广钢新城现在低价入手正当时 未来价差可达30%


 发布时间:2020-10-30 14:43:56

本周一,位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南的两块住宅和三块商住地块以挂牌方式出让,这是广钢新城规划出台后该区域内的首次卖地,5宗地块总起始价达155亿元,总面积达27万平方米,初始楼面地价均为1.3万元/平方米。2013年可谓广州的“地王年”,不少周边楼盘的售价在地王拍出后不断

-规划亮点历史保护6处文物原地保护设立工业博物馆有着超过半个世纪历史的广钢对不少广州人来说,是有着深厚感情的,其中不少工业遗迹难以割舍;而且周边三条村也是有着悠久历史的古村落,如何将工业遗产和历史遗迹保护好,备受关注。而规划中提出要“打造历史文化资源保护与利用的典范”,分3个层次对历史文化资源进行保护与利用。首先,不可移动文物6处——市级文物两处:亚细亚龙唛仓旧址、德士古油库旧址;区级登记文物4处:咏梅关公祠、五显古庙、文祐关公祠和晚兴麦公祠。

“由于广钢拿地价都在2万元,广钢新城楼价8月开盘突破4万元并不意外。”合富辉煌首席分析师黎文江表示。而作为第一个推出的项目,中海虽未公布其中海花城湾项目的定价,但中原地产项目部总经理黄韬预计“价格可能在40000~50000元/平方米。”去年开始,广钢新城板块土地开始陆续出让,2月广州国土房管局以“定地价、竞配建”的方式出让广钢新城首批5宗土地,单日卖地收入达到155亿元,中海地产夺得5宗地中的3宗,珠海华发与北京金融街控股各落袋一宗,楼面地价在1.8万元~2.2万元/平方米。

“从广钢新城的规划可以看出,它有着明显的优势,因为这里有一些公园、生态轴、廊道等节点来提升环境质量。而且它还带来公共交通、公共配套设施上的改善和发展。比如说,这里未来光是地铁站就有5个,跟现在的情况就完全不一样了,因此在未来3-5年内,可能会拉大和周边区域的差距。”未来价差可能达30%赵卓文认为,广钢新城因受高地价的影响,未来这里的一手住宅价格很可能会达到四五万元一平方米的高水平,其外围区域由于开发商地价成本没有那么高,压力相对没有那么大,因此房价可能会低一些。

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤今年2月21日,广钢新城第一批土地拍卖,算上配建房的成本,折算后的最高的楼面地价达2.3万元/平方米左右,地价成本与广钢新城在售的一手楼盘元邦明月水岸的报价差不多。地价与楼价持平,是广钢新城在售的一手楼价太“白菜”,还是地价太“土豪”?“2.5万元/平方米以下的地,可以放心地拍”在4月底由羊城晚报主办的“广钢新城未来发展高端论坛”上,有多年操盘经验的中原地产项目部总经理黄韬表示:“这样的地价很合理。

广州本次一次性放出13块地块,在目前土地和楼市遇冷状况下,一次性放出过多的地块反而让市场无法接受,这种大量放地的做法无疑是政府急于完成卖地指标而采取的策略。根据《2014广州经营性用地供地蓝皮书》,预计三四季度值得关注的地块将会是金融城的地块。赶在“黄金周”前拍地“挺”楼市意欲明显合富辉煌(中国)市场研究部总监冯佩云表示,本次土地拍卖安排在9月29日进行,正赶着“十一黄金周”,政府“挺”楼市意欲明显。广钢地块:成交价或不低于2万元/m2广州市区后续可出让居住用地稀缺,本次推出的地块几乎是广钢新城中位置最优的地块,且没有小户型指标限制,预计将引来多家品牌房企争夺,激烈程度将不亚于年初的盛况。

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