海南省商品房交房应具备的条件


 发布时间:2020-10-30 15:40:24

中新社海口9月24日电(关向东付美斌魏巍)海南官方24日披露,受新“国五条”等因素影响,海南土地交易不活跃,房地产业面临收缩。海南省发改委主任林回福向海南省人大常委会五届四次会议报告,1—8月该省完成房地产开发投资704.96亿元人民币(下同)、增长30.8%,比全国平均水平高2

据介绍,今年海南将继续做好对批而未征、征而未供、供而未用土地的清理,建立台账,逐宗拟定处置方案,推动出台《关于进一步做好闲置土地处置工作的通知》,建立闲置土地防范和处置长效机制。对闲置土地面积超过本市县近五年平均供地量的市县,除基础设施、重点工程和民生、公益性用地外,将暂停新增建设用地的供应,形成盘活存量的倒逼机制。陈健春说,海南省今年将严格落实供地目录,对高耗能、高污染的项目,限制或严格禁止土地供应,适当控制纯商品住宅项目的土地供应。

所以他们只卖了一部分产权,剩下产权自持,这样双方利益就连在了一起。他坦承,目前最大的问题是没有具体的法律规范。对于房产税、物业税、租赁费等方面都没有一个参考标准,因此,相关法律文件尽快出台十分有必要。王毅武表示,海南发展经营性房地产项目,还必须考虑政策导向问题。开发商都是趋利的,房地产投资大,比起经营性房地产,普通商品房“一锤子”买卖收回成本更快,经营风险更小,如果没有相关优惠政策刺激,同等条件下开发商当然不愿意涉足经营性房地产领域。“政府如果是一次性收取土地出让金,却要求开发商搞经营性房地产,用10年甚至更长 时 间 收 回 成 本 , 这 无 疑 不 太 现实。”因此,不少业内人士认为,海南应尽快建立起经营性房地产的概念,高端并不一定就是豪宅,适价低碳的房地产同样不会造成资源的浪费。

记者从海南省住房和城乡建设厅获悉,海南省决定不出台专门的“国五条”实施细则,但海口、三亚原有的限购政策等将继续实施,继续严格实施差别化住房信贷政策。海南省住房和城乡建设厅有关负责人表示,海南省坚决贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神,原拟定出台进一步落实“国五条”的地方细则,但经过充分调研后认为,目前包括“限购”等政策在内的海南省房地产调控主要政策都已落实,海口市也已公布2013年房价控制目标。

南海网记者6月14日从海南省住建厅获悉,住建部门将通过加强保障性安居工程的巡查监管工作,建立工程质量安全信息平台,起草建筑工程质量和安全生产责任事故约谈制度等,加强住建领域的安全生产监管工作,据了解,针对个别保障性安居工程出现外墙和屋面渗、漏、裂等质量问题,省住建部门除了加紧编制《海南省建筑工程质量通病防治技术措施》,还将强化工程质量日常监督管理,加强与纪检监察、质量技术监督、工信等相关部门的联动,深入市县指导加强监管工作,重点加强对保障性安居工程的日常巡查,目前这项工作正在紧锣密鼓地进行中。

海南省国土环境资源厅厅长严之尧也表示,私买私卖的宅基地绝不发证,不会将违法用地合法化。据海南省国土环境资源厅通报,今年上半年,海南省将开展打击土地违法行为专项行动,其中,非法买卖集体土地、以租代征搞小产权房等行为将是重点打击对象,对违法建设的小产权房,国土部门一律不予办理土地登记、报建许可、产权登记手续。三亚市国土环境资源局日前也发出紧急通告,告诫说将对未经依法办理用地审批手续,通过承租、承包、联营合作等以租代征方式使用集体农用地从事非农业建设的行为;未经依法批准,通过买卖、租赁、联营合作、入股等方式流转农村集体建设用地使用权的行为;未经依法批准,以“建设新农村”“建设文明生态村”等名义占用农村集体农用地进行商业开发的行为;以兴建农庄、观光农业、设施农业等为由,擅自改变农用地用途从事非农业建设的行为;擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设“小产权房”行为;私自转让、倒卖宅基地的行为;村集体经济组织私分宅基地的行为,依法严惩。并要求凡在非法占用或买卖所得的土地上施工建设的,应立即停工,听候处理。2009年至2010年1月底,海南全省共查处私买私卖宅基地1048宗,涉及违法土地面积26万余平方米,拆除违法建筑23万余平方米,其中拆除小产权房2万平方米。(记者周正平)。

机遇与挑战并存,困难与压力同在。围绕服务国际旅游岛建设目标,海南如何构建安全、方便、快捷的综合交通运输体系,如何再次实现跨越式发展?海南交通人正在做积极的探索与实践。构建干线公路网络,推进基础设施建设据统计,国际旅游岛建设提升为国家战略仅两年,全省交通运输固定资产投资超过130亿元,比“十一五”年投资多一倍以上。截至2012年底,全省公路通车总里程达22916公里,其中高速公路通车里程达到762.5公里;路网密度达到67.6公里/百平方公里;我国第一条海岛高速铁路—海南东环铁路(308公里)已建成并投入运营;完成行政村通硬化公路15000多公里,目前已形成以环岛高速公路为主动脉,“三纵四横”国省干线为主骨架,县乡村道支干相联,贯通东西南北、辐射全岛的公路网络格局。

目前,海南保障性住房已由廉租住房、经济适用住房扩大到公共租赁住房、限价商品住房、城市和国有工矿棚户区改造、国有林场危旧房改造、垦区危房改造、农村危房改造“八房并举”,初步形成多层次保障性住房建设体系。截止2010年底,全省城乡保障性住房新开工12.63万套、1057.19万平方米。按建设规模和人口总量比较,建设强度超过全国平均水平2倍。2010年初,海南省委、省政府将保障性住房建设列为“一号民生工程”,全省上下建立起明确的目标责任制,实行省、市县党委、政府“一把手”负总责。

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