广州广钢新城9月推6宗地 起拍单价高了近千元


 发布时间:2020-10-22 14:27:43

国庆期间,广钢新城周边楼盘的新货吸引了不少看楼客广钢新城二次卖地为周边楼盘“抬轿”?黄金周没有涨价9月29日,广州市国土房管局公开挂牌出让天河、荔湾、番禺、花都等区域地块,其中荔湾区广钢新城推出的6宗地块遭受群雄争夺,不过,相比广钢新城去年首次拍地拍出超2.1万元/平方米的楼面地

广钢新城的地块只有建大户型这条出路吗?“确实比较让人头疼,一定要认真调研后才能决定做什么产品。”上述坑口项目的资深操盘手表示。肖文晓认为:“谈做什么产品是其次,按照1.7万-2万多元/平方米的楼面地价,开发商肯定会慢慢开发,因为市场在短期内没办法支撑这么高的楼面地价,只能慢慢建,等楼市回暖才好办。建设中小户型也并非没有出路,香港楼价够高吧,李嘉诚还做超小户型呢,单价虽然高,但中小户型总价低,不会没有市场。”。

所以只能暗中提高容积率或协议退地。”邓浩志表示,“此次广钢新城多块土地底价成交,去年卖2.3万元/平方米,今年仅1.4万元/平方米成交,两块土地相邻差价9000元/平方米。也就是说有些开发商拿地后盖好的房子卖得可能比早期拿地开发商的地价还要便宜。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为,广钢新城在年初出让的高价地,以及2013年的几个地王地块,将面临尴尬的地价下跌、买在高位的被动局面。在他看来,开发商对广州楼价的预期,已经大大降低。

规划中还强调,将保障村民合法权益,满足村民住宅和集体物业复建安置需求,本次规划基于区政府已审查方案落实;除村复建安置用地外,其他村建设用地、农用地与国有土地由政府统筹整理,集约利用,解决村改造成本融资、市政配套建设以及政府安置房寻求。目前三条村集体土地面积为264.1公顷,改造后未60.8公顷,腾挪出用地203.3公顷,主要用于道路、市政、绿地等公益性用地、改造融资和政府安置房用地、农用地征收返还村经济留用地。

位于广佛交界处、滘口客运站对面的珠实鹅潭湾项目进展迅速。记者在现场见到,地块整体已被围蔽,里面有至少六七栋住宅在建,已建到地面五六层以上的状态。而项目的销售中心也正在装修中,据了解该盘有望在10月份开售。广钢新城首盘规划亮相,建两栋59层超高层住宅 滘口珠实鹅潭湾即将销售,也走大户型高档路线本报讯 (记者陈白帆摄影报道)近日,广州市规划局挂出广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示,显示广钢新城地块住宅项目已经进入启动阶段。

市规划局昨日正式作出回应:广钢新城规划中公示了31处历史建筑的名单的详细地址,但根据地址,其中的两处却是现代建筑。市规划局昨日正式就此作出回应,表示地址误差系记录中出现笔误;并希望市民继续推荐历史建筑线索,确实存在价值的,将纳入保护体系。广钢新城规划中首次进行了历史建筑的摸查工作,并公示了31处历史建筑的名单的详细地址。但媒体实地走访发现,有两处历史建筑根本就是现代建筑,并无什么价值。为何会出现这种情况呢?市规划局昨日正式作出回应称,是地址记录出现笔误,主要是“松涧二巷”和“松涧三巷”实际地址为“梅涧二巷”和“梅涧三巷”。

在售一线江景盘报价2.5万元/平方米以此来推断,广钢新城在售楼盘的价钱还是比较划算的。以元邦明月水岸为例,目前主推的是该项目最后一期江景洋房,以104-157平方米的江景单位为主,是整个项目内户型面积较大的一批单位,基本都是三房和四房户型,均价约为2.5万元/平方米,带豪华装修。即使不算江景的因素,按照专家此前2万元/平方米的楼面地价来计算,“面包”和“面粉”的差价只有5000元/平方米左右,还是带豪华装修的报价,可以说是相当实惠。而元邦明月水岸倚靠珠江支流花地河畔而建,是一个一线江景楼盘。花地河宽约百米,从样板房往下望,对面建筑的距离约有200米,景观开阔,而且还是南向望江,比北向望江的楼盘更舒适、更适宜居住。值得注意的是,广钢新城新推出的地块的住宅户型均以中小户型为主,90平方米以下的单位比例不低于六成,如此一来,该板块中的中大户型产品将显得更为稀缺,元邦明月水岸的在售单位也就显得更加矜贵。(梁栋贤 杨广)。

”据了解,广钢搬迁已开始,之前出让的地块上已开始拆除旧厂房,而本次新计划出让的地面建筑也即将拆除。如果一切顺利,广钢新城明年上半年就将有楼盘上市,在目前的市场状况下,如何定价将是发展商面临的一道难题。据网易统计阳光家缘数据,广钢新城附近目前在售的元邦明月水岸近一个月(8月4日-9月2日)的网签价格为15254元/平方米,新世界凯粤湾为23370元/平方米。另外,番禺市桥南两宗宅地也在本次土地出让之列,虽然土地面积比较小,楼面地价已经达到9000元/平方米,比2010年拍出的同板块地王价(现可逸江畔地块)7282元/平方米,高出了1700多元/平方米。据合富辉煌检测,此两地块实际上已是二次出让。2011年时,两地块就曾挂牌出让,当时起拍楼面地价分别是5950元/㎡及5670元/㎡,由于当时亦处于楼市低迷期,地块双双流拍。三年后,起拍价上涨了3000多元/平方米。“地价仍然很高”合富辉煌首席分析师黎文江表示,不仅本次出让的土地价格比较高,今年广州出让的整体土地价格都偏高,这也是市场成交走淡甚至多宗土地流拍的主要原因。

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