中海地产近百亿广州拿地


 发布时间:2020-10-25 13:20:43

”记者手记一步到位型,更值得期待广钢新城是广州中心区内难得的“巨无霸”建设用地,政府在其定位中用了“三个典范”,这与近两年内规划的众多新城有着鲜明的区别,也更突出了广钢新城的重要地位。在广州众多新城中,珠江新城也是位于中心区内的大体量建设项目,规划起点也比较高,但其规划几易其稿,

相比起普通的高层住宅建筑,超高层建筑的建筑成本更高。而广钢新城的房地产项目从土地成本到建筑成本的一路走高,都将使这座“摩天之城”的房价站上区域楼市的标杆位置。“三旧改造”项目容积率偏高值得关注的是,广钢新城的回迁房可谓刷新了广州“三旧改造”项目回迁房的高度,此前,天河区林和村的回迁住宅最高有50层,越秀区杨箕村的回迁房最高达42层,海珠区琶洲村的回迁房则高达43层。而由中海地产所夺得的广钢新城靓地,回迁房最高达51层。

在马年伊始的2月21日,广州市土地市场将迎来自亚运城出让以后总价最高的一次土地拍卖会。昨日,广州市国土房管局发布公告,一口气推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块,总价高达155亿元,每宗地的楼面价为13000元/平方米。这也是广钢新城规划确定后,首次推出的用地。地块性质包含商住综合性用地、居住用地等,5宗地总宗地面积达28万平方米,总建筑面积超过120万平方米。值得一提的是,在继日前宣布挂牌出让的海珠区宝岗大道地块采取定地价竞配建的方式出让后,本次挂出的5宗广钢新城地块亦全部定价出让,同样以竞配建方式竞出买家。

省房协理事赵卓文表示,广钢新城超越常规的地价、鹤立鸡群的项目定位,挑战正变冷的市场,广钢新城土地出让的结果可以让业内把握行业的温度。昨日的土地拍卖会节奏很快。广钢新城第一宗竞拍的地块是鹤洞路以南AF040122住宅地,挂牌起始价超过15亿元,起始楼面价14000元/平方米。现场在两家开发商报价后便陷入沉寂,仅仅两分钟时间,保利子公司恒利(香港)置业有限公司和广州市海合房地产开发有限公司先拔头筹,以15.5353亿元的价格拿下该地块。

文化娱乐设施方面,规划了广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、社区文化站4所,文化室29所。体育休闲设施方面,规划了5处体育用地,设置室内体育馆、户外体育场地、居住小区建设场所30处。商业配套方面,规划了广钢总部区五星级酒店、大型商业综合体2处。社会管理方面,规划了综合社区服务中心4所,综合管理用房3所,居委会29所,老年人服务中心3所,街道办2所,以及1000床大型养老院一所。环保绿化土壤现状监测启动 将修复后重新开发在环保方面,广钢新城规划进行了环评,环评认为规划实施后对广钢新城及整个广州西部的环境空气质量将会有明显改善。

”有多年商铺投资经验的庄先生向来青睐新区域商铺,南沙和东部是他最新的目标。市场人士认为,受到电商冲击,社区商铺“抗压性”最强,建议选择开售后1~2年的楼盘的商铺投资。投资经验:投资者转向社区商铺投资经验丰富的庄先生最终还是选择了社区商铺:“商铺主要有传统的街铺、专业市场铺以及社区楼盘的‘底商’。因为受电商的冲击比较大,很多传统的商业街铺都以百货零售业为主,所以现在包括我在内的投资者对这一类型的商铺入市比较谨慎。

”据了解,该盘开盘均价为带装修3万元/平方米,最低价约为2.8万元/平方米。该盘的楼面地价约为1.42万元/平方米,和广钢新城二次拍地的其中3宗地块的楼面地价差不多。不少买家听到这个报价时都表示“有些惊喜”,一些踩盘的业内人士表示“商家比较谨慎”。据介绍,成交不错,楼盘人士表示“首轮开盘后会考虑收回一定的折扣”。位于大坦沙岛上的花语水岸,国庆期间推售全新产品,售价同样走保守路线,一线江景大户型定价为带装修2.5万元/平方米左右,侧望江景的中小户型售价为毛坯2.1万元/平方米左右,“一个星期卖了几十套,算是不错的业绩”。

理由二:中海一向善于控制成本,上次在广钢拿地,都要选择建超高层住宅,可见其无奈,其他房企估计亦无好办法。理由三:这批广钢地块不准建中小户型,但目前广州积压库存的6万多套一手住宅,套均137平方米,卖不出的,绝大部分是大户型豪宅。若不放松限购限贷,则广钢大户型死路一条。请各位三思。”广东中原项目部总经理黄韬则表示,预计此次拍卖价格不会超过年初那次,但中心区住宅用地流拍的可能性很小,估计很大机会最后会以底价或者稍高于底价成交。

与之前大多数的土地拍卖不一样,此次土地拍卖的地块总价是固定的,竞买者要增加配建拆迁面积来竞争土地的归属。由于地块的总建筑面积也是固定的,增加配建拆迁面积不但会增加不可销售部分的建筑成本,也会减少可销售部分的面积,提升实际可售部分的成本。按广钢新城规划推出时专家对此地块的判断,在平摊其他成本以后,广钢新城实际的楼面地价可达到2万元/平方米左右。而在地块挂牌后,合富辉煌集团首席市场分析师龙斌预计,广钢新城一线江景盘的售价应该在3万元/平方米左右。

月底广钢新城多宗土地出让成关键房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,广州要完成剩下的363亿元的土地财政任务,月底出让的广钢新城地块将成为关键点。8月,广州市国土房管局在官网上一口气挂出13宗地土地出让公告,其中广钢新城再次批量一次性出让6宗地,而这6宗地的起拍价达到2.1万元/平方米,甚至高出年初出让的首批广钢新城地块。如果广州市迫切想完成今年的土地财政收入任务,可以通过多推市中心的靓地,同时适当调低地价来刺激开发商出手。

朱介武 礼记 旺口

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