“土地财政”不解 楼市或难走出“调、涨”怪圈


 发布时间:2020-12-01 17:33:07

这是继5月6日广州(楼盘)白云同宝路地块、5月15日上海浦东新区花木镇地块、5月16日广州番禺区南村镇地块出现“地王”之后最新闪现的“地王”。中原地产市场研究部统计显示,近几天来,全国主要一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交,总成交额已经超过100亿元。广州、北京、上

作如是观,上半年地方卖地收入缩水是委实令人高兴的好事。然而,“见毛便是鸭”式的傻笑显属“高兴得太早了”。因为,上半年地方卖地收入缩水当然也传递出三重隐忧:卖地收入缩水,势必让地方政府陷入捉襟见肘入不敷出的财政危机,并使居高不下的债务危机雪上加霜,“老鼠背秤砣愈背愈重”,此其一;其二,土地出让收入锐减不仅势必直接威胁到地方偿债能力,还有可能拖地方保障房建设的后腿;其三,地方政府在饥不择食的财政压力下势必慌不择路,有可能放弃现行调控政策,甚至暗中抵制抵消新调控政策。

这已经被美国等发达国家无数次证明。一旦泡沫破灭,套牢的是金融资本,酿就的是金融风险甚至金融危机。以上这些危害相信许多人都明白,特别是地方政府都清楚。然而,这种危害短期内要有一个酝酿的过程,爆发需要时间。一些地方政府瞄准的是眼前的土地财政的巨大收入,看到的是短期、眼前的GDP增长率,未来怎么样他们才不会理会,也不想操那份心思。从廉租房、经济适用房建设进度缓慢看,一些地方政府甚至连住不起房的百姓都不顾及。因此,可以肯定的说,土地财政如果不下决心消除,“地王”就会不断被刷新,“地王”不断出现,高房价就绝对不会下降,而最终受害的还是普通老百姓。(作者:余丰慧)。

”南通市财政局经济建设处处长施桂林介绍,去年南通市区园林绿化投资估算50多亿元,今年的园林绿化投资占比更达政府城建计划的三成以上,逐年增长的投资规模,使得财政融资压力不断加大。去年起,由南通市财政牵头,尝试在“通宁大道”收费站附近,沿道路50米开外的绿化地块,由区级绿化国有公司负责,财政不出一分钱,节省资金近亿元;东港污水厂三期的占领性绿化也是采用该模式,由南通市绿化造园总公司实施,即政府在一定期限内免费提供土地,企业负责管养,在兼顾城市景观和生态功能的前提下,政府节约了财政资金,企业从中获利,一举多得。南通市近年还准备在城市外围的城北大道两侧景观带进行进一步试点。项目由市城乡建设局与绿化造园总公司负责,规模约74公顷,投资估算7500万元,合作期初定6年。新华社记者 朱旭东。

一个负责任的政府,就要保证政府资金安全。政府必须摸清家底,控制风险,防患于未然。目前,财政部已经在全国范围内,从资产负债情况,摸清政府综合财务报告,并动态了解各方面的债务情况。【土地出让】 土地出让收入增长49.4%数据显示,前7月,全国政府性基金收入25345亿元,增长41.1%。楼继伟表示,这主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨,以及去年同期收入基数较低等影响,国有土地使用权出让收入20151亿元,增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。

■广东亮点在中央基础上增加两大任务完善财力支撑机制促进投入公平配置如果说,上述三大改革任务是在中央《深化财税体制改革总体方案》的总体框架下的全面落地,《总体方案》的一大亮点还在于,在中央的基础上,结合广东省正在推进的重要改革工作,增加了建立基本公共服务均等化的财力支撑机制、构建政府公共资源投入的公平配置机制两大改革任务。在深化民生财政保障制度改革,建立基本公共服务均等化的财力支撑机制方面,《总体方案》提出了明确实施范围、加大投入力度、创新政策措施、完善供给机制、强化政策效应等五个方面的改革举措。

由于对房地产业管理存在严重缺陷,造成房地产行业畸形发展,成为暴利、高税收行业,成为对地方GDP贡献最大的行业。结果造成这样一些现象:社会资本都一窝蜂风向房市涌来,一方面吸食了其他行业发展急需的资金,另一方面把经济金融风险过度集中在了房地产行业。同时,由于房地产对GDP、税收贡献占比较大,使得地方政府在对整个经济重视程度上也出现失衡。二是造成房地产行业自身失衡,表现在:住房开发暴利高过了写字楼、商用房开发的利润,住房价格高过了商用房、写字楼甚至门面房的价格。

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