广州公积金贷款仍难 选商贷未尝不可


 发布时间:2021-01-21 18:51:07

如近期有一套芳村汾水小区50多方的中层两房单位,被一位首次置业者以大大低于市场价的1.2万元/平方米的笋价一次性付款购得,而没过几天汾水小区另一套也是50多平方米的高层两房单位,以1.38万元/平方米的市场价被一位按揭购房的首次置业者购得,业主一分钱也不肯让步,而之前那套以笋价成

临近岁末,二手楼市又进入一年一度的传统置业旺季。信息时报记者日前从各中介了解到,年底前往中介地铺看楼的客流量明显增多,但是由于市场环境的关系以观望为主,暂未出现成交高潮。专家表示,年底二手楼市的成交情况肯定会好一些,但是置业者看多买少的原因除了新政细则未明带来的短期观望外,买卖双方的价格分歧还没有解决,因此二手楼市的博弈很可能要持续到明年年中。房贷新政已经实施大半个月,虽然个人首次购买90平方米以下普通住房可以享受的优惠政策已经没有疑义,但关于改善型住房的定义依然没有明确,导致不少客户看到了满意的房子也迟迟不肯签约,生怕错过了享受优惠的机会。

小数怕长计,当然是公积金划算。不过,对于不少购房者来说,公积金严苛的条件却是难以接受,比如公积金只可使用一次,二次贷款叫停。在“9·30”央行新政后,还清贷款再贷也可被认定为首次置业,享受首付三成和利率优惠的待遇。对改善型置业者来说,从2010年限购开始至今,一直备受政策打击,二次置业的首付从五成上升到七成,几乎宣布改善型置业者从楼市“出局”,现在是贷款宽松时机,如购房者月供承受得起,使用商业贷款比等待公积金龟速放款要好得多。

在目前的楼价高位运行中,这样的尴尬越演越烈。而在2005年到2008年三年间,楼市也正处于上一轮上行阶段,各种买家联盟也不绝于耳。先有2005年最热门的合作建房运动,再有2006年的不购房运动,接下来有2008年的万人购房运动。买家也曾试图合力对抗高房价。然而,这几轮的买家联盟,纷纷以高调开头、失败告终。博彩事件看起来也只不过是这样的买家联盟的“小尾巴”而已,它的出现有着偶然性,也有着必然性。它的出现,或多或少对楼市有着一定的警示意义,那就是,现阶段的楼价是不是真的高到一个危险的地步?置业比例已经严重失衡合富辉煌集团市场研究部监测显示,上半年首次置业者比重则从2008年底的51%下降至31%。

对于青年人购房,价格目前仍是置业者的首要考虑因素,超过4成的青年选择“总价”选项。随着轨道交通的日益完善及置业者对生活品质的不断提升,以往占据第二位的地段因素已经退居到第四位,取而代之的是对户型、小区内设置配套的极大关注。数据显示,排名第二位的选择因素中,选择公建设施的比例达到18.6%,第三位选择户型舒适度的占比达到15.4%,第四位为交通出行,占比为13.2%,第五位为物业服务占比,为11.6%。(记者 耿诺)。

今冬蠢蠢欲动的楼市中,市中心袖珍公寓以稳步升温的态势渐露头角。“金九银十”火爆过后,仍迟迟不见降温。记者从市场中了解到,仅11月上旬,市内六区推新品的近10个LOFT楼盘,就有多半收获喜人业绩。其中,位于南开区豪华地段的某知名楼盘推出的LOFT公寓在开盘当天就达到了七成以上的成交量。据该项目处负责人透露,上周成交的客户中,已经不只是年轻人,更有四五十岁的中年人群。而购买目的也不再如前两年般单纯以投资为主,转而更多朝自住的方向发展。

受此影响,清远市区一些知名学校密集区域的二手房备受买家欢迎。凭借学位因素,这些区域中的房子售价一般比市场上同类产品高,甚至出现房源紧缺状况。“二手房的客户群中,还有一部分是外出务工为了孩子读书方便的家长群体。”旧城一位中介人士表示,这些人长期在大城市务工,但又买不起大城市的房子,同时又希望自己的小孩能走出乡村,于是在市区购买高性价比的二手房成了首选。三类房源最受关注谈及二手房,大家一般把关注的重点都集中在地段、配套、交通、性价比等方面,而很少关注到二手房作为一个家庭居住改善过程中的作用。

合富置业近期对客户的跟踪调查显示,现在入市的买家中,超过40%的买家是准备年底前入伙的迫切购房需求人士。买家黄先生看中了海珠区海富花园一套电梯两房单位,售价为50万元,在看房前黄先生自己先算了一笔账:按照首付两成、利息7折、还款期20年的商业贷款计算,等额本息还款月供为2484.2元,但若以降息前利率7.2%计算,首付两成后月供高达3149.4元,“现在买楼每月就少供665元,比较可以接受”。接待黄先生的经纪介绍,现在大多数买家入市都会先算算降息后自己能省多少钱,这次降息对不少买家来说,都能减轻一点负担,这种实实在在的成本节约,对首次置业者的触动最大。

有着楼市风向标之称的深圳“房博会”自5月1日开幕以来,细心的市民已经可以从中觉察出当前楼市呈现出的一些新变化:在经历了3月份国家版的“国五条”细则和4月份深圳版“国五条”细则适应期后,市场开始步入相对平和以及有节奏的发展期,虽然买卖双方对价格依旧敏感,但价格不再是交易成败的唯一决定性因素,对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升,理性交易的市场特征悄然显现。楼市调控下市场情绪淡然昨在展会现场,记者注意到,无论开发商还是置业者心态都显得较为平和、放松,少了以往那种浮躁、慌张的情绪。

单个城市来看,伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资,再次荣登榜首。悉尼获得了大部分的投资额,达到22亿美元,成为最吸引中国投资者的目的地之一,仅次于伦敦。热地 美加澳住宅最热门海外购房哪最热?美国、加拿大和澳大利亚成为中国人在海外购房置业的主要选择地。搜房国际发布的《2014上半年中国海外房产投资报告》显示,2014年上半年,中国人海外购房最热门前三个国家分别是美国、加拿大和澳大利亚,其中美国购房需求为26%,加拿大和澳大利亚以19%和17%排在第二、三位,三个国家的楼市对中国购房者吸引力强劲。

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