51层!广钢新城创广州回迁房新高


 发布时间:2020-10-19 23:42:06

那么,今年广州市土地出让计划能完成吗?广州市国土房管局有关人士表示,今年土地出让计划正在按计划进行,通常都是在年末比较集中进行推地。业界人士认为,虽然今年土地市场显得有点冷,但因有广钢新城和金融城等“聚宝盆”地块要推出,预计今年的土地收入计划仍可顺利完成。市场略回暖开发商谨慎乐观

”据了解,广钢搬迁已开始,之前出让的地块上已开始拆除旧厂房,而本次新计划出让的地面建筑也即将拆除。如果一切顺利,广钢新城明年上半年就将有楼盘上市,在目前的市场状况下,如何定价将是发展商面临的一道难题。据网易统计阳光家缘数据,广钢新城附近目前在售的元邦明月水岸近一个月(8月4日-9月2日)的网签价格为15254元/平方米,新世界凯粤湾为23370元/平方米。另外,番禺市桥南两宗宅地也在本次土地出让之列,虽然土地面积比较小,楼面地价已经达到9000元/平方米,比2010年拍出的同板块地王价(现可逸江畔地块)7282元/平方米,高出了1700多元/平方米。据合富辉煌检测,此两地块实际上已是二次出让。2011年时,两地块就曾挂牌出让,当时起拍楼面地价分别是5950元/㎡及5670元/㎡,由于当时亦处于楼市低迷期,地块双双流拍。三年后,起拍价上涨了3000多元/平方米。“地价仍然很高”合富辉煌首席分析师黎文江表示,不仅本次出让的土地价格比较高,今年广州出让的整体土地价格都偏高,这也是市场成交走淡甚至多宗土地流拍的主要原因。

规划显示,“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(657.4万平方米)面积,其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”的广钢新城总建筑面积也将达到1024万平方米,毛容积率1.56,规划居住人口19万人。由项目规划初步估计,广钢新城中二类居住用地占地面积约为219万平方米,建筑面积约341万平方米。《每日经济新闻》记者发现,若以首批地块约1.9万元/平方米地价标准计算,广钢新城仅住宅用地的市值已高达648亿元。这意味着,在广钢新城完成整体出让后,面临困境的广钢集团将获得不菲的土地补偿金。

对比之下,广钢地块的价格显得“很划算”,门槛并不算高,有望吸引更多开发商参与争夺。现在不少开发商坦承“豪宅不好卖”,在这种情况下,广钢新城地块也未必会被开发商高价拿下用作豪宅开发。从市场整体来看,100平方米以下小三房产品的需求仍然最为旺盛,而且具备购买这类产品资格的买家也很多。相反,去年年底广州出台的“穗六条”则更抬高了外地买家在广州置业的门槛。目前,距离广钢新城很近的高尔夫板块虽然价格能卖到2万多元/m2,但由于多个楼盘竞争激烈,似乎还没哪个楼盘敢卖高价。同样,广钢新城那么大片地以后也不可能只有一家开发商进驻,多家竞争的局面其实是能让买家得到实惠。不管怎样,这次的竞价方式确实进可攻退可守。陈白帆。

刚进入2014年,广州就连连发布推地消息,除了1月中下旬将有多个宅地和商业地块推出外,备受关注的广钢新城也终于要登上交易舞台。广州市国土房管局近日发出公告,一下子拿出5幅位于广钢新城白鹤洞内的地块,地价已全部确定,总价为155亿元,平均每宗地的楼面地价为13000元/m2。而此次拍卖也是广州自亚运城之后出让总价最高的一次土地拍卖。不过,由于5幅地块的公告是相对独立挂出的,因此将在2月21日出让的广钢地块也不排除出现多家房企分别争抢5幅地块的情形,而非像当年亚运城一样,只能由一家或者联合体独吞。

虽然此前这批地块的起拍地价达到14000元/平方米,超过今年首次推出时13000元/平方米的起拍地价,但最终的成交价却大多低于今年首批土地出让的楼面价。另一方面,昨日成功摘得广钢新城等十宗地块的企业中,既有保利、万科、中海这样扎根本地多年的大型房企,也有进入广州市场不久的金融街等企业。据统计,昨日整体卖地金额总计为155亿元。专家并非变冷而是进入“新常态”“这次拍卖不能用冷来形容,每个地块基本都有企业参加,而且还有回合上争夺。

都丽园 尹某 吴远

上一篇: 宝安西乡明月花都是小产权房吗

下一篇: 2019花都有一手学区房吗



发表评论:
最新图文





网站首页 |网站地图 |招聘信息 |网站律师

Copyright © 2012-2020 长沙城市资讯网 版权所有 0.11407