深圳楼市价跌量升 刚需置业者成购房主力


 发布时间:2021-01-17 04:02:01

记者徐强步入10月,深圳楼市延续9月的活跃状态,购买力强劲,随着开发商逐渐加大推盘量,各种类型的置业者紧盯市场变化,碰到合适的物业,果断出手。记者近日在市场采访发现,今年至今撑起火爆房市的是刚需群体,基本以首次购房刚需和改善型刚需为主,其中也不乏以投资为目的的置业者,但比例较低。

今年春节期间,南昌楼市住宅成交501套、非住宅成交59套。另有数据统计,今年1月、2月南昌楼市共成交8000余套新房。以上数据虽与楼市成交高峰期相比仍有逊色,但在当前楼市整体表现平平的大环境下,还是令业界略感欣慰。市场人士表示,新春楼市日趋活跃,源于回乡置业者的参与,尤其在设区市、县的新春楼市购买力中,回乡置业者更成为主力军;再加之降息等新政的刺激,羊年新春楼市有望持续回暖。回乡置业温暖新春楼市近日,记者走访了代表南昌市场三大楼市板块“红谷滩新区、朝阳新城、高新区”,均遇到不少回乡置业者。

从近期广州东湖映月、保利城花园等楼盘的热销就可以看出,集合了实用、经济等特点的中小户型高性价比产品成为刚性需求的首次置业者的首选。而改善型置业者则持第二类心态:门槛提高,择优入市。虽然改善型置业者并非新政重点打击的对象,却成为这场变革中最受伤的群体,购房成本大幅提高,实力较弱、只能通过贷款购房的置业者也只得望贷款政策兴叹,而实力较强的改善型消费者必然产生心理落差,将瞄准资源相对优厚、品质较优的楼盘,看准时机,择优入市。

有着刚需的支持,芝罘南城房价一路上扬。福山区和开发区一直以来就是刚需必争之地,开发区是烟台产业工人高度集中的一个区,大批劳动密集型产业的发展为该区带来了源源不断的刚需购买力,然而,前几年开发区住宅用地审批困难,导致该区新建楼盘数量匮乏,大批刚需组迫不得已涌向福山区,造就了2012年福山区成交一骑绝尘。然而时过境迁,开发区这一两年新项目不断涌现,万科、招商、中海等一线开发商纷纷入驻,如今区内房源充足,以价取胜的福山区在除去时间成本之后已不占任何优势。有着刚需保驾护航,开发区楼市2015年房价可谓跌无可跌。

杨先生终于下决心在桦林·颐和苑买一套房子作为婚房。3月份,这对小情侣正式踏上了艰苦的看房之旅。“没办法啊,要结婚了总得有套房子。钱是双方父母出的,自己来还月供。”60多万元的总价,双方父母帮了20万元,再加上两人自己的积蓄,付掉了5成首付,剩下的房款办了9年的按揭。“对目前生活的影响是一方面,更重要的是对未来预期的担忧。每个月要按揭2000多元,还要支付平时的生活费和积攒装修得钱。刚刚步入“房奴”生活,杨先生觉得压力特别大。“本来想换个电脑的,一想到每天一睁眼就欠着银行几百元钱,就舍不得下手了。”“去年来我们这买房子的,大约有10%是外地人。”置业顾问小李告诉记者,绝大部分都是用来自住的,而且一多半人是用作婚房。“这些小青年大部分都是贷款买房,多是由父母出首付,小两口自己还月供。他们比较青睐80-100平方米左右的小两居,而且强调房子必须朝南,这类房源也比较抢手。”。

根据以往的市场情况,市中心的楼价再跌也有限度,就算每平方米跌个一两千元,总价也还是高高在上,买与不买只能是见仁见智。况且,市中心楼盘绝大多数都是“豪宅范”,不会明目张胆干降价这种“跌份”的事情,所以想买市中心楼盘的买家与其指望降价,还不如到二手楼市场碰碰运气吧。市中心盘难降,那么只有郊区盘可能会跌价了,最可能降价的地方将包括从化、增城、黄埔、萝岗、番禺和花都。黄埔和萝岗近年供应量一直非常稀少,而番禺近年也“洗脚上田”走高端路线,再降也难降到1.3万元/m2以下,所以,对于首次置业者来说,最好还是把眼光投到从化、增城和花都,那里原先均价就不过六七千元,2011年从化、增城和花都的楼盘估计会继续给力降价促销吧。

”至于投资型购房者则要慎重,目前南城西平片区极具吸引力,该片区日前各项配套越来越完善,升值潜力较高,这与南城不断攀升的经济地位不无关系,可以适当考虑。世安居不动产总经理夏玉飞:投资“非热点区”更有升值空间对于首次置业者,世安居不动产总经理夏玉飞建议要注意价格、贷款折扣和相关政策等,改善型置业者则要注意更加适合的房源,和未来房价的走势。对于投资者来说,兔年假期置业则应该多些关注政策。“个人认为万江和其他镇区的二手楼盘相比,升值空间较大,是投资者盲区,从长期看,该区域是未来投资热点。”满堂红东莞分公司总监薛慧明:买家应根据自身需求来选房满堂红东莞分公司总监薛慧明表示,对于首次置业者来说,更多应该从自身经济承受能力出发,选择一些中小户型过渡。改善型置业者则应该从户型、小区配套等方面进一步考虑。投资者考虑最多的应该是该片区的回报率、是否好租售等方面。像东城雍华庭片区、南城宏远片区等都可以满足多方要求。(记者 赵碧莹)。

12月,宜宾市及各区县商品房总签约量为2504套,环比上升了1.25%;总面积为249991㎡,环比上升了2.42%。相较于2014年,2015年春节比去年推迟了半个多月,但各商家返乡置业优惠活动或优惠战已经打响,鲁能、远达、邦泰、成中等房企加紧出货,推出2015年的第一波优惠。邦泰·国际社区返乡置业优惠力度加大:凭借一张回家车票就可领取房款抵用券3000元,车票不限类型不限地域。一次性付款享4%优惠,首付4成享2%优惠,首付3成享1%优惠。

业内人士指出:当市场运作急需一种介于商务与居住之间的形态时,LOFT的火爆就成为必然现象。当住宅的价格、商业的形态、人居的舒适度同时并存时,这种购房者买得起、买得成的小户型就走上了热销道路。LOFT产品多在城市中心驻足,它可以在拥有稀缺区位资源的同时,为置业者提供更宽广的空间,此外,在精心设计下能够满足居住者的切实需要。“买一层送一层”“告别一层不变的生活”,诸如此类的理念推广,成为LOFT产品备受欢迎的根本原因。

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