广钢新城有望年内推出 周边新房卖到2万元/m2


 发布时间:2020-10-31 06:17:29

今年推出的住宅用地或者商住综合用地基本采取了确定出让地价、竞价方式为竞配建拆迁安置房建筑面积的方式,地块的出让条件均列入了“中小套型比例不低于60%”的规定。虽然估计媒体还是会把配建的成本算入地块的取得成本中去,但可以确定的是,仅从土地价格上看,广州确实可以避免再出“地王”。和去

不过房企拿地策略也会分化,有的可能会选择抄底入市,还有的会加大消化库存”。经纬地产的报告分析称,政府此次大规模推地,为增加开发商的拿地意愿,也花了不少心思,从主推中心六区地块,到热点板块广钢新城地块出让门槛的下降,都可以看到政府对此次土地出让的重视,希望值此次大规模优质地块上市,刺激土地升温市场回暖,为下一轮土地出让作准备。业内人士表示,开发商选择在什么时候拿地,关键要看自己运作产品的能力。对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲,无论是在经营策略上,还是在寻求逆势扩张的过程中,都应该比较谨慎,尤其是针对比较激进的房企,再拿溢价率偏高或楼面地价明显高于区域市场价格的地块,可能会在未来遇到经营风险。专家表示,在下半年“流动性”趋紧的市场背景下,以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳,下半年开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。赵卓文认为,今年广州土地市场大局已定,有较大回升的可能性不大,但对比上半年的大起大落,则是趋向稳定和理性。●记者 郑佳欣。

另外,上述地块均规定中小户型(90平方米以下)比例不得低于60%。交易方式:5宗地均采用定地价竞配建拆迁安置房模式规划显示,“广钢新城”将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(6.574平方公里)面积,其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三条村(鹤洞、 东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”,总建筑面积将达到1024万平方米,毛容积率1.56,规划居住人口19万人。

而第二波共6块土地于当年9月推出,被五房企“瓜分”,保利独中两元,方兴、北大资源、深振业、中海各获一块,楼面地价比半年前大幅下降,大都在1.5万元/平方米左右,最贵的一块达到1.8万元/平方米。当时,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,土建成本大约2000~3000元/平方米,装修成本顶多3000元/平方米,加上13%的税费及年均10%左右的资金成本及一些额外花销,按1.5万元/平方米楼面地价,建成住宅2.5万元/平方米才可保本。

有意思的是,此前有媒体报道,广钢地块是在1996年按工业用地买下的,按账面成本估算仅约35元/m2。附近一手价2万元/m2目前,荔湾原芳村距离广钢新城最大的住宅销售板块是原高尔夫球场板块,集中了中国铁建·荔湾国际城、保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲·隽泷湾四个住宅项目。其中,中国铁建·荔湾国际城余下的中小户型单位已不多,报价基本为折后2.1万~2.2万元(包装修);保利公园九里也主要在售大户型单位,近期签约价在1.9万元/m2左右;路劲·隽泷湾是板块内唯一毛坯销售的项目,以中小户型为主,签约价格在1.6万元/m2左右;另外,保利塞纳维拉在5月底推出了10栋B梯,主要是93~132平方米的三房至四房,目前签约价在1.6万元/m2,6月份预计会推出10栋A梯,以94平方米的三房单位为主。(记者陈白帆)。

广钢新城新盘入市将提振周边的楼市价格记者发现,虽然广钢新城喊出如此高价,但周边的房价尚未应声而起。记者从广州阳光家缘数据了解到,近1个月,越秀区一手楼签约均价达到4.4万元/平方米,天河达3.7万元/平方米,而荔湾、海珠区均价都在3万元/平方米以下,其中荔湾区销售均价仅2.5万元/平方米。从近期荔湾区住宅网签看,临近地铁五、六号线交汇站坦尾站的花语水岸,最近3个月的网签均价仅2.61万元/平方米,相比3月前价格没有明显变化。

”因此,即使是拥有江景和地铁优势的产品,珠江鹅潭湾也不敢随意定高价,谨慎定价的目的就是希望首次开盘能收获“开门红”。黎文江表示:“年底贷款额度不多,商家能走量还是要走量,不要再想是否趁机涨价。明年贷款额度放开,那时房价才有涨的可能。”记者 陈玉霞9月29日广钢新城土地拍卖成交概况地块名称 用地面积(平方米) 最大建筑面积(平方米) 成交楼面地价(元/平方米) 竞得人鹤洞路以南AF040122地块 22969 110251 14091 海合房地产、恒利房地产联合体鹤洞路以南AF040125地块 47366 227361 14264 金融街、方荣房地产联合体鹤洞路以南AF040129、AF040130地块 36072 93694 16796 北大资源、佛山笃元联合体鹤洞路以南AF040131地块 28513 111204 18255 深圳振业鹤洞路以南AF040137、AF040138地块 36366 136508 14000 中海鹤洞路以南AF040140地块 32690 127494 16471 海合房地产、恒利房地产联合体(整理/陈玉霞 数据来源:广州市国土房管局) 制图/黄文倩。

”暨南大学教授胡刚分析,昨日的卖地结果显示,广州的土地市场并没有因为楼市的调整而出现一落千丈的现象,反而因为有外地企业和本地企业不断参与竞争,可以看到整体大环境依然具备吸引力,而这样的市场与过去的“疯狂”相比,也更为健康。胡刚分析,今后地块建成产品推出时,由于整体供应量比较大,所以预期将会对价格形成一定的压力,估计在3万元~3.5万元/平方米左右的区间内较为合理。而昨日,广州市国土房管局又再趁热打铁,在该局网站上发布出让公告,被视为“广州华尔街”的广州国际金融城今年首度开闸卖地,计划出让位于金融城起步区的AT091002地块。

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