海南省三亚市房地产开发项目


 发布时间:2020-10-19 23:18:32

交通投融资平台的组建,建立多元化筹资的长效市场化机制,有利于多渠道筹集公路建设所需的资金,降低政府直接负债,摆脱对银行贷款的严重依赖,形成“政府监管、平台筹资、委托代建”的投资建设管理模式,充分发挥行业管理和监督等宏观职能。海南交控首次引入BT模式建设中线高速公路屯昌至琼中项目,

举措的密集与房地产市场的过热有着因果联系。位于三亚市的半岛龙湾楼盘,去年2月,一套98平方米的二手商品房售价为145万元;今年1月初,同一户型中介报价为200万元。而与其临近的新开楼盘三亚凤凰岛,1月11日的开盘价就已经达到了6.5万元/平方米。大多数人却认为,这些政策的出台只能起到“顿号”的作用,无法从根本上转变目前海南房地产市场过热的局面。如过山车般,海南房地产市场迅速从低谷冲上山顶,喧宾夺主般抢了国际旅游岛的风头。

房地产开发投资占全省固定资产投资比重由去年的47.6%减至46.7%,比全国平均水平仍高21个百分点。海南房地产业的发展一直全国关注。1992年,在新一轮开放开发的利好刺激下,海南房地产业“空前繁荣”,最后海南经济泡沫破裂。2010年初,海南国际旅游岛建设上升为国家战略,房地产热再次“席卷”琼岛。目前虽然海南房地产仍一枝独秀,但行业现状并不乐观。海南省发改委主任林回福在会上透露,海南房地产业增加值在去年同期下降3.4%的基础上今年上半年增长0.2%,对经济增速仅贡献0.26百分点。

尽管岛外人到海南购房的热情越来越高,但在海南省住建厅看来,如今海南的房地产业不会再重蹈以前“泡沫”的覆辙,原因在于,支撑房价上涨的动因和条件都发生了根本变化。海南省住建厅告诉《中国新闻周刊》,这种判断基于几个方面:一是海南生态资源得天独厚,生态环境不断改善,经济社会稳步发展,配套设施逐步完善,发展情景不断向好,这些都将有力支撑海南房地产业发展。二是当前的海南房地产有实实在在的市场需求作为支撑,在海南实施限购、限贷、限转让等严控措施的情况下,仍有大量岛外人士前来购房,与上世纪90年代“击鼓传花”式的虚假需求截然不同。

三亚远东凤凰岛置地发展有限公司董事长周霖也认为“国五条”的出台加快了海南地产整体的转型,将来应向旅游地产,文化地产等多元化发展。但值得注意的是,在推进城镇化发展的背景下,海南省现阶段城镇化水平较低的现实也意味着海南房地产业仍具有较大的发展潜力和空间。但是,有专家指出,由于海南省总体上仍属于欠发达地区,城镇发展基础较弱,城镇化质量有待大幅度提升,区域之间、城乡之间发展存在不平衡,海洋优势尚未完全发挥,候鸟性旅游带来的“空城化”等问题都将是海南新型城镇化需要破解的难题。海南克而瑞咨询中心总经理王路建议,海南国际旅游岛作为经济特区,应适当放宽民间资本进入旅游资本市场的条件,由于海南独特的旅游地产资源,宜采取更为有效的举措精准调控,楼市调控政策不能“一刀切”。记者 王晖余 魏骅 梁倩。

房产业界向来有“金九银十”之说。今年9月底、10月初,海南省先后组织房地产开发企业,远赴北京、上海,参加当地的秋季房展会。尽管同为国内中心城市,但北京和上海的购房者对海南房产则表现出了不同的偏好,也对海南省房产企业转型和岛外促销提出了更高的要求。北京看房客重品质 不看价钱专挑高端楼盘在北京和上海秋季房展上,海南展商成为不容小觑的力量。北京秋季房展会海南省参展项目125个,创下海南省岛外房展推介会最大规模,同时也占据了北京展会国内参展项目总数的一大半;上海秋季房展会一直主要以本地楼盘为主,海南是今年唯一省级组团参展的外地楼盘。

海南省住建厅要求,各市县房管(住建)部门要对本辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行约谈,督促其依法依规销售。各房地产开发企业和中介机构要组织从业人员对“房八条”等政策进行学习,防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为,要疏导排队购房行为,要将有关要求传达到每一名销售人员,做到全覆盖,不留死角。海南省住建厅介绍,其将联合海南省纪委派驻组一同组织相关人员对各市县执行“房八条”情况、房地产市场波动情况进行不间断督查和明察暗访。对执行政策不力的市县政府、房管(住建)部门责任人员,将提请省政府进行约谈或问责。(完)。

记者近日从海南省住房城乡建设厅了解到,针对海南省审计厅审计报告提出的定安等9个市县9077套保障性住房闲置的问题,海南省住房城乡建设厅积极落实省政府领导的批示和指示精神,派出专门工作组集中指导和督促各相关市县及单位认真落实整改,加快消化闲置保障性住房。截至7月底,9077套闲置保障性住房已分配入住5394套,取得了较好的阶段性成果。今年3月,海南省住房城乡建设厅收到省审计厅反馈的2012年城镇保障性安居工程跟踪审计情况后,厅党组认真研究整改措施,并成立了以副厅长杜海鹰为组长的审计问题整改领导小组,落实责任,健全制度,认真核查,积极采取一系列措施,多管齐下,有效开展整改工作。

“政府有信心控制房地产泡沫”,海南省副省长李国梁本周二在2010海南(香港)现代服务业投资推介会上表示。他指出,海南目前仍有很多土地可供开发,有了上个世纪90年代的教训,海南省政府将力求规避风险,有信心控制房地产泡沫。据了解,除了推出规范经营性房地产市场项目的政策,海南省还将大力推进保障房建设。《关于加快保障性住房建设的指导意见》、《关于发展保障性住房的若干意见》、《海南省保障性住房管理办法》及2010-2012年保障房、商品房的建设规划及年度计划等,均已进行到起草制定的后期,预计近期就会陆续推出。

交通投融资平台的组建,建立多元化筹资的长效市场化机制,有利于多渠道筹集公路建设所需的资金,降低政府直接负债,摆脱对银行贷款的严重依赖,形成“政府监管、平台筹资、委托代建”的投资建设管理模式,充分发挥行业管理和监督等宏观职能。海南交控首次引入BT模式建设中线高速公路屯昌至琼中项目,完成项目融资34亿元;完成莺歌海盐场6000亩土地注入和海南高速国有股权无偿划转;另外,在土地储备、创新投融资模式、推进4条高速公路资产划入等方面也取得新的成效。

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