评论:警惕后土地财政时代乱摊派死灰复燃


 发布时间:2020-11-24 08:20:16

【记者傅颖杰播报】为了吸引人才,各地都蛮拼的,这不,磐安县刚刚就有18名有高级职称或硕士研究生以上学历学位的,又没有住房的人才入住进了人才租赁房。人才租赁房每套面积约53平方米,带装修,还有家具和家电,可以直接“拎包入住”,租金却很便宜,每月10元/平方米。而且,县财政第一年还会

市场化配置这一块,除了现在土地与保障房、水利挂钩土地出让金,另外一个要更多的与实体经济挂钩,政府来经营园区。你会发现政府更多的追求大、新、政绩的这种东西,但是如果说让政府来规划私营、民间的资金来经营园区,你会发现它更多的关注的是园区长期发展的问题,不仅要在土地的出让方式上市场化,而且要在土地的运转、经营上更加的市场化。第三招就是改变以前那种七十年或者五十年的土地出让金一次性收取的方式,能不能分多年、多次收取,能不能探索一下土地股份制经营的方式,而不是简单的把地卖了。比如把土地债券化,让土地的增值不是一种一次性的收入,而是变成一个长期的收入。而且让更多的民间资本进入到土地的开发,土地经营的风险要分解,改变土地的收益和分配模式。

针对甚嚣尘上的“楼市拐点论”、“限购松绑”等,住建部公开发声回应,称房地产市场大多数指标都在增长,只是增速在下降,同时表示,还没有一个地方公开说要取消限购。另外,营改增试点或将扩至房地产、海口放松商品房申购条件等政策调整消息也受到业内热议。6月6日 经济参考报:5月十城市土地出让金涉房税收双降 重挫土地财政《经济参考报》记者了解到,在楼市成交量下滑的影响下,近期多地频频出现土地流拍现象,土地出让金均价和总量锐减,同时房地产相关税收大幅下滑,地方财政在两大财源“双降”的重压之下,处境不易且难言乐观。

土地市场疯狂盛宴背后,是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。去年10月1日,广州市宣布提高中心城区基准地价,较2011年旧基准地价标准涨幅超过一倍,最高涨幅高达158%。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为,这说明地方政府并未摆脱土地财政依赖,依然坐享土地增值收益。记者了解到,在许多地方,土地出让金收入已占地方财政收入的三分之一左右,个别地方的土地出让金收入最高时可以占到财政收入的六成。虽然很多地方正在积极转型寻找新的支柱产业,但新产业发展不可能一蹴而就,短期内土地出让收入仍占据地方财政收入的重要比重。

其中威胁100人以上的重大隐患点,经过排查和治理,已经从几年前的108处缩小到16处,减少了85%,超额完成了省要求惠州通过搬迁、治理,每年减少10%的任务,有效防止了因地质灾害造成人员伤亡和财产损失。“现在虽然还是一些隐患点,但是短期不会发生地质灾害,接下来将继续加大力度推进治理工作。”曾庆全补充道。近年来,个别地方政府通过出卖土地增加地方收入的做法常常为人诟病,被市民网友称之为“土地财政”。“惠州去年和今年卖地收入多少?”有网友提问,惠州的财政是否也是“土地财政”?虽然主持人没有就此问题向曾庆全提问。但是惠州市国土资源局在线工作人员对此进行了补充回答。“惠州市去年财政一般性预算收入超过160亿,去年土地收入约40亿,土地收入只占财政可支配财力一小部分,所以惠州市还谈不上是土地财政。”该工作人员介绍,今年计划地价收入约45亿元。(记者/林涌浩)。

全国人大常委会第二十八次会议昨天召开第二次全体会议,受国务院委托,国家发改委主任张平报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。财政部部长谢旭人作了关于今年以来预算执行情况的报告,同时还报告了我国县级基本财力保障机制运行情况。张平称近期房地产市场房价调控压力增加,下半年要稳定市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,防止房价反弹。□热点1房地产推进房产税改革试点谢旭人在向全国人大常委会报告今年以来预算执行情况,谈到下一步财政工作安排时表示,中国将严格实施差别化住房税收政策,同时,还明确提出要稳步推进个人住房房产税改革试点。

马光远:还债必须有钱,这是一个最基本的常识。很多地方不管卖多少地,钱还是还不上。所以目前情况下,一方面要监视地方的债务风险,在借新债的时候有更多的风险意识;另一方面,对于前期债有些地方有延期等考虑,我想延期可能解决一部分问题,但是不能解决根本问题,最根本的还是得转变政府的职能,政府主要做的还是应该在公共服务、民生等领域加大投资,而不是在经营性的领域。经营性的领域加大投资借的债太多的话,对未来财政可持续发展的压力是相当大的。前几年最大的教训就是有多少钱,花多少钱。现在很多不仅仅是把明年的钱花了,后年的钱花了,把未来十几年二十年的钱都花光了,这个账我想不管用什么账,用什么方式什么手段,还上都是比较困难的。所以关键是要怎么样来转变职能,把更多的经营性投资的职能让民间投资去完成,这样可能会形成一个比较良性的循环。

提高土地利用效率继续发挥土地使用总体规划和年度计划的作用,严格控制土地开发使用。在用地规模、结构,以及用地的时序安排上保持政策的一致性,保持阶段性规划与总体规划的协调性,并适当增加城镇化、工业化发展较快地区的用地指标,在尽可能不占用优质耕地的同时,实现土地使用集约效应的提高。按照城乡 统 筹 发 展 的 要 求 , 推 进 “ 集 并 村湾”、增加耕地与增加城镇建设指标相挂钩,推进农村土地综合整治,提高土地承载能力和利用效率,防止土地资源浪费。

“央企”近日再度频频成为“地王”,国务院国资委18日发布的“78家央企将退出房地产业”的消息更是引发业内一些人的期待:央企退出后,“地王”是否会减少,地价是否会平稳?一些分析人士指出,“地王”产生的根源不在于买家是央企(国企),还是民企,而是房地产开发资金的过度充裕和地方财政对土地开发的过度依赖在作祟。不管是“国进”还是“民进”,如果银根不调、“土地财政”不变,即使央企退出,依旧会有更多的民企竞夺“地王”,土地市场的虚火仍将燃烧。

矫文清 龚德平 林西县

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