广州二手房首次置业者多为“80后”


 发布时间:2021-01-22 21:28:10

不少迹象表明,深圳房价有了松动,市场变化牵动了高房价的神经,团购、办卡、诚意金、送装修……正是在这些看似“不起眼”的词汇中,一度坚挺的房价悄然疲软。“随风潜入夜,润物细无声。”开发商降价不可不谓“低调”,总是在一点、一丝的挑战着置业者的“底线”,先是正常折扣,后又额外优惠,再送全

林先生的一些邻居都是自住,虽然平时也嚷嚷着要让发展商“补差价”,但其实也无所谓。不过,林先生作为投资者就很着急,现在出货肯定会亏,出租也只够还月供。反正股市也不好,林先生决定还是继续放租,等待时机出货,他坚信:“总有一天我会摆脱‘负资产’的。”教你一招:长线投资 伺机而动合富置业专业人士表示,目前手中持有两套以上物业的业主,是放售还是放租?主要取决于两方面:一是目前物业的价格相比当初购入价是否存在转手获利空间;二是取决于业主的投资规划,是转手套现还是长线持有等待升值。

另一方面市政配套的公用绿地的面积及空间也更大。三是非指定楼盘不买,成本将会大增。在众多购房者中,很多购房者为了“面子”对区域选择的目的性、针对性过强,甚至有的购房者非某区域不住不买,其实说到底,这样的做法显得有点偏激。如果能够考虑自己中意区域邻近的区域,去周边较近的区域看看,为自己找到一个满意的“替代区”,购房置业将会相对容易,在“替代区”安家其实也很快乐。从置业成本来看,从中心区到替代区域,多数可让购房者节省大量成本,这为许多靠贷款买房的置业者减轻了负担。最后,置业专家提醒置业者在购房时不能只图“面子”好看,还是要根据自己的实际情况,量力而行,选择最适合自己的房子。

至于郊区盘,则更加锁定了高端客户——花都、从化主要以别墅类产品为主,从化别墅从6000~1.6万元/m2都有。而花都除了天湖峰境有近1000套适合本地首次置业者消化的洋房产品外,其他也大多是别墅类产品,价差从5000~1.6万元/m2。连原先的白领天堂番禺和广园东,现在推出的也多是高端别墅类产品,俨然楼市新贵。价格不会明显下降也不会明显涨价虽然近期部分楼盘开始有少量折扣优惠,但总体来说,黄金月的价格不会有明显下降,但也不会明显涨价。

二线路段楼盘抢手据了解,天河、海珠、白云、老城区二手房交易中,40岁以下中青年买家占的成交比例超过一半,二线路段内配套完善的小区盘或房改房,因楼价不算太高,是不少初次置业者选择置业的首选,90平方米以下户型成交也较上月更趋活跃,特别是高质素小区物业。靠近老城区西部南岸路、罗冲围板块,是老西关年轻人置业的热点,受到新地铁线路利好的辐射,交通、区域发展潜力潜藏。如荔港南湾、富力半岛花园等二手房均价在 7000-8000元/平方米左右,如富力半岛花园80多平方米的小三房总价在60万元左右,可以满足置业者一步到位的需求。

从去年到今年,楼市和股市都经历了繁荣和萧条,置业者和投资者也是一样的经历了“追涨”、“杀跌”。信心是一个非理性的东西。去年在面对一日一涨的“海鲜价”时,卖家难免不“反价”,生怕自己卖便宜了;买家也难免不激动,生怕“苏州过后冇艇搭”。现在楼市低迷,那些高位入市者怎么想呢?自住、出租还是折价出售?待记者给您作个盘点。楼市新政 绑住了“大闸蟹”去年7~9月的广州楼市是癫狂的,买家面对“海鲜价”,担心的是买不到房,物业基本满意便会出手;卖家的房子不愁卖,不屑于理会买家的“砍价”,还可能随时“反价”。

今明两年准备买房的被访者,更是高达73.51%。这一调查结果,与同致行秋季房展会期间所做的置业者购房特征调查基本吻合。该项调查结果显示,置业者购房意向比2008年秋季明显增强,大约61.3%的置业者计划在半年至两年内购房。购房计划在半年、1年的置业者比例都较2008年秋季上升,大众购房心切可见一斑。首次购房 仍占主导在买房动机的调查中,“第一次买房为了居住”的比例最高,为46.12%,遥遥领先于其他动机;“改善住房环境”的比例排在第二,为20.55%;“结婚”排在第三,为18.26%;投资或商用的比例较低,仅占7.31%。

虽然上海、重庆两地的细则都号称获得了来自国务院常务会议的授权;而且国务院常务会议规定征收房产税也是基于《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定。但问题是,按照我国现行的法律制度,国务院并无制定房产税的权力。“至少现在看来,房地产税立法是一种进步。”傅蔚冈笑称。但停止扩围后,工作重心转移到行业中来,就意味着,开发商所缴纳的税费可能较以前更严苛,赋税可能更大。“最直接的影响就是我们的税负增加了。”上海一开发商说,开发商也不傻,最后还是会直接转化到置业者身上。

一手高楼价逼买家转选二手楼满堂红研究部高级主任肖文晓表示,二手楼市的热度没有因为黄金周的临近而降温,主要是因为一手楼高居不下的价格打消了置业者买一手楼的念头。肖文晓介绍:“现在楼盘对外都称有折扣,但折后价比之前还高。中心六区一手均价已经突破1.2万元/平方米的高位,户型又大,一般置业者确实很难接受。相对而言,虽然二手楼的价格也不低,但毕竟在8500元/平方米左右,选择面比一手楼要广得多,买家还是乐意挑选”。满堂红的调查显示,原先打算买一手楼的买家已有不少转为购买二手楼,致使二手楼市初次置业者的比例,从原来的不到七成提高到目前的78.3%。合富置业金碧华府分店从业员介绍,近期珠江新城一手新货多为200平方米以上的大户型,如名悦、嘉裕丹顿阳光等,但货量并不大,这将促使部分豪宅买家“转战”二手市场。随着整个大市的平稳回升,该分店人士预计,“珠江新城的二手市场接下来会继续保持平稳且缓慢上升的态势”。记者 陈玉霞。

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