财政所收据可以做房产抵押吗


 发布时间:2020-12-01 00:46:09

财政部财科所副所长刘尚希表示,近期,与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。房地产营业税和房地产企业所得税的税基都与房地产销售额有关,反映了当前房地产市场的不景气和企业利润的下滑。房地产进入调整期,直接影响房地产相关税费收入,这些收入都

7月以来,北京也已成交了5宗住宅用地,与整个上半年成交的住宅用地宗数相同。链家地产分析指出,随着成交回暖,开发商的资金状况有所缓解,购买土地的积极性也在提高。下半年往往是土地供应和成交的活跃期,地方政府的土地出让金收入将有所提高。但在中国房地产研究会副会长顾云昌看来,市场回暖虽能缓解收入压力,但对处于经济增长方式转型中的地方政府来说,又将陷入对土地财政的依赖中。他认为,频繁“试盘”和加快推地,将成为下半年的常态。对于前者,中央政府需密切关注。土地财政驱动下的征地、拆迁问题也要有所警惕。顾云昌向中国证券报记者表示,要摆脱对土地财政的依赖,需要以税费优惠的形式扶持当地的优势产业,以产业集群带来的税收收入逐步取代土地出让收入。此外,保障房建设和房产税改革的推进、个人住房信息系统的建设也都是长效的政策手段。但他强调,要想彻底摆脱这种依赖的惯性,需要政策上的多重设计,也需要地方政府断腕的勇气,这将是一个长期、充满阵痛的过程。

据新华社北京8月27日电 日前,全国将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注。在过去的13年间,土地出让年收入增长超30倍,总额累计近20万亿元。部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”。去年,有些省份土地出让收入总额甚至超过税收收入。记者采访发现,分散在国土、土地储备、财政等部门的土地出让金收支管理,除接受一些审计外,大多“封闭运行”,导致违规不断、腐败滋生。正在各地铺开的土地出让金审计,被寄予“摸清家底”的众望。

国务院近日发布的《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》提出,积极发展债券市场,建立健全地方政府债券制度。分析人士表示,适度放开地方政府自主发债的权限,将允许地方政府新发一部分长期的低利率债券,置换一部分高利率的短期债务。例如,地方政府借债投资建立制造业工厂,年收益率是5%,而借债利率是10%,项目收益无法覆盖借债成本。但如果通过借一部分低利率债把利率为10%的债还掉,新债的年利率是4%,那么项目的收益就可以覆盖借债成本。

”他认为,市场经济应该是地方要有权力。“如果大家都没有权力搞什么市场经济啊?”作为《中国财政史述论稿》的作者,李炜光多次提到,中国历代的盛世,都与减税让利有关。在接受本报记者采访时,他介绍了中国历史上的“分税制改革”。唐朝后期的“上贡送使留州”制度,即为节度使、州等地方政府保留了财权、财力。慈禧时期,曾在中央和地方分别设立资政院、咨议局,后者即相当于地方议会,对地方财税有自主权。民国时期,也引进了“国地收支划分改革”,将田税、土地税等留在地方,工商税收归中央,其实质也是按税种划分中央和地方关系的分税制改革。

”林欢(化名)是一家知名全国性地产公司浙江市场的负责人,他一直打算进入温州市场,但温州楼市连续暴涨,根本没有给他合适的时机,“如果我现在拿地,诱惑很大但风险也很大,温州本地的地产商又玩得疯狂,所以只能先观望。”温州房价8个月内涨幅达73%,这样的涨幅已远超上海、北京等一线城市和周边城市。根据易居中国等机构的有关统计,2009年1月上海商品住宅成交价为13533元/平方米,到8月则为18502元每平米,上涨幅度为36.7%。

党的十八届三中全会赋予了财税体制改革“国家治理的基础和重要支柱”的特殊定位,并对深化财税体制改革进行了总体部署,列出了改革的清单:完善立法、明确事权、改革税制、稳定税负、透明预算、提高效率,建立现代财政制度,发挥中央和地方两个积极性等。改革清单中的内容,有些正在推进,有些还停在纸面,还有些在前进中遇到问题。比如《预算法》修订已拖延多年,比如专项转移支付改革卡壳,以及地方政府事权与财权的匹配问题。1994年分税制改革搭建了中央与地方财政分配关系的基本制度框架,但是省级以下分税制改革却出现迟滞,到了今天,更由于利益的固化和利益重新划分,财税改革阻力重重。

土地出让收入并非全额进入地方政府的腰包,而是要扣除两类成本,即征地拆迁成本和保障房、农田和基础教育支出等非城市建设成本。征地拆迁成本支出占收入的比例在2010-2012年分别达36.2%、46.1%和60%,刚性上升趋势很明显,而用于保障房、农业农村支出等其他成本支出的比例也在不断上升,2012年两项合计占土地出让总收入的比例达到9%。也就是说,土地出让收入中,非城市建设成本支持占比接近70%,真正进入地方政府腰包的也就30%,大概是8600亿元,占2012年地方本级财政收入的比例为14%。

也就是说,原本应当由中央财政统一分配的财力,全部被转移到了中央各个部门,使中央各部门手中都掌握了大量的专项资金,拥有了很大的资金分配和调拨权。不仅如此,还有大量通过收费等形成的资金。如此一来,一个个的中央部门也都成了小财政。这样的结果,最终导致权力部门化、部门利益化的格局,不仅财政资金的使用效率大大降低,各种腐败问题也日益增多。透过每年国家审计署的报告可以看出,中央各部门在资金分配和使用方面问题是非常严重的,漏洞也是相当多的。

袁国儒 利澳 贝地卢加

上一篇: 青岛河西房地产开发有限公司

下一篇: 济南槐荫区不动产登记大厅地址



发表评论:
最新图文





网站首页 |网站地图 |招聘信息 |网站律师

Copyright © 2012-2020 长沙城市资讯网 版权所有 0.13760