房地产业营改增渐近 引发地方财政焦虑


 发布时间:2020-11-25 22:02:46

广州市公布今年截至六月底的卖地收入为307亿元,接近去年全年的水平,比去年同期的95亿元激增两倍多。可见,今年广州市加大了卖地的力度,同宝路、南洲路的地王相继高价成交,南沙、金融城等区域的优质地块成交活跃,为上半年土地出让金的快速增长作出了贡献,应无悬念。尽管上半年广州市财政收入

江南证券研究所副所长魏凤春告诉记者,财政赤字/GDP的结果小于3%,就可以理解为是处于可控范围的标准。中国经济增长能够保持8%的增长率,按照2007年GDP的基数计算,未来3年,我国可控范围内的财政赤字为7990亿、8629亿、9320亿。三年的财政赤字总额约2.59万亿。一般而言,政府投资会带动社会资金跟进投资。记者了解到,1998-2002年政府基础设施投资的乘数效应是3.2倍。如果未来3年的乘数效应与10年前相似,那么,地方财政可撬动的资金是8万多亿。

调查发现,造城运动已呈现三大突出问题:一是省会城市普遍瞄准国际大都市、国家中心城市之定位;副省级单列市热衷建设国际化城市和大区域中心城市;地级市则力图打造区域金融中心、教育中心、文化中心……一言以蔽之,各级造城运动均脱离现有经济发展水平和民生改善之实际需求,好高骛远成为其显著的外化特征。调查报告一经发表,舆论反响之强烈可想而知,但地方政府可不这么看。在地方政府眼里,已确定为下半年及今后若干年经济发展主要增长极的大规模城镇化,是各地大行造城运动的天然借口。

此外,今年上半年,十大标杆房企项目销售均价也全线企稳回升,销售均价同比上涨6%,环比上涨11%。受业绩上涨的影响,标杆房企积极拿地。据《证券日报》报道,2013年7月份,十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元,较6月份增长101.5%,创年内新高。而整个上半年,十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元,而它们在2012年全年的购地总金额则为1558.1亿元。国土资源部下属的中国土地勘测规划院近期发报告称,“在库存压力减小、资金充裕的前提下,房企拿地的热情较高,特别是一线城市的强大消化能力,更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。

如果停止或减弱积极财政政策,推升经济的政策力量减弱,经济下行趋势就有可能加重;如果继续实行扩张性积极财政政策,财政赤字还将继续增加,赤字累积为政府大量负债,加重财政负担,财政运行将会越来越困难。土地收入减少,地方政府偿债压力大中国社科院等机构近期发布的宽口径政府负债情况显示,包括政府负有偿还责任和负有担保责任的负债,以及国企不良负债、社保基金缺口等或然债务在内的政府负债总额,2013年为56万亿元,与GDP相比的负债率为95%。

房产税涉及公民的重要财产权,不能为了某种短期需要而仓促推出。将房产税视为“房地产调节税”,或可能为改革提供舆论利好,但如果不能引导社会形成正确认知,一旦无法达到明显的调控效果,将不仅损害公民的合法产权,也易伤害公共政策的严肃性,并引发民意反弹。能否取代“土地财政”?对于房产税,不少人抱以另一种期待:希望能逐渐取代“土地财政”。但眼下这还只是一种愿望。近年来,不少城市对土地出让金收入依赖度居高不下。但房产税收了多少呢?重庆曾披露“试点启动后10个月内主城区征税金额超过9000万元”,上海至去年认定的应税住房约为3万套,其征税金额也不是一个大数字。

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