西安楼市以价换量仍将成“制胜法宝”


 发布时间:2021-01-22 20:44:11

同时,在中低总价二手住宅集中的区域,本月看楼量和成交量皆有明显增加,尤其是海珠区、白云区的二手住宅成交量分别大增了25.7%、22.3%。总体而言,7月份的二手楼市仍然是“首次置业为主”。肖文晓表示,首次置业者更倾向于在性价比较高的区域买楼。从上半年统计数据看,首次置业选择最多的

杨先生终于下决心在桦林·颐和苑买一套房子作为婚房。3月份,这对小情侣正式踏上了艰苦的看房之旅。“没办法啊,要结婚了总得有套房子。钱是双方父母出的,自己来还月供。”60多万元的总价,双方父母帮了20万元,再加上两人自己的积蓄,付掉了5成首付,剩下的房款办了9年的按揭。“对目前生活的影响是一方面,更重要的是对未来预期的担忧。每个月要按揭2000多元,还要支付平时的生活费和积攒装修得钱。刚刚步入“房奴”生活,杨先生觉得压力特别大。“本来想换个电脑的,一想到每天一睁眼就欠着银行几百元钱,就舍不得下手了。”“去年来我们这买房子的,大约有10%是外地人。”置业顾问小李告诉记者,绝大部分都是用来自住的,而且一多半人是用作婚房。“这些小青年大部分都是贷款买房,多是由父母出首付,小两口自己还月供。他们比较青睐80-100平方米左右的小两居,而且强调房子必须朝南,这类房源也比较抢手。”。

首次置业总价逐月增由于目前市场上一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家,因此,越接近年底,对楼价承接力越高的一次性付款购房者入市积极性越高,体现在一次性付款购房套均总价也随之走高。来自合富置业的成交数据统计,7月份一次性付款的首次置业个案套均总价仅199.5万元/套,而到了8月份同类型购房个案套均总价已上升到200.3万元/套,到了9月份甚至上升到239.2万元/套。反观同期首套房按揭型购房个案的套均总价变化不大,以购房总价的30%为首付款支出计算,7-9月首套房贷购房个案的首付款支出维持在40万-41万元/套的水平,与年初相比基本持平,数据反映二手楼价在今年以来虽累积了较明显升幅,但对房贷依赖度较高、首付资金紧张的首套房贷购房者,其首付金额增长远低于楼价增幅,因此,越靠近年底入市的首套房贷购房者,除了面对房贷审批及放款时间延长的因素外,还需要面对楼价上升导致原有购房资金购买力下降的情况。

近几年来,买一手楼和买二手楼的置业者界限越来越模糊,一些精明的置业者在看完一手楼之后,往往也会看看同路段类似素质的二手楼,这无疑对全市各板块的二手楼市场都起到了明显的促进作用。该说法已经在近期的地铺中得到了体现。该行石牌东、员村、珠江新城等分店的经纪告诉记者,“最近看楼者明显多了,即使是在晚上,咨询的人也多了一些。”满堂红分行经纪更是向记者诉苦:“本来以为靠近黄金周了,看楼人流会有所减少,谁知道反而更忙了,经常到深夜十一点才能下班,大家看楼欲望很高”。

深圳楼市表现平稳理性上周,深圳新房成交量继续回落,价格有所下跌,二手成交量上升,价格出现大幅波动。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析,全国两会正在召开,在稳预期的大方向下,没有关于新政策的消息传出,同时未来增加小户型和共有产权房屋的供应,抑制投资性需求的双向调控思路已经形成,这是对前期已有调控手段的延续,因而并没有造成过多的负面预期。世联行研究分析人士也认为,时值两会召开,市场观望情绪越发浓重。来自市规划国土委的统计数据显示,上周,全市一手住房市场共成交579套,环比下跌43.90%;成交均价为20921元/平方米,环比下跌6.79%。

”买啥? 海外购房爱别墅在个人购买的海外房源中,保守型物业火热,300万-500万美元价段物业最受欢迎,此外,独栋别墅、公寓、联排别墅成中国人海外购房首选。搜房国际的数据显示,从2014上半年物业类型消费指数来看,中国人海外购房首选的独栋别墅、公寓、联排别墅三项物业类型需求共计占比84%,商业地产占7%,土地和农场分别为6%和3%。别墅、公寓等住宅型物业因兼顾投资自住等多种功能且抗风险能力强,一直为中国海外购房者需要的主要房地产产品,而商业地产、农场等投资型物业在个人消费群体中尚未引起大量关注。此外,国人全球资产配置观点及投资手法逐渐自成一套。据海外购房预算数据显示,2013年至2014上半年,预算在300万—500万美元之间及500万美元以上的人群比例上升,分别占到41%和22%,而预算在300万美元以下的人群从48%降到36%,国内购房者对海外房产投资心态逐步放开,不再仅是小试牛刀。

置业者:阿美性别:女年龄:28岁从事行业:电子商务置业经验值:★★★★☆首套房一个温馨的小窝2010年2月,春节在忙碌中到来。照例,回家跟父母兄长团聚,迎接新年的到来。与父亲和姐姐促膝长谈,他们都几次三番建议我在成都给自己找个窝。他们说,这样才不会觉得总是忙碌奔波,却没有归属的感觉。不像前两年那样沉默,这次,我接受了他们的建议。此时我已经快27岁了。过完节,我回到学习生活将近十年的成都,第一件事就是给自己找窝。因为平时我一个人住,不想给自己太大的压力,综合经济和安全等各方面的情况来看,我计划购买一套小户型。

启富置业总经理助理林晶表示,租房和买房其实是对自身资金规划作出的两种不同的选择。租房的话,现有资金可用作其他投资;买房的话,除现有资金被用掉,还可能会有供楼的压力,但从人们传统的观念上看,有房才会有家的感觉,买房才能满足这方面需求。另外,东莞的房屋还有涨价空间,买房自住其实也是一种投资。所以租房结婚是有可行性的,但须根据自己的具体条件进行选择。对于租房结婚者关心的租金等问题,他表示,三月下旬,租赁价格相对稳定下来,暂无降低迹象,后期降低的可能性也较小。

性价比较高的物业房地产市场萧条时,大部分在售楼盘开始大规模降价,而个别优质楼盘及品牌开发商为了资金回笼的需要,迫不得已也选择部分稍差或者楼层较低的单位参加降价促销,一旦市场回暖,开发商将会迅速取消特价房,以市场价销售,特价房的价格优势突显。赠送面积多的产品“赠送面积高达50%”等广告语在2008年屡见不鲜,能让实际在70~80平方米的房子,通过赠送可以达到120平方米甚至以上的使用面积,虽然其价格未降甚至还有升幅,但也受到众多置业者的青睐。

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