广州再现大规模卖地 一天入账155亿元


 发布时间:2020-10-23 16:00:31

这一超过650公顷的面积,已经是广钢厂区面积的4倍,相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3,作为居住新城也堪称“巨无霸”。按挂牌公告显示,本次挂牌地块地价已经确定,价格最高的两宗地分别为AF040404地块与AF040415、AF040416地块,出让价格均接近40亿元,

“所以从这方面看,政府对广钢新城的投入还是很舍得的,它比较强调生态环境的营造。广钢新城是沿着原来厂区的旧址进行改造,并打造出广钢支路遗址公园,这是基于对广钢历史遗产的尊重,对旧厂区工业留下的印记进行开发,因为这个遗址公园,对土地就不会产生高强度的使用。我相信,然后这里会做成一个很好的生态之城。其次,由于其规划定位很高,政府的投入也很大,比如说公共交通的投入,未来,通过广钢新城的城际轨道就有两条:广佛城际线和南站快线;城市轨道交通有5条,包括11号线、19号线、1号线、11号线、广佛线;有轨电车有五条线。

然而,今年的市场发生了逆转,倒逼那些面对金字塔尖客户的豪宅盘也要考虑走平价路线。从最近一个月荔湾区的网签情况看,与广钢新城同在芳村板块的望江项目新世界·凯粤湾,签约价在2.36万元/m2左右;芳村原高尔夫板块的保利公园九里大约2.1万元/m2。而与广钢新城一江之隔的海珠区,核心地段豪宅也开出比预期要笋得多的价格。上周末,同福路豪宅万科峯汇传出毛坯2.64万元/m2起,均价3万元/m2,比此前业界估计的3.5万元/m2以上价格低了很多。不过,从规划到建设开工进入销售,一般项目都需要两年左右时间,两年后楼市到底会怎样?广钢新城项目能不能生逢其时?只有拭目以待了。记者陈白帆。

对于该宗地块的流拍,多位业内人士表示“并不意外”。该宗地块位处老城区商圈,而且还坐拥江景资源。不过,地块自身的不利因素也很明显,长期拥堵的交通环境,虽地处老城区但却紧邻水产批发市场,若开发成商业金融类物业,并不算十分适合。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江指出,该地块面积较小,可开发面积非常有限,实力较强的房企往往不会对这类地块出手。对于中小型房企来说,此宗地块总价虽不算太高,挂牌起始价为2.2651亿元,但折合成楼面单价近18000元/m2,此价格甚至高于本月底开拍的广钢新城地块的起始价。

元邦明月水岸正在重新修整临江绿地,这里未来的环境会更好今年,广钢新城拍地如火如荼,接下来这里将会呈现怎样的变化?现在广钢新城内外的配套、环境、楼价还没有太大的差别,若干年后,其差别会拉大吗?对于这一系列问题,近日在本报主办、元邦明月水岸协办的“广钢新城”专家高端论坛上,相关的房地产、城市规划专家展开了热烈的探讨。配套先行,广钢新城近期将有大变化赵卓文认为,在广钢新城这个地方,政府的定位很清晰,配套先行很明显。

有业内人士指出,目前,为了平衡村民或原居民和开发商的利益,不少“三旧改造”项目的回迁房和商品房部分的容积率往往偏高。毋庸置疑的是,已经成功完成“三旧改造”的居住新区,从密集分布的握手楼居住区摇生一变成为清爽疏朗的高层洋房小区,其整体居住环境有了明显提升,个中好处都直接反映在骤然升高的房租上。此举看似“双赢”,但从居住体验来讲,习惯了住在中低层洋房或小独栋的原居民,特别是一些上了年纪的老住户,突然要搬到“高空”生活,难免会有些不适应。国内也有一些城市在“三旧改造”中绕开“向高空要地”的思路。譬如珠海,近几年就着眼于以“联动开发”的模式推进“三旧改造”,将“旧村、旧厂、旧城镇等改造用地纳入统一平台统筹管理,旧村改造的容积率严格按照城市宜居的标准进行控制”。(记者王雯倩摄影报道)。

不过房企拿地策略也会分化,有的可能会选择抄底入市,还有的会加大消化库存”。经纬地产的报告分析称,政府此次大规模推地,为增加开发商的拿地意愿,也花了不少心思,从主推中心六区地块,到热点板块广钢新城地块出让门槛的下降,都可以看到政府对此次土地出让的重视,希望值此次大规模优质地块上市,刺激土地升温市场回暖,为下一轮土地出让作准备。业内人士表示,开发商选择在什么时候拿地,关键要看自己运作产品的能力。对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲,无论是在经营策略上,还是在寻求逆势扩张的过程中,都应该比较谨慎,尤其是针对比较激进的房企,再拿溢价率偏高或楼面地价明显高于区域市场价格的地块,可能会在未来遇到经营风险。专家表示,在下半年“流动性”趋紧的市场背景下,以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳,下半年开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。赵卓文认为,今年广州土地市场大局已定,有较大回升的可能性不大,但对比上半年的大起大落,则是趋向稳定和理性。●记者 郑佳欣。

在马年伊始的2月21日,广州市土地市场将迎来自亚运城出让以后总价最高的一次土地拍卖会。昨日,广州市国土房管局发布公告,一口气推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块,总价高达155亿元,每宗地的楼面价为13000元/平方米。这也是广钢新城规划确定后,首次推出的用地。地块性质包含商住综合性用地、居住用地等,5宗地总宗地面积达28万平方米,总建筑面积超过120万平方米。值得一提的是,在继日前宣布挂牌出让的海珠区宝岗大道地块采取定地价竞配建的方式出让后,本次挂出的5宗广钢新城地块亦全部定价出让,同样以竞配建方式竞出买家。

业内人士估计:“如果规划出台,配套完善后,这里的住宅项目过两三年每平方米达到1.5万元以上没有问题。”这样粗略估算,广钢新城的价值就超过230亿元,不过庞大的土地出让金到时候如何分配利用,将有多大比例用于广钢集团转型发展目前尚未明确。据悉,本次广钢新城规划的一大特色就是“打造政府统筹、连片改造的典范”,整合三村一厂、连片改造,统筹解决城中村和旧厂改造问题,提升地区整体价值。据悉,如果不统筹改造,广钢外围旧村难以单独改造,广钢权属范围零散用地无法出让,涉及金额约60亿元;广钢用地仍将处于旧村包围,市政道路无法打通,公建配套、基础设施、环境景观灯方面无法顺利实施,土地价值大大降低。

内拿 碎尸案 泾湾

上一篇: 长春市苏州北街润泽新村房产证

下一篇: 北京城建旗下公司用冒牌建材被罚



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 |网站地图 |招聘信息 |网站律师

Copyright © 2012-2020 长沙城市资讯网 版权所有 0.09526