个人房贷收紧影响房企收成 房企密集举债


 发布时间:2020-09-21 17:43:49

中房地产和合肥城建就是典型代表,中房地产三季度营收7.17亿元,同比增长202.48%;而净利润为6370万元,同比下降30.39%。合肥城建营业收入8.74亿元,同比增长57.33%;而净利润为4566万元,同比下降35.81%。与此同时,津滨发展、天伦置业、深大通、绵世股份、

刚刚公布的三季报显示,房企经营状况并不乐观。15家浙江上市房企中,前三季度利润同比下滑的共有9家,其中更有2家亏损。不过,由于楼市调控政策已经见底,上市房企在最后一个季度的业绩有望迎来增长。三季报同时还显示,部分浙江上市房企在产业转型方面已经迈出了实质性的步伐。9家房企利润同比下滑开发商赚不赚钱?这个问题要是放在前几年,恐怕不会成为问题。可是今年,这个问题有了新的答案。从已经公布三季报的15家浙江上市房企(香港上市的绿城中国和众安房产因尚未公布三季报,未列入此次统计范围)来看,有4家房企是亏钱的,分别是嘉凯诚和万好万家。

专家表示,“强者恒强”的市场环境让中小房企处境更为艰难截至10月27日晚,根据Wind资讯提供的数据显示,已经有62家房企公布了2013年三季度报告,占上市房企总数的近5成。而从各家上市房企披露的业绩情况看,虽然今年楼市火爆,但房企业绩却并未出现集体飘红,62家房企中只有32家实现了业绩同比增长,另外30家的业绩出现下滑。而在盈利方面,房企的整体表现则较为理想,62家房企中只有7家亏损,其余全部实现了盈利。

对于四季度而言,唐慧龙预测四季度整体形势会有所好转。张宏伟则表示,从目前的形式来看,四季度形势与三季度基本持平,部分房企会有明显好转,但仍然会有20—30%的民营房企面临业绩下滑的可能。“而业绩下滑最大原因是这些民营房企缺少扩张发展的资金。”张宏伟这样说道。未来房地产行业格局势必分化明显。中小房企在一二线城市竞争不过大型房企,资金短缺很难拿地,导致很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。张宏伟表示,不难看出,未来大型龙头房企的市场占有率将会继续扩大,强者更强,区域性的民营房企面临更大压力,中小房企的处境也会更艰难,不进则退。

销售业绩的提升在此次季报中也得到印证。报告显示,前三季度预收账款余额高达158亿元,比上年年末增长38.17%,原因即是“预售购房款增加所致”。阳光城何以能实现逆市热销?有业内观察人士总结,精准的投资布局和深耕城市的战略在其中贡献巨大。尤其是成功布局以上海为中心的长三角区域,打造出新的增长极,开始为阳光城贡献丰厚、稳定的业绩。2012年,阳光城将集团总部迁至上海后,准确果断地抓住市场调整的机会,一年时间拿下七个地块,均在上海自贸区直接辐射区内,实现精准投资和“逆周期”布局策略。

统计显示,截至9月30日,142家房地产开发公司货币资金合计2813.33亿元,较6月末的2648.64亿元增加164.69亿元。从历史数据来看,142家房企的货币资金总额从2008年年末的1013亿元,一路膨胀至2010年年末的2353亿元。不过,随后严厉的调控政策以及紧缩的货币政策,导致房地产企业现金流趋于紧张,此后房企货币资金总额不断萎缩,2011年9月末时降至2181.19亿元。资金压力缓解通过对三季报现金流量表数据分析可以发现,房地产企业资金压力呈现出双向解压的特征,成交量增长带来大量销售回款,货币政策放松使得融资难度降低。

“地产一哥”万科今天发布三季报,至此,万保招金四大房企三季报悉数出齐。不出所料,万科前三季度实际签约金额达到1285亿元,同比增长超过三成,和保利地产仅17%的增速形成鲜明对比。三季报同时透露,14个重点城市除个别外,其余可售房源充足,并不支持房价的普遍性持续上涨。数据显示,前三季度,万科累计实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285亿元,同比分别增长21.0%和33.4%。和很多房企第三季度出现销售降温不同,万科第三季度销售情况良好。

同主板公司相对应的中小板公司表现不佳,三季度业绩均出现下滑。其中威尔泰(002058)第三季度实现净利润266.3万元,同比下滑40.57%。另一家中小板公司北斗星通(002151)第三季度在营收同比增长的同时,净利润也下滑40.6%。而万丰奥威业绩快报显示,因公司产品售价与主要原材料铝的价格挂钩,而报告期平均铝价较去年同期下降27.64%,导致营业总收入同比下降21.80%,净利润同比也下降3.49%。把握业绩增长超预期股无论是从已披露季报,还是从发布业绩预告的情况来看,房地产公司三季度业绩有望最牛。

徽商银行于今日宣布全球发售计划,拟在全球范围发售2,612,775,000股H股,实际发行股份数量将视超额配股权行使情况而定。发售的定价区间为3.47港币至3.88港币。按每股3.88港币的定价上限估算,万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港币。万科公告称,若徽商银行此次IPO不行使超额配股权,完成认购后万科所持有的股份将占徽商银行扩大后股本的约8.28%,若100%实施超额配股权,万科的持股比例将占扩大以后股本的约8%。

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