基金捧消费抛地产 年底或现估值切换


 发布时间:2020-09-20 22:53:29

“金九银十”已经落幕,近日,沪深两市152家房地产上市公司的2013年三季报已基本披露完毕。从财报披露情况看,在楼市回暖的大势下,房企盈利情况普遍比较理想,已披露季报企业中,近九成实现盈利。就在三季报披露即将落下帷幕的同时,楼市传统旺季“金九银十”也已经落幕。从今年的情况看,楼市

值得一提的是,9月,阳光城•愉景湾项目一上市便稳夺上海销售金额、面积、套数“三冠王”,与万科翡翠滨江、绿城•黄埔湾等高品质项目名列上海9月销售金额前三名。持续逆市热销 后续业绩可期2014年以来,受市场调整的影响,整个行业都慢下来,但阳光城却逆势保持了“快而稳”的增长态势。据CRIC统计数据,2014年前三季度,阳光城完成合约销售额156.7亿元,同比增长17.8%,在前三季度房企销售排行榜中位居第29位。

除扎堆开发旅游地产外,“拓宽融资渠道”成为企业的现实之选。事实上,海外投资更多地被认为是房企的机会性投资而非战略布局。业内人士表示,在国内资金成本高、来源不足的情况下,海外战略在房企的融资层面,仍具有积极意义。中银国际固定收益研究主管王卫说,内地房地产企业海外融资变得更容易且成本全线下降,主要有两方面的原因:第一,美国推出的第三轮量化宽松政策(QE3)使得香港当前流动性充裕,资金需要寻找投资出路;第二,内地经济呈现企稳趋势,近期内地房地产销售数据以及房地产价格走势均出现回暖迹象。记者杨思锦。

今日,华远地产和万通地产双双发布了2009年一季报。虽然这两家同处北京的房地产公司,不过业绩表现却非常迥异。华远地产业绩按预期增长60%以上,而受房地产市场低迷影响,万通地产一季报业绩同比下降了88.2%,与2008年全年219%的增长率相比,不可同日而语。万通地产一季度房产销售降80%以上万通地产今年一季度实现营业收入28048万元,同比减少81.23%;而归属于上市公司股东的净利润为2522万元,同比减少88.2%。

而金地集团全年业绩的靓丽也几无悬念,其2008年销售110.76万平方米,销售收入114.03亿元。而公司今年前三季度此两项指标分别为134.5万平方米和149.6亿元,均已超过去年全年的业绩,同比业绩的高增长已成定局。地产被淡化:明年增速趋缓“一套二手房在二季度往往一周就能成交,现在最快也要一个月,价格稍高的话三个月也不能成交。”北京一家二手房中介负责人在接受记者采访时表示:鼓励购房政策一到期,降价可能会从二手房迅速波及到一手房。

徽商银行于今日宣布全球发售计划,拟在全球范围发售2,612,775,000股H股,实际发行股份数量将视超额配股权行使情况而定。发售的定价区间为3.47港币至3.88港币。按每股3.88港币的定价上限估算,万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港币。万科公告称,若徽商银行此次IPO不行使超额配股权,完成认购后万科所持有的股份将占徽商银行扩大后股本的约8.28%,若100%实施超额配股权,万科的持股比例将占扩大以后股本的约8%。

而预计亏损额度最高的是嘉凯城,预计亏损6亿元,该企业2009年净利高达11.97亿元;其次是铁岭新城,预计亏损额为7000万元-8200万元,下降4668%。对此,嘉凯城表示,公司房地产业务前三季度项目结算少,产生的营业收入及净利润较少。此外,公司城镇生活平台战略处于投入阶段,尚未产生收益。而截至2015年6月30日,嘉凯城在建项目8个,在建面积152.3万平方米,新开工项目2个。事实上,在上述15家净利润亏损企业中,首亏企业多达10家,其中包括铁岭新城、津滨发展、广宇集团等。

有专家分析,房企在扩大销售规模的过程中,经营成本相对比较大,项目背后的土地、投资、运营等成本偏高,盈利水平因此不可能大幅提升。陈晟表示:房地产行业暴利时代消逝、新常态经营模式正处于建立过程中。陈晟称,房地产已经从“黄金十年”进入到“翡翠十年”,这意味着它需要更多的挑选“钻石”的能力,就是挑选区域、产业、匹配的逻辑,同时要重运营,轻开发,这是未来的一种趋势。行业的平衡性是很脆弱的,要具备小心翼翼的把控能力,所以我们称为是“翡翠十年”。

库存同比上升金额较大则包括保利地产、泰禾集团、华夏幸福等,上述企业库存同比增加额均超过了200亿元以上,分别为439亿 、245亿和229亿元;另有华发股份等8家企业库存增加额也在100亿元以上。从库存增加比例来看,最高的则为海德股份,其去年三季末仅有2304万元库存,而今年三季报突增至1.64亿元,一年时间飙升6倍多。泰禾集团、金宇车城、中房地产等5家企业库存同比也增加一倍以上。负债率整体攀升除库存外,房企三季报负债率也出现整体攀升趋势,144家房企最新资产负债率达到76.04%,环比今年中报时的75.89%微升0.15%,同比去年三季报时的75.42%升0.62%。具体看,有33家企业资产负债率超过80%,珠江控股、天津松江、京投银泰、鲁商置业、实达集团、阳光城等6家企业更是超过了90%。其中珠江控股以98.74%的负债率高高在上,其资产总额为14.51亿元,其中14.33亿元为负债。

尤其是三、四线城市的楼市,其实只是一季度火爆楼市的“旁观者”,基本上都未回暖,一直是寒意料峭,下半年也很难有大的改观。仔细看一下年报,你还会发现一个有趣的数字,一季度122家房企净利润为142.6亿元,同比增长8.5%,净利润率为6.8%。这同收入的巨幅增长相比,对比落差巨大。借用一句足球术语来讲,房企是“得势不得分”,很多房企的亮丽季报只是“赚了个吆喝”。其实,随着我国经济运行进入“L”形走势,楼市也将进入一个相对平稳的调整期,过往动辄几年就翻番的走势不太会出现,相反窄幅波动调整会是常态,也符合我国经济发展和产业、金融安全等各方面的需要。

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