广钢新城二次卖地为周边楼盘"抬轿"?黄金周未涨价


 发布时间:2020-10-22 13:50:08

元邦明月水岸正在重新修整临江绿地,这里未来的环境会更好今年,广钢新城拍地如火如荼,接下来这里将会呈现怎样的变化?现在广钢新城内外的配套、环境、楼价还没有太大的差别,若干年后,其差别会拉大吗?对于这一系列问题,近日在本报主办、元邦明月水岸协办的“广钢新城”专家高端论坛上,相关的房地

公告挂出后,广东保利董事长余英发微博称:“广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧!”有业内专家认为,一方面,广钢新城地块具有独特的地理优势,相信想买地的商家有不少;另一方面,目前房地产市场的整体环境已经发生了转变,尽管起拍地价比之前的高,但再现地王的可能性已经不大。一旦市场行情持续低迷,未来两三年广钢新城住宅3万-5万元/平方米的售价能否有较大的市场承接力,仍要打一个大大的问号。疑问1市场变了,哪家房企还想买地?今年2月份,广钢新城首次推出5宗土地,受到12家知名房企的激烈争夺,最终被中海、华发股份和金融街三家房企瓜分,楼面地价为1.7万-2.1万元/平方米。

广钢新城在交通上将配置三级公交网络体系,包括6条轨道交通、3条有轨电车及4条社区巴士线路,还将增加3个交通换乘中心:广钢交通换乘中心(11号线)、鹤洞交通换乘中心(广佛线)和东沙工业园交通换乘中心(10号线)。同时配置完善的配套,包括规划三甲医院和社区卫生服务中心3所等,幼儿园15所、小学9所、初中高中共8所以及图书馆、影剧院、五星级酒店和大型商业综合体等。日前,广纸地块规划修改方案进行公示,新规划显示广纸板块总建筑面积扩容至636.2万平方米,有望增加南向江景单位,这是继广钢新城后的又一个旧厂改造“巨无霸”项目,未来还将会有广船旧厂的改造。

据媒体报道,广钢新城第二次推地前已有不少房企受邀考察。其中,今年2月初以29.16亿元竞得广钢新城一宗地块的华发集团,表示正在关注此次推地。不过其同时表示,由于广钢新城首批地块地价不算便宜,集团会根据价格做最后考虑。此外,亦有消息指早已筹划多年欲进入广州市场的龙湖地产也对广钢新城二期地块抱有兴趣。8月30日凌晨,广东保利董事长余英更是在个人微博上称,“广东房地产的老大大家就别争了,必须而且永远是保利!广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧!”。

本周,荔湾区黄沙大道西侧的181号地块遭遇流拍。这是今年老城区首宗土地流拍,也是全市第十二宗被流拍的地块。该地块被业界称作江景“蚊型地”,从此前公布的土地信息看,地块的宗地面积为4097平方米,其中可建设用地面积仅3575平方米。作为一宗商业金融业用地,该地块容积率≤3.52,建筑面积不大于12584平方米。地块现场为临时停车场,有部分临时建筑和110千伏安专变电房,场地未平整,地块范围内南侧有约10米宽道路为相邻荔湖明苑小区作为出入口使用。

广钢新城的地块只有建大户型这条出路吗?“确实比较让人头疼,一定要认真调研后才能决定做什么产品。”上述坑口项目的资深操盘手表示。肖文晓认为:“谈做什么产品是其次,按照1.7万-2万多元/平方米的楼面地价,开发商肯定会慢慢开发,因为市场在短期内没办法支撑这么高的楼面地价,只能慢慢建,等楼市回暖才好办。建设中小户型也并非没有出路,香港楼价够高吧,李嘉诚还做超小户型呢,单价虽然高,但中小户型总价低,不会没有市场。”。

本周一,位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南的两块住宅和三块商住地块以挂牌方式出让,这是广钢新城规划出台后该区域内的首次卖地,5宗地块总起始价达155亿元,总面积达27万平方米,初始楼面地价均为1.3万元/平方米。2013年可谓广州的“地王年”,不少周边楼盘的售价在地王拍出后不断上涨,广钢新城此次推地,区域内的一线江景楼盘元邦明月水岸或将借势涨价。江景单位未来售价可达3万元/平方米拍地公告显示,5宗地块的楼面价均为1.3万元/平方米。

据我所知,已经有几个房企对这块地非常感兴趣。”有业界人士认为,广钢、广船两厂也是白鹅潭经济圈最大的土地储备资源。广钢搬迁后留下目前市区绝无仅有的江边大片空地,给原芳村区楼市“翻身”提供了很大的空间,有助于整个板块的优化腾飞。■土壤污染焦点2土壤污染问题不能忽略曾规划建工业遗产公园对于旧厂区规划为居住用地,广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明表示,应该注意工业用地的土壤污染问题。马向明告诉记者:“在此前的白鹅潭经济圈规划中,广钢是最大的土地储备资源,考虑到原来是工业用地,土壤需要进行净化,在规划竞赛中,曾计划将污染最严重的厂区建成工业遗产公园,而不进行房地产开发。

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