财政奖励退回的房产税如何入帐


 发布时间:2020-11-30 21:13:08

近年来,“价高者得”的土地出让方式备受诟病。在资金规模不对等的情况下,单纯的价高者无疑将导致对其他资本的挤出和个别开发企业对优质地块的垄断。央企具备这个条件,一些民企也拥有这样的实力。改革土地出让方式的呼声近年来时有耳闻。但地方政府实际上同样是游戏的参与者、获利者。寄望于尝到甜头

这意味着,在斩获土地红利30年后,广东的土地财政将继续海阔天空。对于全国经济界日高的改变土地财政呼声,长期处于经济开发热土的广东民众,看法并不相同。他们认为,告别土地财政,知易行难,不是学者振臂一呼,就可以解决的。首先,政府的信用需要维护。广东的金融界人士指出,由于分税制的缘故,地方的财政建设只有依靠土地财政作为主要来源,政府以前不断融资进行城市建设,债务的偿还也主要是靠土地财政作为筹码。以广州为例,中山大学岭南学院财政税务系主任林江引用的公开债务数字是2400亿元,广州市每天用于支付利息的支出就超过4000万元,以广州市年均本级财政收入1000多亿元的规模看,要对上述地方债务还本付息尚需多年时间,政府把希望寄托在卖地收入上也是合乎逻辑的推论。

至于深圳,在前海综改区范围内,对住房限购政策进行少许调整,也是合情合理。也有业内人士认为,可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴费年限等时间上做文章,也可以在居住证购房待遇上做相应的调整,扩大其覆盖面,毕竟广州、深圳是四大一线城市中居住证办理门槛最低的两个城市。截至8月7日,全国46个实行限购的城市中,仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、大连、兰州、贵阳、舟山、银川、台州、永康、广州等14个城市未放开限购或出台楼市刺激政策,已经有大约七成的城市确定全面取消限购。

日前,全国将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注。在过去的13年间,土地出让年收入增长超30倍,总额累计近20万亿元。部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”。去年,有些省份土地出让收入总额甚至超过税收收入。(《新京报》)在“土地财政”大背景下,出现这样一个庞大的数字,一点也不让人感觉惊诧。倒是记者采访发现,分散在国土、土地储备、财政等部门的土地出让金收支管理,除一些接受审计外,大多“封闭运行”,收多少、怎么用只有一把手清楚,很让人震惊。

这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中,44个城市房价环比上涨,56个城市环比下跌。商品房库存量依然居高不下,政府购买商品房充当保障房减少库存与资源浪费等试点举措已经出现。住建部部长陈政高认为,在棚户区改造中,房地产库存高企的三、四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要,小城市房地产市场不会因为“棚改”出现增量住房。减少供地维持地价已经实行,2月1日,国土资源部发布 《2014年国土资源主要统计数据》显示,全国2014年房地产用地15.1万公顷,同比下降25.5%,创下4年来新低。保持房地产市场价格稳定十分必要,作为政府手里最大宗的资产,政府所有的负债与投资,都与资产价格对应,一旦资产价格下挫,债务与投资难以独善其身。每经评论员 叶檀。

于是,权力调动起全部的资源,专注于城镇化的铺摊子,而非精耕细作。这也是为什么当前很多地方的城镇化,要么沦为“鬼城”,要么只限于“上楼”。权力无所不能,也只能“帮”城镇化到这里了,毕竟把人拆迁走很容易,把人邀请来安居乐业很不容易,脚长在个人身上,这个强迫不了。痼疾并非天生的,自然也不会是终生的,只不过医治起来需要断腕和刮骨。矫正乱摊派和权力的随意性,就必须对权力有所界定,不仅要厘清政府和市场的边界,也要厘清政府和社会及个人的边界,这是我们当前改革正在做的事情,如同万里长征的第一步。解套土地财政和走出新型城镇化道路,就必须实现服务型政府的转型。政府的权力规模要降下来,这样政府的财政规模才会降下来,干起事来才会明白有所不能,而不是胆大就行。政府须明白苦日子和紧日子是常态,否则什么样的财政也撑不住。同时,将有限的财政更多用于民生保障和市场规范,用于公共服务和公共利益,才是新型城镇化最需要的助力,而不是拔苗助长。韩哲。

同时,政府部门对土地财政过度依赖,不但会扰乱土地市场的秩序,还容易让地方政府身陷债务危机,为社会治理埋下巨大隐患。对地方政府的巨额土地出让金来次“大体检”,对消除“四风”顽疾、惩治腐败和消除由此衍生的上访等社会问题都有积极作用。一些地方土地出让过程中的贪腐顽疾存在已久,“规范土地出让,铲除土地腐败”已经成为全社会共识。有关部门应果断出手,给土地出让彻底来一次“大体检”,好好查查数额巨大的土地出让金中的各种“猫腻”。通过“大体检”,梳理在土地出让过程中的制度漏洞,完善监管机制,加强对土地出让金的收支监管。同时,倒逼地方政府尽快改变依靠土地财政的发展模式,从根本上消除对土地财政的狂热。(新华社北京8月25日电)。

过去的一年,地方政府土地出让收入又创历史新高。日前,财政部公布了最新2014年财政收支情况:地方政府性基金收入4.99万亿,其中国有土地使用权出让收入4.26万亿,同比增加1340亿元,增长3.2%。多位业内人士向 《每日经济新闻》记者表示,地方卖地收入屡创新高,显示地方政府仍严重依赖土地财政。卖地收入超预期17%国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成,其中土地出让金收入占国有土地使用权出让收入约95%。

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