招商地产三季报净利增五成 全年销售有望破400亿


 发布时间:2020-09-27 09:12:28

从三季报披露的信息来看,部分浙江上市房企已开始逐步转型。今年7月,浙江广厦宣布将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股,与东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换,这也意味着浙江广厦首次进军影视业。万好万家于今年8月推出重组预案

从业绩来看,四大房企前三季度营业收入和净利润均保持正增长。另外,由于前三季度销售回款和新增借款的增长明显,房企手持现金增加,其存货压力与年初相比也出现微降。业内分析,前三季度四大龙头房企营业收入均取得明显的同比增幅,最低的招商地产也达到了近三成的涨幅。“这种营收大涨主要是由于龙头房企均有规模庞大的可结算资源。”值得关注的是,四大龙头房企实现利润122.40亿元,同比增长27.3%。这表明即使在行业整体毛利率下行期间,大型房企也能够以规模扩张来抵消毛利率下滑影响,实现利润增长。

首季报发布;华远利润增六成,万通净利降八成一季度全国楼市虽然回暖迹象明显,但仍有地产公司出现销售不畅、业绩下降的局面。昨日,6家房地产上市公司扎堆发布一季报,华侨城A(000069)、绿景地产(000502)、华远地产(600743)3公司受益于销售面积增加而业绩大幅增加。而万通地产(600246)、国兴地产(000838)由于销量不畅,业绩下降明显。此外,银座股份(600858)一季度净利小幅下跌。华侨城净利同比增210%此前,已经有包括万科、保利、中海、金地等多家著名上市地产公司发布了一季报。

数据显示,近两个月来房企再次进入了一轮密集发债时期。早在今年初以及年中,在香港上市的内房企就曾掀起过两轮发债潮。当时,有业内人士分析,一般而言,业绩披露期过后,房企业绩高于预期,往往就意味着融资举动将会接踵而至。以此次中海地产为例,上述投行人士告诉记者,该公司此次大规模发债,既得益于公司本身的高信用评级,同时也抓紧了美国可能放缓推出QE、美国国债息率下跌的契机,而且与该公司刚公布前三季度经营数据上升的好消息密切相关。据悉,中海地产今年前9月累计合约销售额1117.9亿港元,达到该公司上调后的年度销售目标——1200亿港元的93.2%。同时,中海也是少数获得投资级别评级的公司,穆迪给予中海“Baa1”评级,标普及惠誉均给予“BBB+”评级。显然也为该公司采取更低的发债利率带来正面影响。

万科是目前5位基础投资者之一,认购金额最大,为4.19亿美元。按低端价格计算,万科认购新股将接近8.84亿股。截至去年底,徽商银行总股本为81.75亿股。安徽省能源集团有限公司持股最多,占比9.99%。26.1亿份新股发行完成后,徽商银行总股本约107.85亿股,万科持股比例约8%,安徽能源集团持股比例将被摊薄到7.57%。万科有望成为徽商银行最大股东。徽商银行2012年年度报告显示,去年该行实现净利润43.1亿元,同比增长23.3%。

克而瑞研究中心分析指出,一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放,是上市房企净利增速保持较快增长的主要原因。与万科近乎完美的业绩报告相比,保利的销售增速为17.24%,垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时,净利却大幅下滑,前者增速达到54.18%,后者下滑幅度达到22.2%,且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元;而招商三季度的利润也出现下滑,同比降11.98%。业内分析,除万科外,其余三家标杆房企的烦恼其实代表业内普遍现象。

以万科为例,公司前三季度实现新开工面积1367.2万平方米,占全年计划开工面积的比例为61.1%。为确保产品适销对路,万科对部分项目的规划设计方案进行了适度的调整和优化,导致项目前期准备工作相应延长。受此影响,公司今年以来的新开工进度慢于预期。万科预计全年新开工面积略低于年初计划。不过,公司合并报表范围内尚有1903.1万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2193.7亿元,较年初分别增长32.4%和35.1%。

该项目主推的立坊一街8号楼均价为5700元/平方米左右,带1000元/平方米精装修;另外还实行三重折扣来吸引买家,所有折扣算下来达9.3折。招商地产的“招商澜园”也在卖力销售楼盘,其位于远离深圳中心区之外的宝安区,正在发售的是北区7栋御景水岸王座,均价9800元/平方米。国庆期间延续优惠,即按揭付款和一次性付款均9.8折。四大房企在房价上暗暗“松口”和当前市场的低迷直接相关。据中原地产统计:广州一批货量较大的地产项目均延迟至10月中旬或11月开盘,接下来几个月加大供应量的冲击,或将改变“价升量跌”的局面。

据中原地产统计,9月份八大主要城市一手住宅成交量环比降17%。而在深圳,最近一周(10月19日—10月25日)一手房市场共成交1184套,与前周相比有大幅回落,环比下降36.8%.“9月多数城市批售面积较7、8月已出现上升,新房供应增加,有助于四季度房价趋于稳定。”在三季报业绩发布会上,万科对楼市走向的看法开始趋于保守。而在中期发布会上,万科还保持了乐观态度,并透露7月份主要城市的成交批售比为1.78,市场供应的缺口较大。

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