六成浙江上市房企利润下滑 业绩两极分化加速


 发布时间:2020-09-23 07:14:14

副行长钱文挥称,发展按揭贷款难度增大交通银行(601328)昨日发布的三季报显示,前三季度净利227.89亿元,同比增长54.13%,相比上半年81.21%的增速已经有所回落。交行同时表示,对于颇受关注的房贷细则,交行仍然在研究和与监管层沟通中,近日将会出台。目前,各家银行迟迟未

有专家分析,房企在扩大销售规模的过程中,经营成本相对比较大,项目背后的土地、投资、运营等成本偏高,盈利水平因此不可能大幅提升。陈晟表示:房地产行业暴利时代消逝、新常态经营模式正处于建立过程中。陈晟称,房地产已经从“黄金十年”进入到“翡翠十年”,这意味着它需要更多的挑选“钻石”的能力,就是挑选区域、产业、匹配的逻辑,同时要重运营,轻开发,这是未来的一种趋势。行业的平衡性是很脆弱的,要具备小心翼翼的把控能力,所以我们称为是“翡翠十年”。

房企三季报的沦陷与销售不畅及毛利的下降关系密切,这也同时导致房企库存继续压顶及资金链承压,三季度144家房企库存再增千亿至2.31万亿元的历史高位,而资产负债率攀升至76.04%。高增长一夜变为负增长今年春节一过,地产市场“速冻”已在上市房企半年报有所体现,而三季报这一情况体现得更加明显。羊城晚报记者根据Wind数据统计,A股上市的144家房企三季度共实现营业收入4542.6亿元,与去年三季报合计营收4137.97亿元相比仅增长9.7%,这一增速与2013年的同比增速36.78%相比大幅下降达27个百分点。

从业绩来看,四大房企前三季度营业收入和净利润均保持正增长。另外,由于前三季度销售回款和新增借款的增长明显,房企手持现金增加,其存货压力与年初相比也出现微降。业内分析,前三季度四大龙头房企营业收入均取得明显的同比增幅,最低的招商地产也达到了近三成的涨幅。“这种营收大涨主要是由于龙头房企均有规模庞大的可结算资源。”值得关注的是,四大龙头房企实现利润122.40亿元,同比增长27.3%。这表明即使在行业整体毛利率下行期间,大型房企也能够以规模扩张来抵消毛利率下滑影响,实现利润增长。

从沪深两市已披露季报的14家上市公司情况看中小板业绩堪忧 地产股有望最牛截至今日已有14家上市公司披露三季报情况,其中5家公司发布了业绩快报,从这14家公司公布的业绩看,中小板公司首批季报差强人意,业绩同比大幅下滑。而上市地产公司业绩最牛,同比最高涨幅达到658.03%。继10月12日深物业A(000011)披露首批三季报后,到目前为止沪深两市已经有14家上市公司披露季报情况。主板公司业绩增长大从整体来看,主板公司业绩均出现暴增,其中,江淮动力业绩增幅远远超出市场预期。

统计显示,截至9月30日,142家房地产开发公司货币资金合计2813.33亿元,较6月末的2648.64亿元增加164.69亿元。从历史数据来看,142家房企的货币资金总额从2008年年末的1013亿元,一路膨胀至2010年年末的2353亿元。不过,随后严厉的调控政策以及紧缩的货币政策,导致房地产企业现金流趋于紧张,此后房企货币资金总额不断萎缩,2011年9月末时降至2181.19亿元。资金压力缓解通过对三季报现金流量表数据分析可以发现,房地产企业资金压力呈现出双向解压的特征,成交量增长带来大量销售回款,货币政策放松使得融资难度降低。

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