相比珠江新城 广钢新城住宅成本高售价低


 发布时间:2020-10-23 22:03:08

中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者,广钢新城再现“面粉”贵过“面包”,预计项目入市售价或超过3万元/平方米。保利地产广东公司董事长余英更预计,广钢新城新房售价在两年内将达4万元~5万元/平方米。外地大鳄争相进驻广州/值得注意的是,在本次拍卖会上,除了保利、万科等传统

然而,尽管一线城市土地市场依旧火爆,但以杭州为首的部分二三线城市土地却出现降温的苗头。有业内人士认为,持续走高的土地市场正逐步走到十字路口。广钢新城卖地155亿元据了解,广钢新城是继2009年广州亚运城后,广州起拍总价最高的住宅地块。尽管广钢新城首批出让的5宗地块采用“限地价、竞配建”的拍卖方式,但依然吸引了万科、保利等15家知名房企到场。经过两个多小时的角逐,5宗地块以总价155亿元、总配建安置房面积38.64万平方米成功出让,拍卖过程数次刷新区域地王纪录。

谈及广钢新城的时候,很多专家都把它和珠江新城作对比,两个新城都位于中心区,有一定的相似因素。赵卓文认为,广钢新城拍出了高地价,这不光有地理位置的因素,也和土地成本以及政府的规划定位有很大的关系。“广钢新城的发展,将会走出与以往珠江新城完全不一样的路子。广钢新城是一个非常典型的旧厂改造加上三个村的改造,政府也想把它作为一个典范,就意味着这个改造必然是高成本的。与以往珠江新城相对较低的土地成本不一样,政府在广钢新城的土地成本很高。

广州今年最大规模的土地拍卖会昨日落幕,政府一口气推出13宗土地,其中成交了10宗地,总成交金额为155亿元,另有3宗因无人报价而流拍。最引人关注的,莫过于广钢新城此次推出的地块,6宗住宅地块全部成功出让,但相比今年初广钢新城第一次拍地的“盛况”,此次拍地开发商明显理智不少。部分住宅及商业地块成交一览序号 土地位置 竞得人 成交价(万元) 楼面价(元/平方米)1 荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040122地块 保利地产 155353 140902 荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040125地块 金融街广州置业、方兴地产 324306 142633 荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040129、AF040130地块 北大资源、佛山笃元投资管理 137000 146224 荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040131地块 深振业 203000 182545 荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040137、AF040138地块 中海 191112 140006 荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040140地块 保利地产 210000 164717 花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块 广东保利置业 41000 56798 天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东(AT0307002、AT0307014、AT0307016)地块 万科 267000 7470广钢新城此次楼面地价最高仅18254元/平方米记者昨日在土地拍卖现场看到,首先出场的是广钢AF040122地块,未拍卖前该地块共获两家报价。

对此,房地产专家谢逸枫昨日接受记者采访时表示:“这一片区规划较多的居住用地是符合定位的,因为周边已经形成了较具规模的居住小区,如果全部发展商业,将影响居民的生活。”谢逸枫还表示,目前芳村地区的楼面地价已经在7000元—8000元/平方米之间,“如果规划出台,配套完善后,楼面地价还会进一步提升,过两三年达到1.5万元以上没有问题。”这样粗略估算,广钢新城仅居住用地,价值就超过300亿元。谢逸枫还透露:“由于广州中心6区已经没有这么大面积的居住用地,这是非常稀缺的资源,很多开发商都看好。

规划中还强调,将保障村民合法权益,满足村民住宅和集体物业复建安置需求,本次规划基于区政府已审查方案落实;除村复建安置用地外,其他村建设用地、农用地与国有土地由政府统筹整理,集约利用,解决村改造成本融资、市政配套建设以及政府安置房寻求。目前三条村集体土地面积为264.1公顷,改造后未60.8公顷,腾挪出用地203.3公顷,主要用于道路、市政、绿地等公益性用地、改造融资和政府安置房用地、农用地征收返还村经济留用地。

不过房企拿地策略也会分化,有的可能会选择抄底入市,还有的会加大消化库存”。经纬地产的报告分析称,政府此次大规模推地,为增加开发商的拿地意愿,也花了不少心思,从主推中心六区地块,到热点板块广钢新城地块出让门槛的下降,都可以看到政府对此次土地出让的重视,希望值此次大规模优质地块上市,刺激土地升温市场回暖,为下一轮土地出让作准备。业内人士表示,开发商选择在什么时候拿地,关键要看自己运作产品的能力。对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲,无论是在经营策略上,还是在寻求逆势扩张的过程中,都应该比较谨慎,尤其是针对比较激进的房企,再拿溢价率偏高或楼面地价明显高于区域市场价格的地块,可能会在未来遇到经营风险。专家表示,在下半年“流动性”趋紧的市场背景下,以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳,下半年开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。赵卓文认为,今年广州土地市场大局已定,有较大回升的可能性不大,但对比上半年的大起大落,则是趋向稳定和理性。●记者 郑佳欣。

资料显示,番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11—05地块、QNJ11—06地块,两宗地块总宗地面积为52313平方米,建筑面积为94164平方米,总起拍价为84748万元,楼面起拍均价为9000元/平方米。而花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07—11地块,为花都今年首度出让的商服地块,用地面积6.87万平方米,总起拍价2.57亿,申请人条件较宽松,可以单独申请,也可以联合申请。最终,广州今年以来最大规模土地拍卖会上10宗地块成功出让,一天之内土地出让收入高达155亿元。

有业内人士指出,目前,为了平衡村民或原居民和开发商的利益,不少“三旧改造”项目的回迁房和商品房部分的容积率往往偏高。毋庸置疑的是,已经成功完成“三旧改造”的居住新区,从密集分布的握手楼居住区摇生一变成为清爽疏朗的高层洋房小区,其整体居住环境有了明显提升,个中好处都直接反映在骤然升高的房租上。此举看似“双赢”,但从居住体验来讲,习惯了住在中低层洋房或小独栋的原居民,特别是一些上了年纪的老住户,突然要搬到“高空”生活,难免会有些不适应。国内也有一些城市在“三旧改造”中绕开“向高空要地”的思路。譬如珠海,近几年就着眼于以“联动开发”的模式推进“三旧改造”,将“旧村、旧厂、旧城镇等改造用地纳入统一平台统筹管理,旧村改造的容积率严格按照城市宜居的标准进行控制”。(记者王雯倩摄影报道)。

首先,黄沙商用地块的自身条件确实麻麻,遭遇流拍不能全怪市场不景气。其次,从广钢新城的规划看,纵然目前一般,但日后发展前景不俗。从其吸引众多实力房企在年初进行的广钢地块首次开拍,咬着牙拼命地轮番竞逐,便能看出其升值潜力不低。不过,由于第二批推出的广钢新城用地抬高了土地价格,并且偏向开发大户型住宅产品。基于现在一手房的库存积压情况、房企资金状况以及今年第二、三季度的土地市场行情,可以预测,月底推出的广钢新城地块必将不复年初那般火热。但倘若现在便预测广钢新城地块流拍,未免言之尚早。(王雯倩)。

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