房产开发企业哪些税种季报


 发布时间:2020-09-27 10:55:16

与万科近乎完美的业绩报告相比,保利的销售增速却仅为17.24%,垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时,净利却大幅下滑,前者增速达到54.18%,后者下滑幅度达到22.2%,且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元;而招商三季度的利润也出现下滑,同比降11

国家统计局日前发布我国70个大中城市住宅销售价格统计信息显示,今年9月份新建商品住宅以及二手房价格普遍同比上涨。然而,尽管楼市火爆,“万保金招”四大房地产上市公司股价都已跌至2012年底的低点。同时,刚需购房者也发现这样一个难堪的现象,在房地产税等因素的影响下,北京等一线城市二手房价格仍然稳步上升,而银行房贷资金却不断紧缩。首套房贷利率优惠已难保证,部分银行特别是在二三线城市的银行不打折甚至已经暂停发放房贷,即便是放款,放款时间也难以确定。

从目前披露的三季度业绩预告来看,上市房企业绩下滑的趋势很可能仍在继续。Wind数据显示,目前共有51家A股房企披露了三季度业绩预告,预减及预亏的公司家数共有29家,占比近六成。如果按照各家公司净利润预计变动的中值计算,剔除不可比因素后,44家房企前三季度净利润同比下降约38%。尽管“万保招金”四大房企龙头尚未披露三季度业绩预告,但仅从目前业绩情况来看,上市房企在三季报的整体表现并不乐观。今年以来,上市房企的整体业绩增幅已经呈现逐级下滑的态势。

据中原地产统计,9月份八大主要城市一手住宅成交量环比降17%。而在深圳,最近一周(10月19日—10月25日)一手房市场共成交1184套,与前周相比有大幅回落,环比下降36.8%.“9月多数城市批售面积较7、8月已出现上升,新房供应增加,有助于四季度房价趋于稳定。”在三季报业绩发布会上,万科对楼市走向的看法开始趋于保守。而在中期发布会上,万科还保持了乐观态度,并透露7月份主要城市的成交批售比为1.78,市场供应的缺口较大。

中原地产数据则显示,十一节后,中原六大城市二手门店新增客源持续增加,日均新增客源1.1万个,较9月的日均水平增加约6成。“门店来访量的增加,说明有意向购房的人群正在增多,这是接下来成交量回升的基础,楼市交易活跃度正在恢复。”中原地产分析师张大伟表示。张大伟预计,随着后市各地信贷政策细则陆续出台,改善型需求将逐步入市,带动10月成交回升。除了小部分三四线城市库存积压过于严重外,其他城市有望全面止跌。申银万国研究员认为,伴随央行信贷政策调整,预计四季度行业销量和政策面都将好于前三季度,房地产行业告别高速增长时代,将迎来龙头企业凭综合实力占据市场和中小房企创新转型的黄金时期。

相比前一阶段的销售回暖,传统的“金九银十”楼市显得波澜不惊。从三季报情况来看,销售回暖减轻了开发商融资压力,房地产上市公司通过销售、筹资等渠道获取的资金激增。统计显示,142家房企公司(不含园区开发企业)9月末货币资金合计2813.33亿元,创历史新高。业内人士认为,房企持有现金情况好转主要是由于销售升温带来了大量回款以及货币政策预调微调在一定程度上降低了融资难度。经营策略分化本轮房地产调控以来,面对融资渠道收紧、市场销售不畅的压力,房地产企业对现金的渴求空前强烈。

第三季度万科实现销售面积382.3万平方米,销售金额448.2亿元,同比分别增长25.2%和32.7%。从结算情况来看,万科三季度实现结算面积192.2万平方米,结算收入215.6亿元,同比分别增长48.3%和43.6%;实现营业收入220.2亿元,净利润16亿元,同比分别增长42.9%和18.4%。前9个月,万科累计实现结算面积580.6万平方米,同比增长47.6%;实现结算收入621.9亿元,同比增长37.5%;实现营业收入634.2 亿元,净利润61.6 亿元,同比分别增长37.5%和21.3%。

尤其是三、四线城市的楼市,其实只是一季度火爆楼市的“旁观者”,基本上都未回暖,一直是寒意料峭,下半年也很难有大的改观。仔细看一下年报,你还会发现一个有趣的数字,一季度122家房企净利润为142.6亿元,同比增长8.5%,净利润率为6.8%。这同收入的巨幅增长相比,对比落差巨大。借用一句足球术语来讲,房企是“得势不得分”,很多房企的亮丽季报只是“赚了个吆喝”。其实,随着我国经济运行进入“L”形走势,楼市也将进入一个相对平稳的调整期,过往动辄几年就翻番的走势不太会出现,相反窄幅波动调整会是常态,也符合我国经济发展和产业、金融安全等各方面的需要。

其中浙江广厦通过项目股权转让,今年前三季度的净利润是去年同期的380倍,成为A股中的一匹黑马。多家房企谋求产业转型三季报数据还显示,浙江上市房企的利润率普遍不高。15家上市房企中,11家利润率不到10%,就比如滨江集团今年前三季度营业额达到75.8亿元,利润却只有5.7亿元。利润率大幅下降,这是最近几年房地产业的真实现状,平均利润率已被很多行业超越。也正因为如此,最近几年越来越多的房企开始谋求产业转型,以增强风险抵御能力。

从净利润看,有31家净利润下调,而从三季度看只有19家净利润上涨。实际上,近两年来,地产行业利润率正在一路走低。统计显示,2015年上半年,房企的平均净利润跌至9.1%左右,而房企的平均净利润率在2014年为10%,在2013年净利润率高达11.97%。相关机构统计显示,目前国内房地产开发经营企业,在境内外上市的公司数量为210家,目前公布三季报的公司数量占总数近三成。“无论如何格局已经基本确定,”一家房地产研究机构相关人士分析,目前,包括万科、绿地、招商等龙头企业,华侨城、泰禾、首开、北辰等排名靠前的大型企业以及众多的中等规模企业都已发布业绩,在房企规模和企业特点上都具有显著的代表性,基本可以反映行业整体面貌。中原地产首席研究员张大伟表示,2015年三季报再次下调,体现了房地产企业的盈利能力大幅下滑。预期随着中小房企集中公布三季报,房企整体净利润将在8%左右,但仍是历史最低点。

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