上市公司公布三季报 房企业绩报忧多过报喜


 发布时间:2020-09-23 15:27:16

上海自贸区规划正式公告后,上海土地市场迅速升温、地价飙升。分析人士预计,尤其阳光城•愉景湾项目将充分受益于周边配套和迪士尼度假区的建设。愉景湾项目与迪士尼仅4公里之隔,随着上海迪斯尼建成之日越来越临近,愉景湾项目将愈发受益于迪士尼概念,分享其带来的便利交通、繁华商业、顶级酒店等利

而在上述7家预增及扭亏的公司中,不乏主要依靠一次性收益增加报告期业绩的公司,仅绿景地产、粤宏远A和华远地产3家公司表示业绩增长主要来自房地产收入增长。而截至4月21日,共有21家房地产开发公司发布2009年一季报,有12家公司报告期收入同比降低,13家公司归属于母公司股东的净利润同比下降。运盛实业业绩降幅达到1363.26%,成为降幅最大公司。科学城一季度亏损1753.87万元,为亏损绝对值最高公司。而从全国房地产市场投资情况来看,尽管新增土地面积和新开工面积同比减少,但是商品房销售面积和金额仍然同比增长。根据wind资讯统计,截至2009年3月,今年前三月实际完成投资额4880.29亿元,同比增长4.1%;购置土地面积为0.47亿平方米,同比减少40.14%;完成开发土地面积0.52亿平方米,同比减少11.32%;新开工面积2.01亿平方米,同比减少16.15%;商品房销售面积1.13亿平方米,同比增长8.22%;商品房销售额为5058.64亿元,同比增长23.07%。

万科是目前5位基础投资者之一,认购金额最大,为4.19亿美元。按低端价格计算,万科认购新股将接近8.84亿股。截至去年底,徽商银行总股本为81.75亿股。安徽省能源集团有限公司持股最多,占比9.99%。26.1亿份新股发行完成后,徽商银行总股本约107.85亿股,万科持股比例约8%,安徽能源集团持股比例将被摊薄到7.57%。万科有望成为徽商银行最大股东。徽商银行2012年年度报告显示,去年该行实现净利润43.1亿元,同比增长23.3%。

其中,阳光城实现营业收入41.8亿元,比上年同期增长90.36%;归属于上市公司股东的净利润4.8亿元,同比增长106.16%;基本每股收益为0.46元,同比增长100%。同时,营业收入等重要业绩指标也体现了阳光城2014年以来的持续稳健增长。根据阳光城业绩报告统计,2014年前三个季度报告期内营业收入分别为19.78亿元、30.71亿元、72.52亿元;归属于母公司的净利润分别为1.39亿元、1.83亿元、6.63亿元。

中华企业则在9月25日以14亿元的总价拍得宝山区罗店D1—2地块。“相比去年房企三季报,今年房企的日子好过许多,可以在三季报的业绩中得到明显体现。”一位业内人士分析,“长三角作为经济中心没有理由不被继续关注。”对于后市走势,万科在三季报中认为:“二套房贷政策微调所释出的信号,对于市场心理产生了一定的影响,不过总体来看只是防止市场向过热发展的微调。”“招保万金”1—9月成绩单公司 营业收入(亿元) 增长率万科 295.43 31.06%保利 114.5 71%金地 52.07 19.66%招商 52.87 176.67%。

不过,三家公司前三季度业绩大增均与出售资产有关。华联控股、嘉凯城等公司业绩下滑严重。华联控股预计,前三季度亏损约3600万元,主要原因是公司在建房地产项目未开始销售。嘉凯城预计前三季度亏损6亿元,主要原因是公司房地产业务前三季度项目结算少,产生的营业收入及净利润较少。另外,公司城镇生活平台战略处于投入阶段,尚未产生收益。据统计,148家房地产上市公司今年上半年实现营业收入4122.85亿元,同比增长40.15%;实现归属母公司的净利润为405.60亿元,同比增长25.81%。由于去年下半年以来市场不断回暖,销售收入出现较好增长,但销售毛利率仍在下降,上半年销售毛利率下降为29.03%,而2014年上半年为34.26%。东兴证券认为,政策依然对房地产行业精心呵护,上半年行业营业收入保持较好增长,下半年商品房销售市场仍可以保持在较好水平,房地产上市公司全年的业绩保持稳定可期。(宗正)。

据了解,从9月开始,房企的回款速度较过去稍有拉长。“原本在客户签订贷款合同缴纳首期后,一个月左右银行就会向房企放款。”一位房企项目负责人表示,但现在有部分7、8月签订合同的房贷至今未到位。券商分析师认为,年底前首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续,甚至上调的幅度会进一步增加,房贷吃紧现象有周期性,如果购房需求在2013年透支,明年房价的热度就会有所降温。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,下半年,银行继续收紧个人房贷的几率比较大,但是对价格不会造成影响。

而金地集团全年业绩的靓丽也几无悬念,其2008年销售110.76万平方米,销售收入114.03亿元。而公司今年前三季度此两项指标分别为134.5万平方米和149.6亿元,均已超过去年全年的业绩,同比业绩的高增长已成定局。地产被淡化:明年增速趋缓“一套二手房在二季度往往一周就能成交,现在最快也要一个月,价格稍高的话三个月也不能成交。”北京一家二手房中介负责人在接受记者采访时表示:鼓励购房政策一到期,降价可能会从二手房迅速波及到一手房。

而由于预售收入比去年同期增加,卧龙地产经营活动现金流净额为2.95亿元,同比增加580.40%。有声音认为,前些年扩大土地储备是导致现金净流出的主要原因,但今年相当数量的房企都放缓了拿地节奏,这意味着资金压力主要来源于回款难。政策松动或助业绩提升随着上市公司三季报披露不断披露,2014年全年业绩预告的公司也逐渐增多。截至目前,沪深两市已有15家房地产公司公布年报业绩预告,其中预计净利润变动为正值的公司为9家,而包括浙江2家公司在内的6家房企,预计全年净利润将出现下滑。

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