2018年6月广钢新城楼盘价格


 发布时间:2020-10-27 14:55:56

“之前高价拿地的房企,待项目上市之后,如果赚不到钱或者出现地价上调导致房价上升而产生滞销,地价也一定会走到一个十字路口的。从目前情况来看,今年二季度即是考验地价的重要时期,地价的拐点很有可能在春夏之交出现。”丁祖昱认为。延伸阅读广钢新城宅地市值估超600亿每经记者区家彦发自广州作

在中心区用地越来越紧缺的情况下,三大旧厂的改造将为老城区的发展注入全新的活力。一座广钢新城,一个新荔湾如果说原芳村高尔夫板块(即龙溪路一带)的开发令荔湾楼市形成了一个小高潮,那么,今年推出的广钢新城用地及未来的广钢新城建设,将令荔湾楼市迈上新台阶,区域价值也将得到较大的提升。广钢新城定位非常高,今年2月份,首次拍卖土地的楼面地价已达2.16万元/平方米,业内人士分析认为,未来该板块的楼价或将达到3万元/平方米。

对于该宗地块的流拍,多位业内人士表示“并不意外”。该宗地块位处老城区商圈,而且还坐拥江景资源。不过,地块自身的不利因素也很明显,长期拥堵的交通环境,虽地处老城区但却紧邻水产批发市场,若开发成商业金融类物业,并不算十分适合。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江指出,该地块面积较小,可开发面积非常有限,实力较强的房企往往不会对这类地块出手。对于中小型房企来说,此宗地块总价虽不算太高,挂牌起始价为2.2651亿元,但折合成楼面单价近18000元/m2,此价格甚至高于本月底开拍的广钢新城地块的起始价。

广钢新城在交通上将配置三级公交网络体系,包括6条轨道交通、3条有轨电车及4条社区巴士线路,还将增加3个交通换乘中心:广钢交通换乘中心(11号线)、鹤洞交通换乘中心(广佛线)和东沙工业园交通换乘中心(10号线)。同时配置完善的配套,包括规划三甲医院和社区卫生服务中心3所等,幼儿园15所、小学9所、初中高中共8所以及图书馆、影剧院、五星级酒店和大型商业综合体等。日前,广纸地块规划修改方案进行公示,新规划显示广纸板块总建筑面积扩容至636.2万平方米,有望增加南向江景单位,这是继广钢新城后的又一个旧厂改造“巨无霸”项目,未来还将会有广船旧厂的改造。

此外,广钢新城也在当日产生了广州荔湾新地王。广钢新城AF040417、AF040418、AF040419地块引来金融街、华发股份等房企竞价,最终华发股份以29.16亿元、8.91万平方米的配建拿下该地块,折合楼面地价2.16万元/平方米。“房企太有信心了,相比前几年在白云新城拿地上的过于保守,这次中海地产拿地过于大胆,拿地成本也过高。”一位熟悉广州房地产的圈内人士坦言。在该人士看来,广钢新城这一批出让高地价加上未来建安费用,如果楼价不达到4万,房企的利润堪忧。

宅地市值恐超700亿元由于地理位置优胜,可建面积大,广钢项目曾与广船、广纸并称广州旧厂改造的三大明星项目。近期广钢新城规划显示,“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(657.4万平方米)面积,其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。广佛新城规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”的广钢新城总建筑面积也将达到1024万平方米,毛容积率1.56,规划居住人口19万人。

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