广州广钢新城两年后房价或超4万元


 发布时间:2020-10-30 01:20:21

”2014年前后,投资者因为限购把目光从住宅转移到商业市场,不约而同选择了相对稳健的社区商铺:“说稳健,主要就是门槛低,200万~300万元就有能买到不错的店面;其次是经营比较稳定,作为配套服务于楼盘及周边的人群,受电商的冲击小,租赁回报也相对稳定。”从合富置业分区营业经理郭海波

当年南海的千灯湖板块,早期启动的两大开发商,一个保利、一个中海,把这个区域带动了,该板块的一手房价从五六千元/平方米一直带到3万多元/平方米。广钢新城比千灯湖有更好的产业基础,区域内有一定的产业规划,而且周边有很多批发市场,很多人很有钱。第二个角度,可以看广州中心区的土地供应。开发商想买有规模、有配套的地块,在广州几乎没有选择,特别是在中心六区内,是没有选择的。所以我们看到包括珠海华发等外地企业都来拿地,在广州中心区,就只有广钢新城还有相对具规模、配套比较合理、还有一点想象空间的地块。

业内人士分析称,广钢新城新盘入市将对周边房价产生提振。广州楼市已悄然回暖官方数据显示,广州6月一手住宅网签达9598套,破历史纪录,楼价也重上1.5万元/平方米大关。全市一手网签面积112.27万平方米,创去年以来最高纪录;套数创历史高位。二手房方面,6月登记面积达65.79万平方米,同样创去年以来最高纪录。而在近期的签约数据上,虽然量跌,但价格依然上涨。网易统计阳光家缘数据显示,7月13日~7月19日,广州一手住宅共网签1458套,和上上周的1596套相比,环比跌9%,而成交均价方面则出现环比2%的微升。

就在广钢新城首个住宅地块规划推出没多久,8月30日广州市国土房管局一口气挂出包括荔湾、天河、花都、番禺等区域用地在内的不同性质共13宗地块,根据搜房网的统计,此次推出13宗地块总用地面积接近65万平方米,总起拍价达到146亿元。其中荔湾占了7宗,天河有1宗、花都2宗、番禺地块3宗,计划在9月29日公开出让。而荔湾的7宗中有6宗位于广钢新城,大量优质的土地资源也让今年广州土地市场在春节后迎来第二次土地盛宴。

压轴亮相的广钢新城最后一宗住宅地——芳村大道以西、鹤洞路以南AF040140地块,虽然交锋并不激烈,但是多家开发商轮番上阵报价,最终恒利(香港)置业有限公司和广州市海合房地产开发有限公司再下一城,以21亿元的价格拿地。至此,广钢新城6宗住宅地全部被各路房企瓜分,广钢新城一天收金122亿元。万科溢价近五成拿下天河商业地除了批量推出广钢新城的6宗地块,天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块亦是昨日土地拍卖会的一大热点。

在售一线江景盘报价2.5万元/平方米以此来推断,广钢新城在售楼盘的价钱还是比较划算的。以元邦明月水岸为例,目前主推的是该项目最后一期江景洋房,以104-157平方米的江景单位为主,是整个项目内户型面积较大的一批单位,基本都是三房和四房户型,均价约为2.5万元/平方米,带豪华装修。即使不算江景的因素,按照专家此前2万元/平方米的楼面地价来计算,“面包”和“面粉”的差价只有5000元/平方米左右,还是带豪华装修的报价,可以说是相当实惠。而元邦明月水岸倚靠珠江支流花地河畔而建,是一个一线江景楼盘。花地河宽约百米,从样板房往下望,对面建筑的距离约有200米,景观开阔,而且还是南向望江,比北向望江的楼盘更舒适、更适宜居住。值得注意的是,广钢新城新推出的地块的住宅户型均以中小户型为主,90平方米以下的单位比例不低于六成,如此一来,该板块中的中大户型产品将显得更为稀缺,元邦明月水岸的在售单位也就显得更加矜贵。(梁栋贤 杨广)。

荔湾楼市发展的新契机广钢新城(未来还有广船地块)的推出是荔湾楼市发展的良好契机。目前,荔湾楼市的主要用地供应集中在芳村板块。1988年,芳村花地湾地块拍卖,楼面地价只是218元/平方米;2010年推出的原高尔夫球场用地,是芳村第二次大规模土地出让,楼面地价涨至7000多元/平方米,吸引了保利、中国铁建、路劲、邦华等知名商家进驻;今年2月份,广钢新城首批建设用地推出,总建筑规模达120万平方米,相当于当年原高尔夫球场5个地块的总体量,由中海地产、金融街控股和华发股份三者瓜分。

将建设4栋39层超高层住宅广钢新城地块陆续进入建设阶段。昨日,广钢新城AF040122地块项目开始环评公示,将建设4栋39层的超高层住宅。而该地块去年9月由保利集团底价拍得。环评公示显示,广钢新城AF040122地块项目位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南。项目位于原广钢集团金业汽车运输部地块,拟拆除现有建筑及设施,新建4栋39层120米高的超高层住宅、1栋4层15.5米高的幼儿园,南北沿街布置部分1层商业建筑。(记者杜娟)。

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