房企季报华丽后劲不足 四大房企房价悄然"领跌"


 发布时间:2020-09-29 08:36:26

副行长钱文挥称,发展按揭贷款难度增大交通银行(601328)昨日发布的三季报显示,前三季度净利227.89亿元,同比增长54.13%,相比上半年81.21%的增速已经有所回落。交行同时表示,对于颇受关注的房贷细则,交行仍然在研究和与监管层沟通中,近日将会出台。目前,各家银行迟迟未

上实发展业绩亮眼。报告期内,净利润达到7724万元,同比增长256.76%;每股收益0.07元,同比增长250%。上实发展也成为一向表现激进的中邮基金的重仓股。中邮核心成长股票型证券投资基金和中邮核心优选股票型证券投资基金分别持有其4550万和3333万股。万业企业的表现也不俗。报告期内,归属于上市公司股东的净利润为12093万元,同比增长50.04%;基本每股收益0.15元,同比增长50%;全面摊薄净资产收益率4.69%,增加1.63个百分点。卧龙地产的三季报显示,报告期内,归属于上市公司股东的净利润2540万元,同比增长1.06%;基本每股收益0.077元,同比增长0.97%。

而金地集团全年业绩的靓丽也几无悬念,其2008年销售110.76万平方米,销售收入114.03亿元。而公司今年前三季度此两项指标分别为134.5万平方米和149.6亿元,均已超过去年全年的业绩,同比业绩的高增长已成定局。地产被淡化:明年增速趋缓“一套二手房在二季度往往一周就能成交,现在最快也要一个月,价格稍高的话三个月也不能成交。”北京一家二手房中介负责人在接受记者采访时表示:鼓励购房政策一到期,降价可能会从二手房迅速波及到一手房。

世联地产在10月23日发布的三季报报告中,营收入和净利润都是实现大增长,前三季度业绩创下历史新高的世联地产将上涨归因于“房地产整体景气的大背景、基本完成业务全国布局”。世联地产首席技术官黎振伟在日前曾表示:“利用目前的一段政策空窗期,正是企业前三季业绩能支撑的一个因素。”正因如此,多数房企希望尽快厘清现货、快速周转。同时世联地产分析师唐慧龙表示,世联地产三季度中特别在经理人代理服务上也实现大增幅盈利。综合前三季度的业绩,大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4,快于既定进度。

国家统计局日前发布我国70个大中城市住宅销售价格统计信息显示,今年9月份新建商品住宅以及二手房价格普遍同比上涨。然而,尽管楼市火爆,“万保金招”四大房地产上市公司股价都已跌至2012年底的低点。同时,刚需购房者也发现这样一个难堪的现象,在房地产税等因素的影响下,北京等一线城市二手房价格仍然稳步上升,而银行房贷资金却不断紧缩。首套房贷利率优惠已难保证,部分银行特别是在二三线城市的银行不打折甚至已经暂停发放房贷,即便是放款,放款时间也难以确定。

(记者李芊)随着昨日万科三季报的出炉,房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布,其中万科的销售金额增速最为迅猛,达到33.4%,这也使得其已完成全年销售目标的80.3%;相比之下,保利、金地、招商则各有各的“烦恼”,龙头房企业绩分化已经开始。万科的三季报显示,今年前三季度实现营业收入634.2亿元,净利润61.6亿元,同比分别增长37.5%和21.3%。实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285亿元,同比分别增长21%和33.4%,完成全年销售目标的80.3%。

金地集团经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元,同比下滑-455.8%。收紧个人房贷影响房企资金回笼值得注意的是,现金流量净额大幅下降的保利地产曾于8月宣布海外发债,其全资子公司恒利(香港)置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行5亿美元的5年期固息债券,当时标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司分别给予债券“BBB-”、“Baa3”、“BBB+”评级。

中原地产数据则显示,十一节后,中原六大城市二手门店新增客源持续增加,日均新增客源1.1万个,较9月的日均水平增加约6成。“门店来访量的增加,说明有意向购房的人群正在增多,这是接下来成交量回升的基础,楼市交易活跃度正在恢复。”中原地产分析师张大伟表示。张大伟预计,随着后市各地信贷政策细则陆续出台,改善型需求将逐步入市,带动10月成交回升。除了小部分三四线城市库存积压过于严重外,其他城市有望全面止跌。申银万国研究员认为,伴随央行信贷政策调整,预计四季度行业销量和政策面都将好于前三季度,房地产行业告别高速增长时代,将迎来龙头企业凭综合实力占据市场和中小房企创新转型的黄金时期。

“随着新房供应增加,10月份的新房成交量会有所上升,而今年后几个月的整体成交量将出现小幅的萎缩。”中原地产深圳区总经理李耀智对楼市接下来的表现也持谨慎态度。尽管市场压力已经出现,但万科总裁郁亮对全年业绩充满乐观:“今年销售金额超过2007年的523.6亿元已无太大悬念。”三季报显示,万科前9月的销售金额高达461.5亿元,已经超过了去年的409.9亿元。四季度只需要完成销售超过62亿元,即能超2007年创造新高。

上实发展第三季实现营业收入1.99亿元,较去年同期增长32%。深长城第三季实现营业收入2.96亿元,较去年同期增长160%。不过数据亦显示,金丰投资、新城地产较去年同期营业收入有所下降。随着三季度房企业绩的纷纷出台,主要上市房企今年的业绩走势亦开始明了。以万科为例,此前万科公布的九月简报则显示,前九月实现销售金额461.5亿元,业内人士普遍认为有望突破2007年的523.6亿元,再创历史新高。金地1到9月则显示累计销售金额149.6亿元,远远超过年初张华纲总裁全年销售100亿的预期。

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