房地产市场低迷 万通地产一季报业绩骤降88%


 发布时间:2020-09-25 08:41:20

中小房企转向非地产业务值得注意的是,从目前公布2015年三季报业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。而这些房企此前多在一线城市范围外的城市布局,这些城市市场的主旋律依然是

实际上, 9月以来,在港上市的内地房企在资本市场都异常繁忙,绿城、恒大、绿地、碧桂园以及方兴地产等多家龙头房企纷纷发债融资,加快了海外融资步伐,且加大了海外举债额度,尤其今年下半年,尽管融资成本较年初已经出现上升态势,但不少房企仍选择了发行大额度长期债务。业内人士称,因海外经济复苏,今年下半年的利率水平较年初有所提升,但美国延迟推出QE,使得海外融资难度依然较低。目前来看,开发商赴海外融资的资金成本依然明显低于在国内市场融资的平均资金成本。此外,由于今年多数房企销售业绩较为好看,这增加了其海外融资的筹码,因此趁低息吸资“储粮”,目标直指即将到来的再一波土地供应高峰。

金地集团经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元,同比下滑-455.8%。收紧个人房贷影响房企资金回笼值得注意的是,现金流量净额大幅下降的保利地产曾于8月宣布海外发债,其全资子公司恒利(香港)置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行5亿美元的5年期固息债券,当时标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司分别给予债券“BBB-”、“Baa3”、“BBB+”评级。

人逢喜事精神爽,股逢喜事则价格涨。记者注意到,此前,作为股改老大难的深物业披露了最新的股改方案,将原先一度坚持的每10股送3.5股调整为每10股送3.9股,以求尽快获得通过。这个在停牌期间公布的方案,让其复牌后受到众多资金的继续追捧。为什么这么说呢?原来在停牌前,其已经有了一个涨停,复牌后又连续6个涨停,将深物业的股价一路送上了12元的高位。“房地产市场的红火是深物业摆脱困境的主要原因,股价能在短时间内上涨这么多,我们更期待的是这次股改之后的深物业,大股东深圳投资控股会把旗下的土地资产等注入公司,都是不错的资产,利润开发空间是显然的,到时候深物业这个深圳股‘老名牌’又有看头了。

中小房企转向非地产业务值得注意的是,从目前公布2015年三季报业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。而这些房企此前多在一线城市范围外的城市布局,这些城市市场的主旋律依然是高库存,甚至出现“量价齐跌”的趋势。尤其出现“首亏”的房企总体上是区域型的龙头房企。严跃进认为,目前,房企在扩大销售规模的过程中,经营成本相对比较大,使得盈利水平受影响。

楼市的投机空间会被大幅压缩,是否入手楼市,关键是看自己的需求,而不是想借机猛赚一笔,否则很可能会大失所望,甚至亏掉老本。在“去库存”的大背景下,楼市宏观政策进行了一些调整,楼市稍微松绑,结果一、二线城市楼市借机“发疯”,带动了楼市的整体回升。但是,这种偏离方向的调整,必然会被纠偏,前期楼价过快上涨的一线城市纷纷收紧政策就是一个明证。政府既不希望楼市大跌引发系统性风险,更不希望楼市大涨打乱转型升级的战略部署,更不用说让太多资金脱开实体经济去楼市投机,这就是楼市当前的边界,后续发展将在这个“整理通道”中运行,不可能出现大起大落,“疯牛”更是可以肯定地说,不可能出现。这一点,还是需要楼市投资者注意的。

深圳特区报讯 据《中国证券报》报道,截至目前,A股148家房地产上市公司中已有31家公布了三季报业绩预告。总体看,报忧公司家数超过报喜的公司家数。据Wind资讯统计,截至目前,A股148家房地产上市公司中已有31家公布了三季报业绩预告。预增4家、略增3家、扭亏3家,预减3家、略减1家、续亏6家、首亏9家,不确定2家。总体来看,报喜公司家数合计为10家,报忧的公司为19家。中关村、深深房A和中粮地产成为公布业绩预告公司中增幅排名前三公司。

评级机构穆迪称,前三季度房地产合同销售额同比增幅低于上半年水平,显示市场上的压抑需求已逐渐消化,预计四季度的销售额将会趋于平稳。房企“金九银十”忙融资据了解,尽管销售情况良好,重点房企的海内外融资仍是马力全开。数据显示,今年年内,房企海外融资总额已经突破311亿美元,合计人民币1896亿元,直逼2000亿元,融资总额已经超过2012年全年融资额的50%左右。值得注意的是,在“金九银十”期间,多家在港上市的内地房企均有大额度融资,融资总额达到了41.3亿美元,合计人民币达到了251.3亿元,占年内房企海外融资总额的13%以上。

其中S深物业A业绩同比增长658.03%。业内分析师表示,A股三季报行情已启动,投资者应该把握业绩增长超预期的个股。业内人士表示,按照惯例,每次季报、中报公布之际,市场都会出现一波业绩炒作行情,投资者应该把握三季报的投资机会。国海证券指出,把握三季报的投资机会应该寻找业绩“超预期”增长的个股,包括新增产能、行业景气、项目结算确认、注资并购以及投资收益等因素推动的公司业绩增长,都值得投资者逢低关注。(记者张忠安 段郴群)。

“就剩下最后一套了,217万元的总价优惠10万元,还附带精装修以及30平方米左右的面积。”位于深圳龙岗区万科第五园的售楼小姐卖力地向记者如此推销。伴随旗下楼盘销售难度的悄然增加,万科靓丽的三季报也于近日出炉。其前三季度累计实现净利润29.6亿元,同比增长29.9%.不仅是万科,今秋“暴增”成了众多地产企业三季报的主题。据《投资者报》统计,“招保万金”四大龙头地产商今年前三季度总计实现净利润约65亿元,较去年同期42.75亿元增幅超过五成。

王健华 琴桥 樱家

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