土地出让价格超230亿 广钢旧厂将变20万人新居


 发布时间:2020-10-27 16:40:31

广州土地市场多时的沉闷终于被一举打破。29日,广州今年以来最大规模土地拍卖会在广州市公共资源交易中心正式上演,21家开发商报名参与抢地。尽管最终有3宗地块因无人报价而流拍,但是以广钢新城住宅地为主打的10宗地块仍然搅动着广州的土地市场,一日揽金155亿元,保利、万科、中海等房企巨

该地块是国际金融城起步区第三批拟出让5宗地块的首宗地块。据悉,广州接下来还将适时推出金融城第三批其余4宗地块。根据出让公告,该宗地块挂牌起始价为157727万元,增价幅度为1000万元,折合起始楼面地价为14000元/平方米。本次国有土地使用权挂牌活动将于11月3日在广州公共资源交易中心进行。广钢新城规划居住19万人根据去年出炉的广钢新城规划,广钢新城总面积657.4公顷,是继亚运城后最大的地块,未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米,规划居住人口为19万人,超过珠江新城的18万人。记者日前现场探访发现,除了规划新构建的交通网络,广钢新城目前周边的交通情况也是比较便利的,其主干道北面有鹤洞路和花地大道,东面有芳村大道,南面则有广州环城高速。目前离广钢新城最近的地铁站是一号线的西朗站,那里可以接驳已经开通的广佛线。(记者赖伟行)。

规划经调查和评估,选择了整个钢铁生产的工艺流程中从原料到成品的各个重要环节的代表性工业建筑和设施设备,以期保留一个完整路线来阐释“钢铁是怎样炼成的”。需相关部门认定才算文物除了工业遗迹外,广钢新城也有一半以上的历史建筑为古村落民居。对此,市规划局有关负责人表示,广钢周边的鹤洞、东塱、西塱三村是广钢建立之前在芳村地区的代表性农业村落。由于城市发展这些村虽已成为城中村,但仍保留了一些祠堂和传统民居,它们是村落历史和公共活动的重要载体,且型制典型,构件较精美,具有保护的价值。如果城中村的改造能保留,同时活化利用,可以起到旧村的历史延续和新城的特征景观和功能的作用。该负责人强调,本次推荐的旧村和旧厂的保护线索还需要文物主管和规划建设主管部门的认定,才能真正纳入保护体系。(记者 杜娟 通讯员 穗规宣)。

广州昨日一口气推出13宗土地,最终成交10宗,共计成交155亿元。其中,保利斥资40.6亿元拍下两宗住宅用地以及一块商业用地,而争夺最激烈的是广钢新城的6宗地。本次广州一口气出让包括广钢新城在内的13宗土地,土地资源优质。土地拍卖会现场吸引了包括方兴、绿城、葛洲坝、深振业、北大资源、金融街、中海、保利等多家房企参战。从土地分布上,地块分布于广州市荔湾区、番禺区、花都区和天河区,地块类型涵盖住宅用地、商业用地、工业用地与其他设施用地。

相比起普通的高层住宅建筑,超高层建筑的建筑成本更高。而广钢新城的房地产项目从土地成本到建筑成本的一路走高,都将使这座“摩天之城”的房价站上区域楼市的标杆位置。“三旧改造”项目容积率偏高值得关注的是,广钢新城的回迁房可谓刷新了广州“三旧改造”项目回迁房的高度,此前,天河区林和村的回迁住宅最高有50层,越秀区杨箕村的回迁房最高达42层,海珠区琶洲村的回迁房则高达43层。而由中海地产所夺得的广钢新城靓地,回迁房最高达51层。

“所以从这方面看,政府对广钢新城的投入还是很舍得的,它比较强调生态环境的营造。广钢新城是沿着原来厂区的旧址进行改造,并打造出广钢支路遗址公园,这是基于对广钢历史遗产的尊重,对旧厂区工业留下的印记进行开发,因为这个遗址公园,对土地就不会产生高强度的使用。我相信,然后这里会做成一个很好的生态之城。其次,由于其规划定位很高,政府的投入也很大,比如说公共交通的投入,未来,通过广钢新城的城际轨道就有两条:广佛城际线和南站快线;城市轨道交通有5条,包括11号线、19号线、1号线、11号线、广佛线;有轨电车有五条线。

在未来的三五年内,这样的价差就会非常明显。黄韬认为,从之前的市场经验看,广钢新城区内、区外存在价差是肯定的。“珠江新城就是一个很好的例子,目前珠江新城四条边的里面是一个价,一跨出这四条边,楼价就相差30%。白云新城也是这样,‘城内’有不少卖4万元/平方米的楼盘,‘城外’,哪怕就在旁边就没那么贵了。”他认为,从发展的角度看,“城内”肯定比“城外”有优势。如果开发商花大力气把产品做好,那优势就会更加明显。什么时候才是入手广钢新城的最佳时机?黄韬认为,现在可能算一个。

业内看法:避免地王的最好方式备受关注的广钢新城“巨无霸”地块,地价被限定为1.3万元/平方米,算不算高?合富辉煌首席市场分析师黎文江认为:“算是合理价。现在广钢周边一手住宅的售价都基本超过2万元/平方米,对比看,这个地价还算相对合理。”不过,方圆地产首席市场分析师邓浩志就认为:“1.3万元/平方米的定价略微低了,那个地块位置不错,规模大,我觉得地价在1.8万元/平方米左右比较合理,最高不超过2万元/平方米。

市规划局昨日正式作出回应:广钢新城规划中公示了31处历史建筑的名单的详细地址,但根据地址,其中的两处却是现代建筑。市规划局昨日正式就此作出回应,表示地址误差系记录中出现笔误;并希望市民继续推荐历史建筑线索,确实存在价值的,将纳入保护体系。广钢新城规划中首次进行了历史建筑的摸查工作,并公示了31处历史建筑的名单的详细地址。但媒体实地走访发现,有两处历史建筑根本就是现代建筑,并无什么价值。为何会出现这种情况呢?市规划局昨日正式作出回应称,是地址记录出现笔误,主要是“松涧二巷”和“松涧三巷”实际地址为“梅涧二巷”和“梅涧三巷”。

而且,目前广州积压库存的6万多套一手住宅,套均137平方米,卖不出的绝大部分是大户型,若不放松限购限贷,广钢新城楼盘做大户型将死路一条。他还特别提醒房企要三思。在广钢新城首批地块拍出后,业界曾表示,两三年后,广钢新城的楼价将达4万-5万元/平方米,并且还数次举办研讨会,为广钢新城找到支撑高房价的理由。而拿到地的房企早早就完成了楼盘规划设计,信心满满准备上阵。“现在各种规划都做完了,都锁在箱子里,就等11月政府交地了。

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