中海广钢花城湾项目开发商


 发布时间:2020-10-21 01:42:21

分析称,随着项目建设完成,居民及商业人员将入驻项目内部,由此将会造成项目周边车流量的增加。本项目设地下停车场,共有地下停车位1307个。地下停车场出入口在项目东侧设置2个、北侧设置1个,共3处。参照《城市道路设计规范》中车道的可能通行能力进行推算:“本项目车流量小于一条设计车速在

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,这样的建设量以及广钢新城优越的地理位置,将会引发芳村板块新一轮房地产开发热潮,两年内荔湾楼价将会超过3万元/平方米。广州社科院高级研究员彭澎表示,广钢新城的规划建设,令芳村板块的格局发生了质的飞跃,因应新城规划建设衍生的各种资源的提升,如医疗、教育、交通等都会更加完善,将带动区域整体价值不断提升。未来楼盘单价将超3万元广钢新城用地一推出便成为地王,周边楼盘的售价因此有了支撑。

省房协理事赵卓文表示,广钢新城超越常规的地价、鹤立鸡群的项目定位,挑战正变冷的市场,广钢新城土地出让的结果可以让业内把握行业的温度。昨日的土地拍卖会节奏很快。广钢新城第一宗竞拍的地块是鹤洞路以南AF040122住宅地,挂牌起始价超过15亿元,起始楼面价14000元/平方米。现场在两家开发商报价后便陷入沉寂,仅仅两分钟时间,保利子公司恒利(香港)置业有限公司和广州市海合房地产开发有限公司先拔头筹,以15.5353亿元的价格拿下该地块。

出于对房地产后市的观望心态,中小型房企对这类“低总价,高单价”用地顾忌更多。此次黄沙商用地块的流拍,引起业内对月底开拍的第二批广钢新城地块重新预判。有观点认为,此次黄沙地块的流拍预示着广钢新城地块将遇冷。也有行家表示,由于黄沙商用地块自身素质一般,且价格太贵,其流拍既受到土地市场的寒流影响,可最重要的还是其自身条件不足,性价比较低,因此不能简单因此宗地块的流拍,得出广钢地块也将遇冷的结论。综合来看,笔者更认同第二种观点。

而广钢新城其余成交地块的楼面价则从底价的14000元/平方米到16471元/平方米不等。设有秘密最高限制价值得关注的是,昨天推出的六宗地每一宗都设置了事前保密的最高限制地价,但最终均没有达到这一限制地价。而且整体成交价与今年广钢新城第一批出让地块的成交价均有一定的距离。另外,昨日出让的花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块,天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块也顺利找到买家,但楼面地价最高只有7470元/平方米。

未来两三年,广钢新城的楼价超过3万元/平方米能否有较大的市场承接力,目前很难有定论。疑问3没规定“小”,就只能做大户型?广钢新城今年2月份推出的首批5宗地块,政府规定“90平方米以下中小户型的比例不低于60%”。此次出让,并没有类似的户型规定。对此,黎文江认为,这意味着商家可以建设大户型豪宅,因为此次的起拍地价已达1.4万元/平方米,2月份成交的最高楼面地价已近2.2万元/平方米,打造售价约4万元/平方米的豪宅是顺理成章的事,但目前广州库存产品的套均面积达137平方米,成交缓慢的绝大部分是大户型,若不放松限购,广钢新城的大户型只会是死路一条。

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