广州楼市悄然回暖 一手均价只及北上深一半


 发布时间:2020-10-26 23:56:33

有地产人士表示,房地产市场上出现“房冷地热”怪现象并不稀奇,但凡对近些年房地产调控进行关注的人就会发现,“房冷”是短暂的,而“地热”会进一步推高房价。去年南洲路3.5万元/m2的“地王”横空出世,连续数月拉高广州市的一、二手楼价,但最终到年底因承接乏力而楼市停涨。今年春节前的黄埔

荔湾楼市发展的新契机广钢新城(未来还有广船地块)的推出是荔湾楼市发展的良好契机。目前,荔湾楼市的主要用地供应集中在芳村板块。1988年,芳村花地湾地块拍卖,楼面地价只是218元/平方米;2010年推出的原高尔夫球场用地,是芳村第二次大规模土地出让,楼面地价涨至7000多元/平方米,吸引了保利、中国铁建、路劲、邦华等知名商家进驻;今年2月份,广钢新城首批建设用地推出,总建筑规模达120万平方米,相当于当年原高尔夫球场5个地块的总体量,由中海地产、金融街控股和华发股份三者瓜分。

本周一,位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南的两块住宅和三块商住地块以挂牌方式出让,这是广钢新城规划出台后该区域内的首次卖地,5宗地块总起始价达155亿元,总面积达27万平方米,初始楼面地价均为1.3万元/平方米。2013年可谓广州的“地王年”,不少周边楼盘的售价在地王拍出后不断上涨,广钢新城此次推地,区域内的一线江景楼盘元邦明月水岸或将借势涨价。江景单位未来售价可达3万元/平方米拍地公告显示,5宗地块的楼面价均为1.3万元/平方米。

”暨南大学教授胡刚分析,昨日的卖地结果显示,广州的土地市场并没有因为楼市的调整而出现一落千丈的现象,反而因为有外地企业和本地企业不断参与竞争,可以看到整体大环境依然具备吸引力,而这样的市场与过去的“疯狂”相比,也更为健康。胡刚分析,今后地块建成产品推出时,由于整体供应量比较大,所以预期将会对价格形成一定的压力,估计在3万元~3.5万元/平方米左右的区间内较为合理。而昨日,广州市国土房管局又再趁热打铁,在该局网站上发布出让公告,被视为“广州华尔街”的广州国际金融城今年首度开闸卖地,计划出让位于金融城起步区的AT091002地块。

“有些地方,开发商做楼盘,还要自己建学校,配其他的商业设施,在这里是规划先行,开发商只要按照规划去做事情就可以了。”赵卓文说,“这一届政府在很多新区的发展方面,其控制性规划都是走得比较前、路子比较新的,还可避免整体规划失控的局面出现,从广钢新城的规划看,政府在配套和控制这些方面都让人很有信心。”赵卓文说,在这里,不会像珠江新城那样需要十几年才能实现整体的规划思路,而是在未来几年就可以呈现出来。在环境方面,广钢新城的定位是宜居新区,提出“两轴、五片、多廊道、多节点”的规划结构;这个地方还有很多有文化含量的东西,反映历史工业文化的延续和传承发展,包括博物馆及不少综合文化配套设施都在规划方案中被特别强调。

国庆期间,广钢新城周边楼盘的新货吸引了不少看楼客广钢新城二次卖地为周边楼盘“抬轿”?黄金周没有涨价9月29日,广州市国土房管局公开挂牌出让天河、荔湾、番禺、花都等区域地块,其中荔湾区广钢新城推出的6宗地块遭受群雄争夺,不过,相比广钢新城去年首次拍地拍出超2.1万元/平方米的楼面地价,此次拍出的最高楼面地价为1.8万多元/平方米(详见附表)。广钢新城二次拍地的消息传出后,周边楼盘信心满满,不少商家直言:“此次拍地是为周边楼盘‘抬轿’的。

国庆当天,该盘与满堂红、中原地产等进行一二手联动销售,八九十平方米的实用户型最受青睐,现场有买家表示:“比之前降了三四千元/平方米,这样的价位算是不错的了,所以考虑入市。”另一个江景盘新世界凯粤湾,国庆期间推出的新货售价为带装修2.4万元/平方米左右,开发商介绍,卖了近百套单位。专家分析土地拍卖回复正常,走量为上广钢新城二次拍地,虽然受到本地商家和“过江龙”的争夺,但并未出现和去年一样的“地王级”楼面地价,对此,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,这是广州土地拍卖回归市场的正常表现。

备受关注的广钢搬迁进入倒计时,昨日,广钢新城规划在市规委会上获得全票通过。根据规划,有着55年历史的广州钢铁厂鹤洞厂区将联合周边“三村一厂”进行整体改造,整个区域将变身为高尚住宅区,预计土地出让价格将超过230亿元。最引人关注的是,广钢新城的开发将成为历史文化资源保护与利用的典范,打造一条将近3公里的中央绿轴——广钢公园,串起16处工业遗迹,并设立工业博物馆。另外,广钢新城规划6条轨道,80%的区域在500米内都将有交通站点。

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