“房冷地热”会持续吗?投资买家最好进入观望


 发布时间:2020-10-27 09:34:14

其中最受瞩目的莫过于卷土重来的广钢新城。今年初,规划范围6.46平方公里的广钢新城推出首批五宗住宅地,由此掀起2014年广州土地市场的第一波高潮。最终多路开发商争夺激烈,以155亿元的起始价和配建38万平方米保障房拿地。尽管5宗地块楼面地价在开拍前敲定为1.3万元/平方米,有业内

有市场人士预计广钢新城楼面地价可达2万元/m2。记者虽然不负责黄埔和芳村两地的区域报道,不过与这两个区还是有一点渊源。去年3月新“国五条”出台,一位好朋友“紧急入市”,左看右看之下去了记者建议的万科金色悦府,最终买下了一个80多平方米的小三房,单价1.8万元/m2。一年不到,黄埔“地王”楼面地价都相当于她的购入价,用面粉的价钱买了一个新鲜出炉的面包,朋友虽然当“房奴”负担7000多元的月供,但也乐得开怀。记者在芳村生活过一段相当长的时间,对芳村非常熟悉,广钢曾是芳村的“污染大户”,傍晚路上都可看到广钢方向的锅炉喷烟,顿时白鹤洞一带的天空就变灰。

在马年伊始的2月21日,广州市土地市场将迎来自亚运城出让以后总价最高的一次土地拍卖会。昨日,广州市国土房管局发布公告,一口气推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块,总价高达155亿元,每宗地的楼面价为13000元/平方米。这也是广钢新城规划确定后,首次推出的用地。地块性质包含商住综合性用地、居住用地等,5宗地总宗地面积达28万平方米,总建筑面积超过120万平方米。值得一提的是,在继日前宣布挂牌出让的海珠区宝岗大道地块采取定地价竞配建的方式出让后,本次挂出的5宗广钢新城地块亦全部定价出让,同样以竞配建方式竞出买家。

昨天13宗地块拍卖,出现了久违的举牌大战。信息时报记者 朱元斌 摄信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日广州市举行今年最大规模的卖地会,出现了久违的举牌大战,保利、万科和中海等21家巨头报名“开抢”13块地。虽然仍有番禺两宗住宅地和花都一宗商业地“流拍”,但广钢新城住宅地“领衔”的10地块全部卖出,一日揽金155亿元,相当于今年广州市本级预计的495亿元卖地金的三成。广钢新城:再燃“战火”但有底价成交昨日卖地现场出现久违的举牌大战,21家开发商报名“参战”,其中广钢新城的夺地战团最为强大。

资料显示,番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11—05地块、QNJ11—06地块,两宗地块总宗地面积为52313平方米,建筑面积为94164平方米,总起拍价为84748万元,楼面起拍均价为9000元/平方米。而花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07—11地块,为花都今年首度出让的商服地块,用地面积6.87万平方米,总起拍价2.57亿,申请人条件较宽松,可以单独申请,也可以联合申请。最终,广州今年以来最大规模土地拍卖会上10宗地块成功出让,一天之内土地出让收入高达155亿元。

昨日,广钢新城两个地块的环评开始在市环保局网站上公示,两个地块都有超高的容积率,在7~7.5之间,总共有9栋超过50层的住宅楼,最高的达到了59层。据悉,此前仅在林和村的改造中有50层的回迁房出现。据悉,进行环评公示的两个地块分别是:广钢新城AF040404地块、AF040403、AF040402地块,都是位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南。其中,AF040404地块,规划总用地面积54677.9平方米,总建筑面积456734.1平方米,容积率为7,建筑密度为40%,绿地率35% ,建设内容包括1栋32层商业办公楼和7栋(50~52层)住宅楼。

但最终卖出的仅10宗地块,番禺两宗住宅地和花都一宗商业地流拍。其中,番禺两宗住宅地为番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11-05地块、QNJ11-06地块,楼面起拍均价为9000元/平方米。中原地产项目部经理黄韬认为,这两宗地“流拍”是因为在目前环境下其底价太高,预计会重新调价后再推出。分析预计今年土地出让计划可完成据此前搜房网数据监控中心统计,截至9月17日,广州今年通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,按照今年年初800亿元的任务估算,完成率仅54.63%。

广钢新城入市或超4万元/平方米 周边的房价尚未应声而起文/记者林琳图/记者王维宣广州日报讯 (记者潘彧)“由于拿地价都在2万元左右,广钢新城单价突破4万元并不意外。”在昨日举办的广钢新城CLD高峰论坛上,记者获悉,广钢新城首盘开售起就可能直指4万元/平方米。记者了解到,官方数据显示,6月广州市一手楼网签价格已重上1.5万元/平方米,近两周均价还在不停上涨之中。不过,虽然广钢新城喊出如此高价,但周边的房价尚未应声而起。

昨日,南都记者从广州市环保局官网获悉,建设中的广钢新城将成为广州市超高住宅聚集区,其中有回迁楼高达51层,成为广州住宅楼层最高记录。新城有四大功能定位近日,广钢新城控制性详细规划中的A F040122地块(广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南,原为广钢集团金业汽车运输部地块)的环评审批申请资料已经在广州市环保局官网上公示。该项目总投资2.4亿元,总用地面积22969.10平方米,总建筑面积166011平方米;容积率为4.8,总建筑密度为27.8%,绿地率为35.2%。

“从广钢新城的规划可以看出,它有着明显的优势,因为这里有一些公园、生态轴、廊道等节点来提升环境质量。而且它还带来公共交通、公共配套设施上的改善和发展。比如说,这里未来光是地铁站就有5个,跟现在的情况就完全不一样了,因此在未来3-5年内,可能会拉大和周边区域的差距。”未来价差可能达30%赵卓文认为,广钢新城因受高地价的影响,未来这里的一手住宅价格很可能会达到四五万元一平方米的高水平,其外围区域由于开发商地价成本没有那么高,压力相对没有那么大,因此房价可能会低一些。

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