三季度,全国商品住宅成交面积同比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州等14个城市依然延续了相对活跃的成交局面,但因为去年同期的比较基数较高,上述14个城市三季度住宅成交面积同比下降5.7%。

万科表示,今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度,前三季度的推盘总量低于去年同期,但1~9月的销售面积同比仍然增长7.9%。预计第四季度的推盘量将处于较高水平,全年实现销售增长应无疑问。同时,万科称,截至9月底,规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米,与年初3547万平方米基本持平,仍然保持在两到三年的开发水平。房企整体盈利能力下降截至昨日,总共有超过30家房地产企业公布了三季报,占A股上市房企的两成左右,其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。

今年上半年,楼市一直处在漩涡当中,一、二线城市楼市的火爆,让楼市调控加码,之后楼市进入调整期,但仍不乏火爆的地方。根据统计,大部分房企已经公布了季度报告,沪深地产上市公司已有122家,总营业收入达到了2100多亿元,同比涨幅则高达53.3%。这一数据十分火爆,让人不由得对后续楼市多了几分憧憬,下半年的楼市还会如此火爆吗?一、二线城市楼市还会“疯”吗?现在入手楼市,是不是个不错的机会?单纯从公布的数字来看,房企的成绩确实够亮丽。

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