25家已公布一季报的房地产公司一季度


 发布时间:2020-09-26 21:19:35

随着年中市场出现回暖迹象,房地产龙头企业的经营策略出现明显分化。保利地产(600048)三季报显示,9月末货币资金规模达356.19亿元,而今年中报这一数字仅为251.88亿元,第三季度增加了逾百亿元,增幅为41.41%。新开工放缓、销售签约量增加成了保利地产资金大量回笼的主要原

万科表示,今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度,前三季度的推盘总量低于去年同期,但1~9月的销售面积同比仍然增长7.9%。预计第四季度的推盘量将处于较高水平,全年实现销售增长应无疑问。同时,万科称,截至9月底,规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米,与年初3547万平方米基本持平,仍然保持在两到三年的开发水平。房企整体盈利能力下降截至昨日,总共有超过30家房地产企业公布了三季报,占A股上市房企的两成左右,其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。

而预计亏损额度最高的是嘉凯城,预计亏损6亿元,该企业2009年净利高达11.97亿元;其次是铁岭新城,预计亏损额为7000万元-8200万元,下降4668%。对此,嘉凯城表示,公司房地产业务前三季度项目结算少,产生的营业收入及净利润较少。此外,公司城镇生活平台战略处于投入阶段,尚未产生收益。而截至2015年6月30日,嘉凯城在建项目8个,在建面积152.3万平方米,新开工项目2个。事实上,在上述15家净利润亏损企业中,首亏企业多达10家,其中包括铁岭新城、津滨发展、广宇集团等。

深圳楼市也迎来一波大行情10月9日至17日,深圳市共成交新房2716套,日均成交量达302套,似乎又回到了上半年楼市成交高峰时水平。但巧合的是,这段楼市行情与地产股大涨时间周期几乎吻合。“这段时间国际油价大涨,10月21日更是创下每桶82美元的一年最高点,引发的通胀预期强烈,投资地产以及抢购地产股成为抗通胀手法。不过近日由于美元反弹引致的原油价格下跌,将使房地产瞬间的热情再次降温。”某证券公司地产分析师并不看好地产此段时间的强势表现。

从三季报看,前三季度7家公司净利润合计为16.14亿元,而去年同期该数值为20.19亿元,净利润较去年缩水20.06%。不仅净利润同比下滑,万好万家在前三季度还出现了亏损情况。公司净利润-1189.46万元,营业收入919.40万元也同比减少88.84%。浙江房企业绩平淡,而总体来看房地产板块整体表现也并不抢眼。目前,两市共有85家房企完成三季报披露,其中52家公司出现净利润下滑,占比达六成。《中国证券报》撰文指出,由于营销压力渐增,费用率处于高位,毛利率并未明显改善。

四季度预期好转随着房地产信贷政策出现松动,楼市预期在四季度正有好转迹象,市场成交量近期出现回升。再加上四季度将迎来房企结算高峰期,有望带动未来房企盈利回升。CREIS中指数据显示,国庆节后一周,北京、天津、上海等城市的住宅成交量均有增长。受信贷新政和北京市调整普宅标准两大利好影响,北京楼市已经表现出向好迹象。根据伟业我爱我家市场研究院监测,10月上旬北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%,市场新增客源比9月同期增长了9.4%。

销售业绩的提升在此次季报中也得到印证。报告显示,前三季度预收账款余额高达158亿元,比上年年末增长38.17%,原因即是“预售购房款增加所致”。阳光城何以能实现逆市热销?有业内观察人士总结,精准的投资布局和深耕城市的战略在其中贡献巨大。尤其是成功布局以上海为中心的长三角区域,打造出新的增长极,开始为阳光城贡献丰厚、稳定的业绩。2012年,阳光城将集团总部迁至上海后,准确果断地抓住市场调整的机会,一年时间拿下七个地块,均在上海自贸区直接辐射区内,实现精准投资和“逆周期”布局策略。

金地集团经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元,同比下滑-455.8%。收紧个人房贷影响房企资金回笼值得注意的是,现金流量净额大幅下降的保利地产曾于8月宣布海外发债,其全资子公司恒利(香港)置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行5亿美元的5年期固息债券,当时标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司分别给予债券“BBB-”、“Baa3”、“BBB+”评级。

第三季度万科实现销售面积382.3万平方米,销售金额448.2亿元,同比分别增长25.2%和32.7%。从结算情况来看,万科三季度实现结算面积192.2万平方米,结算收入215.6亿元,同比分别增长48.3%和43.6%;实现营业收入220.2亿元,净利润16亿元,同比分别增长42.9%和18.4%。前9个月,万科累计实现结算面积580.6万平方米,同比增长47.6%;实现结算收入621.9亿元,同比增长37.5%;实现营业收入634.2 亿元,净利润61.6 亿元,同比分别增长37.5%和21.3%。

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