广州市区广钢新城地铁旁楼盘


 发布时间:2020-10-31 09:36:12

规划显示,“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(657.4万平方米)面积,其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。规划定

在未来的三五年内,这样的价差就会非常明显。黄韬认为,从之前的市场经验看,广钢新城区内、区外存在价差是肯定的。“珠江新城就是一个很好的例子,目前珠江新城四条边的里面是一个价,一跨出这四条边,楼价就相差30%。白云新城也是这样,‘城内’有不少卖4万元/平方米的楼盘,‘城外’,哪怕就在旁边就没那么贵了。”他认为,从发展的角度看,“城内”肯定比“城外”有优势。如果开发商花大力气把产品做好,那优势就会更加明显。什么时候才是入手广钢新城的最佳时机?黄韬认为,现在可能算一个。

昨日,广钢新城两个地块的环评开始在市环保局网站上公示,两个地块都有超高的容积率,在7~7.5之间,总共有9栋超过50层的住宅楼,最高的达到了59层。据悉,此前仅在林和村的改造中有50层的回迁房出现。据悉,进行环评公示的两个地块分别是:广钢新城AF040404地块、AF040403、AF040402地块,都是位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南。其中,AF040404地块,规划总用地面积54677.9平方米,总建筑面积456734.1平方米,容积率为7,建筑密度为40%,绿地率35% ,建设内容包括1栋32层商业办公楼和7栋(50~52层)住宅楼。

分析称,随着项目建设完成,居民及商业人员将入驻项目内部,由此将会造成项目周边车流量的增加。本项目设地下停车场,共有地下停车位1307个。地下停车场出入口在项目东侧设置2个、北侧设置1个,共3处。参照《城市道路设计规范》中车道的可能通行能力进行推算:“本项目车流量小于一条设计车速在30km /h的车道的通行能力。而本项目四周均设置规划道路,能满足本项目车流出行,不会造成拥堵。”对于备受关注的土壤重金属污染情况,环评报告称,项目用地原为广钢集团金业汽车运输部地块,为工业用地。广钢集团委托广东省生态环境与土壤研究所对整个规划的广钢新城地块进行土壤调查、监测及修复方案的制定。专家组认为对于受污染的土壤建议另行编制详细的污染土壤修复方案。但此次项目用地不属于需要修复的土壤地块。环评报告书称,通过三个孔的检测数据与地下水类别标准值比较,广钢集团白鹤洞(北区)地下水质总体可以达到Ⅲ类地下水的标准,所有金属元素都达到Ⅰ-Ⅱ类水质的标准。

市规划局昨日正式作出回应:广钢新城规划中公示了31处历史建筑的名单的详细地址,但根据地址,其中的两处却是现代建筑。市规划局昨日正式就此作出回应,表示地址误差系记录中出现笔误;并希望市民继续推荐历史建筑线索,确实存在价值的,将纳入保护体系。广钢新城规划中首次进行了历史建筑的摸查工作,并公示了31处历史建筑的名单的详细地址。但媒体实地走访发现,有两处历史建筑根本就是现代建筑,并无什么价值。为何会出现这种情况呢?市规划局昨日正式作出回应称,是地址记录出现笔误,主要是“松涧二巷”和“松涧三巷”实际地址为“梅涧二巷”和“梅涧三巷”。

而这一成交均价已经连续两周上涨。“现在北、上、广、深4月份的数据,北上深三个城市的均价均突破了3万元/平方米,广州只有他们的一半,1.5万元/平方米。”中海地产集团营销公司总监陈双全表示。广州市房管局公布的数据显示,今年上半年老城四区的供应量仅33万平方米,仅占上半年全市供应量的7.6%,再度创下历史的新低。陈双全认为,这说明一手房对于广州老城区的人群来说应该是供不应求。市中心最大中央居住区8月以4万元/平方米开局而对广州市区最大的中央居住区,即将入市的广钢新城区域备受关注。

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