广钢新城将建120米超高层住宅


 发布时间:2020-10-30 00:07:21

■自今年初拍出超2万元/m2的地王后,广钢新城再推6宗地。(资料图片)上周五,广州市国土房管局一口气挂出荔湾、番禺、天河和花都的13宗地块,总出让起始价达146.02亿元。其中,广钢新城推出的第二批6宗地块总起拍价就达111.21亿元,引人关注。今年2月广钢新城首次卖地就引起房企

上周五(2月21日),广州最大规模的“旧改”项目——广钢新城正式出让。未出意外,首批出让的5宗地块楼面地价接连刷新区域地价记录,广州单日卖地成功吸金155亿元。《每日经济新闻》记者发现,除了本地房企参与外,本次拍卖会还吸引了珠海华发股份、北京金融街以及重庆龙湖地产3家外地房企前来参与竞拍,前两家更是成功抢得地块。在易居中国执行总裁丁祖昱看来,广州作为四个一线城市中的价格洼地,未来或将吸引更多外地房企争相进驻。

“两轴”,即广钢之路中央园生态轴、南部东沙产业轴。“五片”,指绿色居住片区、水景居住片区、裕安围居住片区、环保科教园片区和产业片区。“多廊道”则为社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊、产业服务走廊;“多节点”指代商业节点、交通枢纽、文化节点、生态节点。根据今年4月份广州国土局的年度卖地计划,今年广钢会推出50万平方米土地,具体包括30万平方米宅地和20万平方米的商服用地。从规划图中可以看到,广钢新城中规划了大片的二类居住用地,大约占到用地面积的1/3左右,占地面积约219万平米,建筑面积约341万平米。

此外,由于广钢是有着很长历史的旧工程,变身住宅区后其土壤污染问题也备受关注。记者从规委会上了解到,广钢新城的开发建设进行了土壤污染评估及修复,要求必须依法依规完成土壤污染评估和修复工作,达到按新的用地功能重新开发建设的要求。广钢项目占地范围内的土壤现状监测、修复方案已经委托“广东省生态环境与土壤研究所”进行,第一期环境质量现状的监测已经开展,第二监测方案的调整、土壤修复方案的编制目前正在进行。在绿地方面,规划绿地面积为155.8公顷(含水域),占规划范围总面积的23.74%,公园绿地87.8公顷、防护绿地27.6公顷、水域面积40.40公顷。规划增加公园绿地85.5公顷,增加水域11公顷,增加防护绿地30公顷。记者 刘怀宇实习生 杨诗婕。

不过该微博随即被删。业界人士对卖地结果不看好今年2月,广钢新城首批5宗地块出让引来17家房企争夺,最终被中海、金融街、华发三家拿下,成交楼面价约在2.2万-2.3万元/平方米。保利和龙湖均参加了拍地会,但保利一直未举牌,龙湖则未争过中海。对广钢新城此次卖地,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江并不看好,他认为,楼市未转好,广钢新城的挂牌价竟然高于上次,面粉贵过面包的现象未改变。其次,中海一向善于控制成本,上次在广钢新城拿地,都要选择建超过200米的超高层住宅,可见其无奈,其他房企估计亦无好办法。

中新社广州12月2日电 (陈启任)进入11月,广州迎来大规模土地出让高峰,11月广州卖地入账近240亿元。合富辉煌2日发布报告称,11月广州出让土地成交共计约239.79亿元,截至11月底,广州今年出让土地成交总金额839亿元,相比去年全年783亿元多出56亿元。报告称,11月广州土地市场一改常态,广钢新城、市桥南等多宗优质地块集中在一周内拍卖,显现当月广州土地出让高潮。广州番禺市桥南地块成交楼面地价16401元每平方米,刷新番禺市桥单价地王,溢价率高达49%;广钢新城第三期地块出让也备受瞩目,溢价达28%。

昨日,广钢新城两个地块的环评开始在市环保局网站上公示,两个地块都有超高的容积率,在7~7.5之间,总共有9栋超过50层的住宅楼,最高的达到了59层。据悉,此前仅在林和村的改造中有50层的回迁房出现。据悉,进行环评公示的两个地块分别是:广钢新城AF040404地块、AF040403、AF040402地块,都是位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南。其中,AF040404地块,规划总用地面积54677.9平方米,总建筑面积456734.1平方米,容积率为7,建筑密度为40%,绿地率35% ,建设内容包括1栋32层商业办公楼和7栋(50~52层)住宅楼。

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