广钢新城变身宜居新区 未来还有更大空间


 发布时间:2020-10-27 13:30:31

本周,荔湾区黄沙大道西侧的181号地块遭遇流拍。这是今年老城区首宗土地流拍,也是全市第十二宗被流拍的地块。该地块被业界称作江景“蚊型地”,从此前公布的土地信息看,地块的宗地面积为4097平方米,其中可建设用地面积仅3575平方米。作为一宗商业金融业用地,该地块容积率≤3.52,建

”记者在规划图中也看到,在广钢厂区中央有一个被命名为“广钢之路中央公园”的绿带纵向穿越厂区,在公园两边则规划了绿色居住区和水景居住区两大居住用地片区。老工厂迁走后,地块的再开发利用,其土壤污染问题一直受到关注。在2011年,时任广州市环保局局长罗思源曾表示:“南方钢厂也好,广州氮肥厂也好,也包括日后即将搬迁的广州钢铁厂,土壤问题已经是摆在我们环保部门桌面上的重要问题。日后,凡是工业企业退出市中心后,改为其他用途的土地,首先都要进行土壤监测,看是否污染,如果受到污染,按照检测结果,要求责任方进行治理,直到泥土可以外运或者原地使用,环保部门才给项目环评审批,不然就不能动工。

据了解,此次广钢新城再次推地依然吸引了多个本地及外地地产大鳄的关注,保利广东董事长余英甚至一度在微博中放话:“广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧。”而业内专家则普遍预测,虽然此次一次性推出多个广钢新城优质地块,而且限制条件也比第一批要少,肯定会引来足够的开发商争抢,基本不可能出现流拍情况,但在目前市场环境下,再出地王的可能性也不大,预计以底价,或者略为高于底价成交的可能性较大。记者 陈白帆位置更优 限制条件减少克而瑞分析师李权基表示,此次推出的6个地块位置比年初推出的更加理想,其中3个地块靠近珠江边,适合做大户型豪宅。

广钢新城要原地拆迁安置,光是安置面积就有30多万平方米,本身的成本很高,还有政府所说的千亿配套,所以广钢新城必然是一个高成本、高投入的区域。整体来看,广钢新城地价的发展模式,不可能走以往低开高走的路径,必然一开头就是高的。我认为广钢新城至少是一个‘四高’区域:第一,高投入;第二,高地价;第三,高房价,如果地价是2万多元/平方米的话,房价至少是四五万元/平方米,基于这样一个前景,开发商才有运营的可能性;第四,必然是一个追求高品质的区域。

记者发现,5宗地块折合楼面地价分别在17950元~21568元/平方米之间,溢价率在38%~66%。中海地产以95.9亿元的总价和21.4万平方米配建面积拿下其中3宗地块,成为本次拍卖会上的大赢家。据悉,目前广钢新城板块内仅有两个新盘,分别为元邦明月水岸和远大财智公寓,前者带装修均价23000元/平方米,后者尚未开盘但吹风价约在20000元/平方米。此外,区域内的二手房均价约在14000元~18000元/平方米。

而广钢新城其余成交地块的楼面价则从底价的14000元/平方米到16471元/平方米不等。设有秘密最高限制价值得关注的是,昨天推出的六宗地每一宗都设置了事前保密的最高限制地价,但最终均没有达到这一限制地价。而且整体成交价与今年广钢新城第一批出让地块的成交价均有一定的距离。另外,昨日出让的花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块,天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块也顺利找到买家,但楼面地价最高只有7470元/平方米。

据了解,今年2月21日,广钢新城首批共5宗地块以公开竞买方式集中出让,总出让价达到155亿元。其中中海地产成功获得三宗地块,华发和金融街各获得一幅地块。目前公布了批后公示的地块在拍卖时是捆绑推出的,两幅地最终被中海以17.11亿元总价加上3.63万平方米拆迁安置房的成交价格竞得,楼面地价大约19093元/m2。在广钢新城地块住宅规划消息传出时,记者也发现被广州珠江实业集团于2012年11月以10.5亿元总价竞得的荔湾滘口金蝶地块,则已经快进入销售阶段,现场多栋住宅已经建到4层以上。

”然而,尽管地块仍遭受房企激烈争夺,但周边楼盘表现谨慎,国庆期间推出的新盘、新货定价均走保守路线,并没有涨价。市场现象新盘新货定价谨慎,以稳为主广钢新城的二次拍地,不少商家都将其视为对周边楼盘的“托市”,众多商家云集拍卖场争夺地块,可见房企对这批地块的看好。不过,尽管土地拍卖热火朝天,周边的楼盘仍保持理性,国庆期间推出的新盘、新货定价保守,以稳为主。位于芳村滘口客运站旁边的一线江景新盘珠江鹅潭湾,选择国庆节当天开盘,珠江实业的相关负责人对羊城晚报记者直言:“广钢新城卖地就是为我们‘抬轿’的,相信成交不会差。

其中最受瞩目的莫过于卷土重来的广钢新城。今年初,规划范围6.46平方公里的广钢新城推出首批五宗住宅地,由此掀起2014年广州土地市场的第一波高潮。最终多路开发商争夺激烈,以155亿元的起始价和配建38万平方米保障房拿地。尽管5宗地块楼面地价在开拍前敲定为1.3万元/平方米,有业内人士算账却发现,以扣除安置房面积的实际楼面地价最高达到21568元/平方米,堪称“地王价”。而今,在土地市场遭遇考验的情况下,广钢新城6宗住宅地一起推出,颇具风向标意味。

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