首份三季报亮相 深物业前三季净利大增1352.69%


 发布时间:2020-10-02 07:07:42

世联地产在10月23日发布的三季报报告中,营收入和净利润都是实现大增长,前三季度业绩创下历史新高的世联地产将上涨归因于“房地产整体景气的大背景、基本完成业务全国布局”。世联地产首席技术官黎振伟在日前曾表示:“利用目前的一段政策空窗期,正是企业前三季业绩能支撑的一个因素。”正因如此

根据Wind数据统计,一季度A股房企归属于母公司股东的净利润同比下降了6.38%,中报时同比下降幅度扩大至8.9%。上半年144家A股房企中,有74家出现净利润同比下降,占比已经过半。这其中有55家房企的下滑幅度超过30%,对三季报业绩表现形成了较大压力。事实上,三季度及四季度通常是房企结算高峰期。纵观历史,自2003年以来,A股房企在三季报的业绩一直保持同比增长的态势。Wind数据显示,即使是在2008年及2012年的相对低点期,三季报的业绩同比增幅也分别达到17.89%和5.44%,而2013年三季报时A股房企业绩同比增幅为26.7%。

其中,滨江集团前三季度经营活动产生的现金流量净额为-26.56亿元,去年同期为22.3亿元,同比减少219.10%。公司表示,经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降,主要原因系本期销售商品、提供劳务收到的现金减少以及购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。宁波富达前三季度经营活动产生的现金流量净额为-4.77亿元,比去年同期的10.02亿元减少148.61%。荣安地产经营活动产生的现金流量净额为-5.76亿元,较去年同期的9.24亿元下降-162.40%。

从净利润看,有31家净利润下调,而从三季度看只有19家净利润上涨。实际上,近两年来,地产行业利润率正在一路走低。统计显示,2015年上半年,房企的平均净利润跌至9.1%左右,而房企的平均净利润率在2014年为10%,在2013年净利润率高达11.97%。相关机构统计显示,目前国内房地产开发经营企业,在境内外上市的公司数量为210家,目前公布三季报的公司数量占总数近三成。“无论如何格局已经基本确定,”一家房地产研究机构相关人士分析,目前,包括万科、绿地、招商等龙头企业,华侨城、泰禾、首开、北辰等排名靠前的大型企业以及众多的中等规模企业都已发布业绩,在房企规模和企业特点上都具有显著的代表性,基本可以反映行业整体面貌。中原地产首席研究员张大伟表示,2015年三季报再次下调,体现了房地产企业的盈利能力大幅下滑。预期随着中小房企集中公布三季报,房企整体净利润将在8%左右,但仍是历史最低点。

而万通地产期末预收款项余额为131281万元,比年初增长了23%。一季度新开工面积减少商品房成交量仍增长据wind资讯统计,截至4月21日,共有17家房地产开发公司发布2009年一季报业绩预告。其中,6家业绩预增,1家公司扭亏,6家预减,4家预计亏损。而在这4家预计亏损公司的原因说明中,房地产市场不景气是原因之一。不过,仍有6家公司预计业绩增长。*ST中辽预计业绩增幅最高,不过预增原因主要是公司原有资产盈利能力较差,上年基数较小,而完成重组后,新置入房地产资产收益要远远高于之前的业绩。

以万科为例,公司前三季度实现新开工面积1367.2万平方米,占全年计划开工面积的比例为61.1%。为确保产品适销对路,万科对部分项目的规划设计方案进行了适度的调整和优化,导致项目前期准备工作相应延长。受此影响,公司今年以来的新开工进度慢于预期。万科预计全年新开工面积略低于年初计划。不过,公司合并报表范围内尚有1903.1万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2193.7亿元,较年初分别增长32.4%和35.1%。

截至10月29日,在已经公布业绩的90只房地产股中,据不完全统计,有将近1/3的公司今年三季度净利增幅与去年同期相比出现下滑,其中津滨发展今年三季报净利润同比下降257%,而去年三季报显示,当期其净利润同比增长64%,中关村、顺发恒业、宋都股份、中房地产、亿城股份等上市公司的三季报净利增幅也转为负数。个股方面,日前公布三季报的南国置业,成为今年前三季度业绩增幅最大的房企。其三季报显示,公司前三季度实现营业收入9.87亿元,同比增长683.81%。

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