广州最大旧改项目广钢新城拍地155亿


 发布时间:2020-10-22 14:01:40

而2014年一手商铺成交量大增,尤其是“社区底商”成交火爆,2014年全年总体的成交数据接近15000套。观点:新社区“底商”涨价能力强“投资一定要跟着规划走。”庄先生认为,南沙和东部将是最有潜力的两个板块。郭海波分析称,2015年番禺、罗岗、南沙都有不少新的大型社区在发展,商铺

”因此,即使是拥有江景和地铁优势的产品,珠江鹅潭湾也不敢随意定高价,谨慎定价的目的就是希望首次开盘能收获“开门红”。黎文江表示:“年底贷款额度不多,商家能走量还是要走量,不要再想是否趁机涨价。明年贷款额度放开,那时房价才有涨的可能。”记者 陈玉霞9月29日广钢新城土地拍卖成交概况地块名称 用地面积(平方米) 最大建筑面积(平方米) 成交楼面地价(元/平方米) 竞得人鹤洞路以南AF040122地块 22969 110251 14091 海合房地产、恒利房地产联合体鹤洞路以南AF040125地块 47366 227361 14264 金融街、方荣房地产联合体鹤洞路以南AF040129、AF040130地块 36072 93694 16796 北大资源、佛山笃元联合体鹤洞路以南AF040131地块 28513 111204 18255 深圳振业鹤洞路以南AF040137、AF040138地块 36366 136508 14000 中海鹤洞路以南AF040140地块 32690 127494 16471 海合房地产、恒利房地产联合体(整理/陈玉霞 数据来源:广州市国土房管局) 制图/黄文倩。

在今年8月份举行的企业年中业绩发布会上,不少房企相关负责人均表示了这一观点。合富辉煌首席分析师黎文江也表示,无论是资质较好的地块,还是资质较为一般的地块,今年大部分的起始楼面地价仍然处于较高的水平,再加上今年整体的市场环境,多宗土地流拍或中止出让就不足为奇。在黎文江看来,今年除了仅有的市中心几宗土地资质比较好之外,政府在选择地块出让时仍然有所保留。数据显示,房企拿地的积极性低下不仅仅出现在广州。中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企在全国购置土地单月额度连续多月锐减,4-8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元周围徘徊。前9月,20大标杆房企合计拿地仅1873亿元,相比2013年同期的3698亿元,减少了1825亿元,同比减少幅度高达49%。中原地产首席分析师张大伟分析标杆房企拿地减缓主要有以下几个原因。首先是房价上涨幅度放缓;其次是标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地,土地储备提前完成;第三,房企去年高价斥资拿地导致了企业负债率的提高,资金趋紧的现象甚为明显。

荔湾楼市发展的新契机广钢新城(未来还有广船地块)的推出是荔湾楼市发展的良好契机。目前,荔湾楼市的主要用地供应集中在芳村板块。1988年,芳村花地湾地块拍卖,楼面地价只是218元/平方米;2010年推出的原高尔夫球场用地,是芳村第二次大规模土地出让,楼面地价涨至7000多元/平方米,吸引了保利、中国铁建、路劲、邦华等知名商家进驻;今年2月份,广钢新城首批建设用地推出,总建筑规模达120万平方米,相当于当年原高尔夫球场5个地块的总体量,由中海地产、金融街控股和华发股份三者瓜分。

规划建设高层居民住宅4幢层数为39层,高度为120m,高层住宅合计1078套,预计住户3450人。项目规划建设幼儿园1栋,层数为4层,高度为15 .5m,设计规模为20个班。此外还有文化体育设施、社区服务设施、再生资源回收站等。项目整个建设周期约为45个月,项目开工时间为2015年5月,完成时间约2019年2月。环评报告书中称,广钢新城有四大功能定位:高尚居住、企业总部基地、专业展贸交易、工业文化特色休闲。其中高尚居住定位的发展内容为打造广州西部最具有生活品质和文化气息,唯一具有工业文化特色的高品质宜居社区。

另外,上述地块均规定中小户型(90平方米以下)比例不得低于60%。交易方式:5宗地均采用定地价竞配建拆迁安置房模式规划显示,“广钢新城”将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(6.574平方公里)面积,其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三条村(鹤洞、 东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”,总建筑面积将达到1024万平方米,毛容积率1.56,规划居住人口19万人。

深振业则夺得本次广钢出让的地块中楼面价最高的地块,该地块楼面价为18254元/平米。中海以总价19.1亿元底价揽得一地。万科昨日也有斩获,广州市万科穗东房地产公司以26.7亿元拍得广州市天河区高唐新建区一块商业用地,建筑面积为357433平方米。不过,昨日也有三宗土地因为无人报价而流拍。业内认为,本次土地出让结果整体并不算差,但也没重现年初的疯狂场面,反映房企拿地日趋理性,地王频出的时代或将很快终结。也有观点认为,此次拍地将会是广州房地产市场调整接近尾声、房价止跌的一个信号。广州此前公布的2014年土地出让金收入目标是800亿元,包括本次拍卖在内,广州目前已完成目标75%左右,尚有200亿元左右的额度需要在接下三个月的时间内完成。(记者 范辉)。

13宗土地中,位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南的6宗住宅用地受关注程度最高,该用地属于旧改广钢新城范围,采取“限地价、竞配建”的方式出让,规划条件中均未设置中小套型比例。这一区域坐拥江景和便利交通配套。在昨日的争夺中,广钢新城的6宗土地全部成交。经过两个小时的争夺,保利揽下广钢两宗地,楼面价分别为16471元/平方米和14090元/平方米;金融街方兴联合体、北大资源也分别以不超过1.5万元/平米的楼面价各夺得一宗地。

花都地块:或成为区域新地王本次挂牌的J11-SJ03地块与2013年花都单价地王“建设北路178号地块”(现为绿地新里缇香公馆)相距不足300米。起拍价为5182元/m2,较绿地花都地王起拍价提高382元/m2。可建筑面积两者大体相近,但本次地块在宗地面积上明显较上年地王有优势,更利于楼栋规划排布,商业部分如果规划得当亦将提升产品整体素质。由于近年花都区市中心可以推出的靓地已买少见少,冯佩云预测,不排除本幅地块将刷新2013年单价地王的纪录,成为花都新地王。文/表:记者王雯倩。

图田 星歆 惠仁诚

上一篇: 杭州楼盘降价30%内幕:疯狂拿地盈利成疑(2)

下一篇: 德信房地产开发有限公司年终奖



发表评论:
最新图文





网站首页 |网站地图 |招聘信息 |网站律师

Copyright © 2012-2020 长沙城市资讯网 版权所有 0.09844