广州广钢新城多地块近底价成交 总成交金额155亿


 发布时间:2020-10-25 16:45:29

中海更是大手笔以96亿元总价独揽3宗地块,均价1.8万-2万元/平方米。由于今年以来房地产市场持续低迷,土地市场也因此大受影响,广钢新城的土地最终成交价不高,符合业内预测。开发商对未来楼价预期大大降低方圆地产首席分析师邓浩志则认为,与去年地价惊人高企相比,广钢新城由香饽饽变成了烫

还有1个影剧院、4个公厕等;在B1-B8栋裙楼首层和二层设置商业,在B2-B8栋裙楼首层(部分裙楼二层),设置餐饮。AF040403、AF040402地块,总用地面积26383.3平方米,总建筑面积194645平方米,容积率 为7.5,建筑密度为40%,绿地率35%,建设内容包括1 栋 21 层商业办公楼、2栋59层商业住宅楼、1栋47层回迁房,另设5层地下室,用作地下车库、设备用房等,相互连通。项目配 套有2个物业管理用房;A1栋1~2层为商业(拟设餐饮功能),A2~A4栋1~2层为商业(1层拟 设餐饮功能)。据悉,本次进行环评公示的两个地块由中海地产在去年2月拍得,当时是广钢新城首次出让住宅和商用地块,中海地产大手笔收获土地面积13.99万平方米,拍地总价95.99亿元,共需要配建21.42万平方米拆迁安置房。(记者 熊佳焰)。

合适的地块,我们都会考虑买,但最终买不买还得由集团总部决定。”华发股份相关负责人也表示:“华发很看好广州房地产市场,如果价格合适,会继续在广州拿地,包括广钢新城。”资深业内分析人士肖文晓认为:“开发商还是会抢地,因为广州未来在中心城区可以推的土地已经很少,土地价值越来越稀缺,广钢新城成片规划,宜商宜居,对开发商立足广州市场有着重要的战略作用,不过,这次不一定会出现新地王,地价已经偏高,楼市整体行情不太好,商家此时高价拿地会更为谨慎。

规划中的居住用地占到19%,商业仅为6%,可见广钢新城的定位是以居住为主。此外,现状建筑量为345.6万平方米,毛容积率为0.52,规划建设量为1017万平方米,毛容积率为1.57;现状常住人口3.7万,流动人口约6万人,规划居住人口20.7万人。土地出让:156.4公顷可出让 价值超过230亿元根据测算,广钢集团转型发展需要靠广钢地块筹措资金约217亿元,那么到底有多少土地可供出让呢?规划显示,可出让总用地156.4公顷,可出让总建筑面积660.6万平方米。

出让方式:限地价,竞配建面积上述土地中,广钢新城的地块由于规模大、位置好,备受市场关注,且限定了地价为1.3万元/平方米,在此基础上,再用“竞配建”的方式来决定花落谁家。也就是说,接受该地价,哪家房企报的配建面积最多,哪家房企便能获得该地块。限定地价进行卖地,在广州卖地史上较为少见。2012年12月27日,占地面积超11万平方米的白云新城萧岗地铁口南侧地块出让,首次采用限地价的方式,最终由广州珠江实业集团有限公司以11.49亿元和65000平方米保障房建设用地成交。

中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者,广钢新城再现“面粉”贵过“面包”,预计项目入市售价或超过3万元/平方米。保利地产广东公司董事长余英更预计,广钢新城新房售价在两年内将达4万元~5万元/平方米。外地大鳄争相进驻广州/值得注意的是,在本次拍卖会上,除了保利、万科等传统华南大型房企参与外,还有珠海华发股份、北京金融街以及重庆龙湖地产3家外地房企前来竞拍,前两者更是成功抢得地块。黄韬向记者表示,广州作为最早实现住房商品化的城市之一,集聚着包括保利、恒大、富力、雅居乐等全国主要大型房企,除了万科、中海等部分深圳开发商外,外来开发商以往很难进入广州市场。

广州土地市场多时的沉闷终于被一举打破。29日,广州今年以来最大规模土地拍卖会在广州市公共资源交易中心正式上演,21家开发商报名参与抢地。尽管最终有3宗地块因无人报价而流拍,但是以广钢新城住宅地为主打的10宗地块仍然搅动着广州的土地市场,一日揽金155亿元,保利、万科、中海等房企巨鳄纷纷出手夺地,各有斩获。值得注意的是,此次拍卖中的热门地块广钢新城楼面价距年初有明显下跌。21家开发商参与 房企巨鳄悉数登场29日的拍卖会吸引了21家开发商报名参与,保利、万科、中海等房企巨鳄悉数登场亮相,更吸引着各路业界人士和媒体的关注。

然而,尽管一线城市土地市场依旧火爆,但以杭州为首的部分二三线城市土地却出现降温的苗头。有业内人士认为,持续走高的土地市场正逐步走到十字路口。广钢新城卖地155亿元据了解,广钢新城是继2009年广州亚运城后,广州起拍总价最高的住宅地块。尽管广钢新城首批出让的5宗地块采用“限地价、竞配建”的拍卖方式,但依然吸引了万科、保利等15家知名房企到场。经过两个多小时的角逐,5宗地块以总价155亿元、总配建安置房面积38.64万平方米成功出让,拍卖过程数次刷新区域地王纪录。

按照计划,2014年国有土地使用权出让金收入800亿元,下降4.5%。其中市本级国有土地使用权出让金收入495亿元,增长10%。仅仅昨天一天的卖地收入,就占了今年广州市本级国有土地使用权出让金收入目标的三分之一。■专家分析土地市场热度分化 将趋向稳定理性一边是广钢新城住宅地搅动地市、一日揽金155亿元,一边则是三宗地块遭遇流拍,土地市场热度正在出现分化的趋势。有专家认为,接下来广州房地产市场会有一个小幅度的回暖,这与市场需求开始逐渐放量有关,“如果房企的销售业绩能够向好,土地市场热度自然会有所抬升。

克而瑞统计数据显示,今年1月,四个一线城市土地成交总建筑面积为717万平方米,同比大幅上涨93%;成交金额为908亿元,同比上涨185%。其中,北京、上海的表现尤为突出,北京目前卖地收入接近600亿元;上海1月的土地出让金为263亿元,同比上涨了410%,2月以来的卖地收入已超过100亿元。丁祖昱认为,从历年情况来看,一季度都不是供地的高峰,但今年多个城市不约而同选择了一季度作为土地集中上市的时机,这可能和政府的财政情况有密切的关系。

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