广州:黄沙商用地流拍 自身不强甭怨市场


 发布时间:2020-10-25 13:50:09

另外,上述地块均规定中小户型(90平方米以下)比例不得低于60%。交易方式:5宗地均采用定地价竞配建拆迁安置房模式规划显示,“广钢新城”将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(6.574平方公里)面积,其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三

如今,房地产市场整体行情已经发生转变,成交量持续低迷,此次推地,能否再现激烈争抢的局面?“我不看好9月底的广钢新城地块拍卖。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,楼市没有好转,土地挂牌价竟然比上一次的起拍价还高,“面粉贵过面包”的现象没有改变。然而,不少商家均对广钢新城地块表露出兴趣。表达最为直白的是保利地产。已经抢得“头啖汤”的中海地产和华发股份也均表示出相关意向。广州中海地产相关人士告诉羊城晚报记者:“广钢新城地块有很多优势,我们都做了评估报告,建议集团购入。

记者曾经到白鹤洞采访,周边的经纪告诉记者,广钢、广船员工是白鹤洞二手房的主要购买力,这些国企员工工作和收入都稳定,且又有住房公积金,每年都有新员工入职。后来,广钢停产,然后就进入广钢新城的新篇章。对于白鹤洞一带的二手房来说,广钢新城和广佛线二期是两个利好,广佛线二期贯穿白鹤洞区域几个站,该区域的居民不用转车到西朗乘地铁,若是再拍出一个2万元/m2的新地块,相信楼价更上一层楼。相比起炙热的土地市场,楼市却如近日的温度一样——冷冷冷。

“之前高价拿地的房企,待项目上市之后,如果赚不到钱或者出现地价上调导致房价上升而产生滞销,地价也一定会走到一个十字路口的。从目前情况来看,今年二季度即是考验地价的重要时期,地价的拐点很有可能在春夏之交出现。”丁祖昱认为。延伸阅读广钢新城宅地市值估超600亿每经记者 区家彦 发自广州作为广州有史以来最大规模的“旧改”项目之一,有着55年历史的广州钢铁厂鹤洞厂区联合周边“三村一厂”进行整体改造。2010年12月,广东省发改委与广东钢铁集团联合宣布,广钢环保迁建湛江项目方案最终确定,广钢在白鹤洞的钢铁生产线将在三年左右的过渡时期关闭,逐步拆建至湛江项目。

广钢新城的地块只有建大户型这条出路吗?“确实比较让人头疼,一定要认真调研后才能决定做什么产品。”上述坑口项目的资深操盘手表示。肖文晓认为:“谈做什么产品是其次,按照1.7万-2万多元/平方米的楼面地价,开发商肯定会慢慢开发,因为市场在短期内没办法支撑这么高的楼面地价,只能慢慢建,等楼市回暖才好办。建设中小户型也并非没有出路,香港楼价够高吧,李嘉诚还做超小户型呢,单价虽然高,但中小户型总价低,不会没有市场。”。

据搜房网消息,已有一块广钢地块在手,目前在广州共有4个项目的珠海华发仍有兴趣继续持有广钢地块。多次参与广州土地竞拍却仍无斩获的龙湖地产也被传将有意参与此次竞拍。最高调的当属保利地产,保利广东董事长余英在拍地公告发布当天就在微博中放话“广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧”。专家对竞拍结果不乐观合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示,“我不看好9月底广钢地块拍卖。理由一:楼市未转好,挂牌价竟然高于上次,“面粉贵过面包”现象未改变。

国庆期间,广钢新城周边楼盘的新货吸引了不少看楼客广钢新城二次卖地为周边楼盘“抬轿”?黄金周没有涨价9月29日,广州市国土房管局公开挂牌出让天河、荔湾、番禺、花都等区域地块,其中荔湾区广钢新城推出的6宗地块遭受群雄争夺,不过,相比广钢新城去年首次拍地拍出超2.1万元/平方米的楼面地价,此次拍出的最高楼面地价为1.8万多元/平方米(详见附表)。广钢新城二次拍地的消息传出后,周边楼盘信心满满,不少商家直言:“此次拍地是为周边楼盘‘抬轿’的。

此外,由于广钢是有着很长历史的旧工程,变身住宅区后其土壤污染问题也备受关注。记者从规委会上了解到,广钢新城的开发建设进行了土壤污染评估及修复,要求必须依法依规完成土壤污染评估和修复工作,达到按新的用地功能重新开发建设的要求。广钢项目占地范围内的土壤现状监测、修复方案已经委托“广东省生态环境与土壤研究所”进行,第一期环境质量现状的监测已经开展,第二监测方案的调整、土壤修复方案的编制目前正在进行。在绿地方面,规划绿地面积为155.8公顷(含水域),占规划范围总面积的23.74%,公园绿地87.8公顷、防护绿地27.6公顷、水域面积40.40公顷。规划增加公园绿地85.5公顷,增加水域11公顷,增加防护绿地30公顷。记者 刘怀宇实习生 杨诗婕。

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