楼继伟:加快房地产税立法 适时推进改革


 发布时间:2020-11-26 15:10:14

明年,朝阳区将努力实现城乡居民人均收入分别增长8%。新转居的农村劳动力100%纳入城镇社会保障体系。完善养老服务体系,新增养老床位1000张。朝阳区还将推进CBD、奥运中心区人车分流,继续改造中心城区和城乡接合部主要拥堵节点。明年新开5所幼儿园明年,朝阳区要加快教育卫生事业发展,

虽然做事选择先易后难,这也是人之常情,但在一团混沌中,税款收上去,积累的可是问题。对于房产税之于房价的效果,我是不敢预言的,从以往的一些增加交易成本的措施来看,好像只是抬高了房价;而面对新出现的税种,笔者可以提前预言的是:预祝我国2011年全国税收,在房产税等新税种的支持下,继续获得高速稳定增长;还可以预言,在2011年的两会中,一些为民呼唤的专家学者还会继续为“财政透明”鼓与呼。多么盼望,有关部门能以推进“房产税”的热情、努力与积极,来推进“财政透明”啊。但可预料的、最终的结果,却是怕蒋洪教授的头发可能还要继续愁白。□肖宾本报记者。

深圳市财政委员会和深圳市教育局于2013年4月10日共同发布了《关于从土地出让收益中计提教育资金有关事项的通知》,昨日,市财政委员会通过官微对其进行政策解读。市财政委表示,自2011年1月1日起,作为计提教育资金的土地出让收益口径,严格按照10%的比例计提教育资金。同时,为确保年度教育资金收支均衡,每年由市财政委在4月、7月、10月的10日以及决算清理期结束之前分季度计提教育资金,第四季度计提的教育资金可与年终清算合并进行。

按照现行的有关法律法规,对于地方政府来说,收取了土地出让金就意味着出卖了70年的土地使用权。实际上,这就意味着地方政府一次性收取了开发商70年的土地使用税,而开发商最终会将其通过提高房价转嫁给住房消费者,也就意味着住房消费者一次性向地方政府缴纳了70年的土地使用税。由此可见,地方政府靠征用集体土地转化为国有土地,再转让国有土地获取土地出让金收入,以这种“非税收入”的增长支撑起来的“土地财政”,不只是一种短期的“寅吃卯粮”行为,甚至于是吃的“子孙饭”。

而其背后,作为既得利益者的地方政府,受益颇丰。以北京为例,单是6月份,土地收入便超过百亿元。土地出让金历来是地方政府的一大财源。除去征地、拆迁、补偿、税费等成本,土地出让的净收益一般在40%以上。土地出让金在一些较高地区能占到地方财政收入的50%以上。国土资源部的统计显示,2006年,全国土地出让金总额达7676.89亿元;到2007年增长至1.3万亿元,其中“招拍挂”土地出让收入超过9000亿元;受房地产市场低迷影响,2008年全国土地出让收入缩水,但仍然维持在9600亿元的高位。

”李胜利说,来游说的镇干部称,完不成任务就要被放假,什么时候融到资什么时候上班。李胜利(化名)是江苏省大丰市新丰镇一家企业老板。最近,他成为镇上多名领导“争抢”的香饽饽。他们游说李胜利借钱给镇政府,以充抵自己的融资任务。10月20日,李胜利答应镇上一主要领导,借资100万元,年息23%。其中10万元利息,年底就退给他,剩下的13万元利息到期后与本金一起还清。“比民间借贷有保障。”李胜利说,去年他借款给镇政府,还款还算顺利。

土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。“事实上,很多地方并不是单纯被地方债压垮了,仅仅地方债的利息就压垮了一些地方政府。”上述业内人士透露,近年来地方政府逐渐迎来偿债高峰,在有些一二线城市,按正常节奏推地已经不能满足偿还债务需要,而不得不多推出优质地块,结果便是地王频出。但是如果不能从根本上开源节流,而卖地模式终有尽头,届时地方债将迎来巨大危机。严跃进表示,土地收入将越来越表现出两个突出问题:一、收入不够。在如此庞大的地方债规模下,尤其是旧债偿还期陆续到达时,当前的土地收入远远不能满足偿还的胃口。二、土地出让的收入机制不长效。土地资源毕竟有限,同时城市规划进程也不允许无节制地开发各类土地,这样土地收入终有枯竭的时候。届时,一些城市将有可能爆发债务危机。

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