经济学家戴亦:房产税或先征新房 税率约0.8%~1%


 发布时间:2020-11-25 10:18:51

据新华社电香港特区政府财政司司长曾俊华25日撰文指出,有观点认为卖地收入是特区政府财政的主要来源,建议减少依赖卖地收入,从而改变高地价政策,以降低地价和楼价。实际情况是,卖地占特区政府总收入的比重不算很高。曾俊华在题为《库房收支知多少》的文章中说,以2012/2013年度的原来财

明年,朝阳区预计竣工80万平米的保障性住房。这是记者昨日从朝阳区十五届人大一次会议上获悉的。10%为两限房经适房80万平方米的保障性住房中,90%即72万平米为公租房,按照每套公租房平均60平米计算,明年将会有12000套公租房建成。剩下10%为两限房、经适房。这些政策房主要分布在东坝、朝阳区东部交通比较便利的地区。增加10万个就业岗位朝阳区政府工作报告提出,朝阳区明年将继续完善就业和社会保障体系,多种渠道增加就业岗位10万个,实现城镇登记失业人员再就业2万名,城镇登记失业率控制在2%以内,有就业愿望的农民100%就业。

大家关心的南京的“钱袋子”里的钱,是不是砸在民生实事上,翁国玖表示,南京的财政支出中,用于城乡公共服务的支出占73%,重点支持四个方面:一是投入49.7亿元,完善社会保障体系,;二是投入170亿元,促进教育、科技、文化、卫生等社会事业发展。三是投入126亿元,加快推进公共交通和基础设施建设,制定公交企业成本规制和综合补贴方案。四是投入40亿元,促进城乡统筹和生态文明建设,支持农业基础设施建设等。2三公经费啥时公开?公开到啥程度?回应:2015年总数字和各部门的数字都要公开“公务接待、出国出境、公车购置”,提到三公经费,老百姓最怕钱被多用,被乱用,一位服务对象代表提出,今年8月南京明确提出财政预算、三公经费和行政经费向社会公开。

自3月成交量大幅攀升以来,房企对于市场的信心正在逐步恢复。与此同时,政府和企业推地和拿地的意愿正在增强,一方面,土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方政府主动调低出让底价;另一方面,随着上半年销售资金的回笼,越来越多的企业也具备了拿地的资金条件。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计,多数城市今年土地市场“金九银十”还将继续。但是,北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,由于土地价格并未下行,导致开发商供应谨慎。因此,未来土地供应量和信贷是否会松动是影响企业拿地意愿的重要因素。

房地产市场持续疲弱继续拖累着财政收入增长。财政部8月11日公布的7月份主要收入项目中,与房地产相关税种收入仍然低迷:7月份房地产企业所得税出现负增长,同比下降15.5%,降幅创近5个月新高。专家预计,目前宏观经济整体低迷,房地产行业也处在调整期,相关税种收入减少将会持续一段时间。“房地产税收是目前财政的最重要来源之一,更是地方财政贡献最大的税种。”中央财经大学财经研究院院长王雍君在接受《证券日报》记者采访时表示,短期内,房地产市场恐怕难以改变低迷现状,预计未来相关税收可能继续萎缩,但这也是我国转方式、调结构所希望的结果,在产业结构适度调整的同时,税收结构也随之调整。

如何破除土地财政,不仅被认为是构建楼市调控长效机制的关键,也是避免新型城镇化再走“伪城镇化”老路的关键。要破除土地财政,或者调整中央地方财权事权分配关系,或者开辟地方政府新的财源来取代土地财政。对于前者,政策建议主要是调整分税制下中央和地方分成比例,提高地方政府的税收收入;对于后者,政策建议主要是征收房产税、建立地方政府信用约束下的举债机制,取代不可持续的卖地行为。事实上,“土地财政”这一概念具有非常大的迷惑性和欺骗性。

三四线城市或率先“沦陷”从全国市场看,房地产税增幅下滑产生的结构性差异仍然比较大。中原地产数据显示,全国35个城市中,有28个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。这三个城市4月份的新增供应比成交更为强劲,导致库存上升的态势也较明显。“这些城市的特点普遍是:库存消化周期超过一年的城市;一季度商品房成交大幅下滑的城市;购地销售比过高的城市;一季度土地出让金过低的城市;有实质性降价楼盘的城市;人口净流出城市;有两个以上新区的城市。

“土地财政”走到悬崖边土地市场的惨淡使一些高度依赖“土地财政”的地方政府坐立不安。记者在长沙采访了解到,2007年长沙土地招拍挂成交额为200多亿元,而当年长沙市的地方财政收入为261.33亿元。今年长沙土地成交额减少到88亿元左右,基本与2006年差不多。“今年房地产不景气对长沙财政影响非常大。”长沙市政府一位工作人员私下对记者说。2007年,湖南房地产及建安企业的纳税额占全省全年地税总额的36%,可以说是湖南地税的主要税源。

十年卖地出让金节节攀升查阅国土资源部发布的历年国土资源公报,记者录下这十年间我国土地出让金节节高升的路线图:从2004年到2006年,三年间全国出让土地总面积为57.44万公顷,总价款19076.18亿元。地价折合332亿元/万公顷。随后的2007年,土地出让金大幅攀升,仅当年一年全国出让土地22.65万公顷,价款就达11948亿元。接下来的五年间,土地出让面积和价款呈快速上涨之势:2008年土地出让面积16.31万公顷,价款9600亿元;2009年未出让面积未公布,价款15910亿元;2010年土地出让面积29.15万公顷,价款27100亿元;2011年土地出让面积33.39万公顷,价款31500亿元;2012年土地出让面积32.28万公顷,价款26900亿元。

央企退出不能解决根本问题。央企独霸土地市场是2009年下半年以来的事。而在2007年,地价上一轮快速上涨之时,独领风骚的企业以民企居多。中国指数研究院的统计数据显示,2009年成交总价排在前10位的地块中,国企独占8席,成交楼面地价前10的企业中,也同样有8席被国企占据。但是在2007年的总价及单价“地王”中,买家里面国企与民企之比则为3:7和4:6。事实上,即使在2009年,也不乏民企组成联合体拿下“地王”的例证。

希尔顿 龚德平 城市户口

上一篇: 济阳银座商城什么时间办房产证

下一篇: 农村危房改造资金存乱象 村干部“雁过拔毛”



发表评论:
最新图文





网站首页 |网站地图 |招聘信息 |网站律师

Copyright © 2012-2020 长沙城市资讯网 版权所有 0.21718